Решение № 2-3331/2017 2-3331/2017~М-1897/2017 М-1897/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-3331/2017

Дело № 2-3331/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК «Сфера» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» о признании начисленной суммы незаконной,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» (далее ООО «УК «Сфера») о признании начисленной суммы незаконной, указав, что он является потребителем жилищных коммунальных услуг, представляемых ответчиком и по факту произведенного потребления коммунальных услуг производит оплату в кассу ответчика в предусмотренные сроки. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Сфера» как лицо, представляющее коммунальные услуги, а также как лицо, отвечающее за надлежащее содержание общедомового имущества, произвело капитальный ремонт лифта и лифтового механизма в подъезде № в доме № по <адрес>. До проведения ремонтных работ ответчик указывал, что капитальный ремонт лифта и лифтовой установки будет производиться за счет средств жильцов, собранных за содержание и ремонт жилья. В ДД.ММ.ГГГГ он получил квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, где кроме представленных услуг указана также сумма за капитальный ремонт лифта в размере СУММА . С целью разобраться с указанной задолженностью он обратился к ответчику, где ему сказали, что он должен оплатить указанную сумму, как лицо пользующееся общим имуществом в многоквартирном доме. До проведения работ по капитальному ремонту лифта ответчик не указывал о том, что собственники многоквартирного дома должны будут оплачивать ремонтные работы либо нести дополнительные расходы, при встрече с жильцами было сказано, что работы будут производиться только за счет средств жильцов собранных за содержание и ремонт жилья в ранние годы.

Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. Таким образом, произведя ежемесячную оплату за жилищно-коммунальные услуги, он также оплачивает стоимость содержания лифта в виде содержания и ремонта общедомового имущества.

Представленная ответчиком сумма в размере СУММА ., в качестве взыскиваемой суммы за произведенный капитальный ремонт лифта, является незаконной, так как приведет к нарушению его гражданских прав и незаконному и необоснованному обогащению ответчика в виде получении двойной прибыли за производство одних и тех же работ в ДД.ММ.ГГГГ, капитальный ремонт лифта и технических элементов, которые фактически уже оплачены за счет средств собственников квартир в многоквартирного <адрес>, собираемых ежемесячно ответчиком за содержание и ремонт жилья.

Истец ФИО1 просит признать начисленную и взыскиваемую с него ООО «УК «Сфера» сумму в размере СУММА . за капитальный ремонт лифта и лифтовой установки, незаконной; обязать ООО «УК «Сфера» изменить структуру ежемесячного платежа за жилищно-коммунальные услуги, удалив из структуры обязательных платежей СУММА . за капитальный ремонт лифта и лифтовой установки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Сфера» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении, пояснив, что обязанность по оплате капитального ремонта лифта на собственников помещений многоквартирного дома была возложена на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующие платежи начислялись им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК «Сфера» ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником и проживает в квартире № в доме № по <адрес>

Обслуживание многоквартирного дома № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Сфера».

Согласно представленному протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений было принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту многоквартирного дома: модернизация семи лифтов, утверждена смета расходов; дано согласие на долевой финансирование собственниками помещений дома по капитальному ремонту в размере не менее <данные изъяты> % от общей стоимости работ в доме; установлен порядок и доля финансирования собственниками помещений в общих расходах ежемесячно равными долями пропорционально занимаемой площади, установлен срок взимания платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок проведения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика пояснил, что соответствующие платежи по капитальному ремонту лифтов в доме начислялись собственникам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение чему им представлены квитанции.

Из квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 начислен платеж за содержание жилого помещения в размере СУММА ., в том числе капитальный ремонт в размере СУММА . В ДД.ММ.ГГГГ истцу начислен платеж за содержание жилого помещения в размере СУММА ., в том числе капитальный ремонт в размере СУММА .

Поскольку, истец ФИО1 как собственник вышеуказанного жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на котором принято решение об участии собственников в оплате расходов по капитальным ремонтам лифтов в доме недействительным не признано, произведенные ответчиком ООО «УК «Сфера» начисления платежей по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является правомерными.

К тому же, истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности три года, установленный ст. 196 ГК РФ для оспаривания указанных начислений по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем заявлено в судебном заседании представителем ответчика ООО «УК «Сфера».

Истец ФИО1 полагает, что ежемесячно оплачивая расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, он также уже оплатил стоимость содержания лифта, в том числе и его ремонт, в связи с чем, повторное взыскание платежей по капитальному ремонту лифтов является неосновательным обогащением ответчика. Данные доводы истца являются несостоятельными и основанными на неверном толковании вышеизложенных норм права.

Несостоятельными суд также находит доводы истца ФИО1 о том, что в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ ему необоснованно начислена плата за капитальный ремонт лифтов в размере СУММА

Как следует из представленной квитанции за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 никакие платежи за капитальный ремонт лифтов не начислялись, в графе «содержание жилого помещения» начислен платеж в размере СУММА . исходя из площади занимаемого истцом жилого помещения – <данные изъяты> кв.м. и тарифа за содержание СУММА (РАСЧЕТ).

Согласно представленной справке, ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действительно имеет задолженность по коммунальным услугам в размере СУММА

Как пояснил представитель ответчика, задолженность образовалась в связи с несвоевременной и неполной оплатой истцом начисляемых ежемесячных платежей.

Из анализа представленных квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ действительно следует, что у истца имеется систематическая задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Однако, доказательств того, что задолженность в размере СУММА . образовалась за неоплаченные платежи по капитальному ремонту лифтов, для предъявления требования которых ответчиком, по мнению истца, пропущен срок исковой давности – три года истцом ФИО1 не представлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства и рассматривая исковые требования в пределах заявленных суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании начисленной и взыскиваемой суммы в размере СУММА . за капитальный ремонт лифта и лифтовой установки незаконным; обязании ответчика изменить структуру ежемесячного платежа за жилищно-коммунальные услуги, удалив из структуры обязательных платежей СУММА . за капитальный ремонт лифта и лифтовой установки не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1 в удовлетворении предъявленных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сфера» о признании начисленной и взыскиваемой суммы в размере СУММА за капитальный ремонт лифта и лифтовой установки незаконным; обязании изменить структуру ежемесячного платежа за жилищно-коммунальные услуги, удалив из структуры обязательных платежей СУММА . за капитальный ремонт лифта и лифтовой установки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.