Решение № 2-2281/2025 от 5 мая 2025 г.

№

УИД: 30RS0№-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившим право пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в обоснование своих доводов, указав, что является собственником <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ей (ФИО1) стало известно, что собственник кВ.40 ФИО2 предоставила свое жилое помещение своему родственнику ФИО3 в качестве квартиросъемщика. Вскоре после заселения, ответчик ФИО3 начал нарушать покой истца и общественный порядок, а также других жителей подъезда. Ответчик ФИО2 по указанному адресу не проживает. С <данные изъяты> в многоквартирном доме и нарушения тишины. В связи с чем, обратилась в суд и просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом, требований к ответчику ФИО2 не предъявлено.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования подержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 – в судебном заседании требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, представил письменные возражения.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что собственником <адрес>, является истец ФИО1.

Собственником кВ.40 по <адрес>, в которой проживает ответчик ФИО3 и его семья, является ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ответчик ФИО3 часто без причины стучит в дверь ее квартиры, при этом, выражаясь грубой нецензурной бранью, сильные крики ребенка полноценно мешают отдыхать в ночное время и иногда в дневное время суток. Не отрицала факт приобретения музыкальной колонки, для воспроизведения мелодий, чтобы «успокоить» соседей. Также не отрицала факт написания записок в адрес семьи ФИО10, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании ответчик ФИО3, пояснил, что проживает в кВ.40 по указанному выше адресу, с согласия собственника-родственницы ФИО2, при этом, с ним проживает его супруга и ребенок, работает в Астраханском медицинском колледже, а также зубным техником в Областной стоматологической больнице. Никаких хулиганских действий и нарушения тишины не допускает, напротив истец всячески оскорбляет их, включает громко музыку, стучит по батареям.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, на 8 –ом этаже, однажды видела ФИО3 в лифте, он был в нетрезвом состоянии, при этом молчал, агрессии не проявлял, никогда не слышала, чтобы он (ФИО3) ругался.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что с ответчиком ФИО3 у него неприязненные отношения, чтобы соседи (ФИО10) перестали шуметь они с истцом включают музыку, при этом, радиоприемник стоит на шифоньере, ближе к потолку.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи.

Соответственно, лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном жилом помещении, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному статьей 91 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

Между тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих как о систематичности противоправного поведения ответчика ФИО3 и ФИО2 и использования им (ФИО3) жилого помещения не по назначению, доказательств систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, так и подтверждающих обращение к ответчику с требованием об устранении нарушений, выраженных в использовании жилого помещения не по назначению. Представленные истцом доказательства, в частности решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, показания допрошенного свидетеля ФИО9, таковыми не являются.

Документов, подтверждающих предупреждение собственником ФИО2, ответчика о необходимости устранить какие-либо нарушения, материалы дела также не содержат.

Таким образом, оснований для вывода о том, что указанные истцом обстоятельства дают право требовать выселения ответчика из спорного жилого помещения, суд не находит, как и не находит оснований для признания ответчика ФИО3 утратившим право собственности.

Приходя к данному выводу, суд также исходит из того, что ответчик вселен в спорное жилое помещение с согласия собственника, от своих прав и обязанностей, по использованию жилого помещения по назначению, не отказывается.

Истец по отношению к ответчику ФИО3 наймодателем не является, при этом истец ФИО1 не является ни собственником, ни нанимателем <адрес> установленном законом порядке, не зарегистрирована в ней, соответственно не относится к лицам, чьи права нарушаются действиями ответчика.

Из материалов дела следует, что между проживающими в <адрес> возникли конфликтные отношения, которые основаниями для удовлетворения иска не являются.

При этом, при принятии решения, судом учитывается поведение самого истца, которое выразилось в написании записок, адресованных жильцам кВ.40 <адрес>, а также систематическое включение музыкальной аппаратуры, установленной ближе к потолку.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившим право пользования и выселении - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: