Апелляционное определение № 33-2751/2025 от 17 декабря 2025 г.

Судья Лаптева К.Н. дело № 33-2751/2025

№ 2-4060/2025,

УИД 12RS0003-02-2024-005763-83


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 18 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Халиулина А.Д.,

судей Ваулина А.А.., Иванова А.В.,

при секретаре Черезовой И.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства государственного имущества Республики Марий Эл на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 августа 2025 года, которым с учетом определения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 26 августа 2025 года, постановлено:

признать наличие реестровой ошибки во внесенных в ЕГРН сведениях о координатах характерных точек границ и площади земельного участка находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл с кадастровым <№>:1488 площадью 81,4 кв.м, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 96 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес> вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей.

Признать наличие реестровой ошибки во внесенных в ЕГРН сведениях о координатах характерных точек границ и площади земельного участка находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл с кадастровым <№>:5051 площадью 224 кв.м, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей.

Произвести устранение реестровой ошибки в части границ и расположения, площади земельных участков с кадастровым <№>:1488 и <№>:5051, установив путем внесения в ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек границ и площади данных земельных участков

для участка с кадастровым (реестровым) <№>:1488 находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 96 м. по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей:

Обозначение характерных Координаты Координаты

точек границ Х У

6 366 687,60 1 275 708,51

7 366 694,68 1 275 732,37

22 366 693,43 1 275 732,72

2 366 692,81 1 275 730,40

1 366 691,87 1 275 726,86

21 366 688,03 1 275 727,97

9 366 687,03 1 275 724,48

10 366 685,52 1 275 719,20

11 366 690,06 1 275 717,90

5 366 687,25 1 275 708,61

6 366 687,60 1 275 708,51

Площадь земельного участка 57 кв.м.

для участка с кадастровым (реестровым) <№>:5051, находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <адрес>, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей

Обозначение характерных Координаты Координаты

точек границ Х У

9 366 687,03 1 275 724,48

21 366 688,03 1 275 727,97

4 366 685,93 1 275 728,58

3 366 686,91 1 275 732,14

12 366 687,65 1 275 734,32

13 366 692,52 1 275 754,07

14 366 686,52 1 275 755,85

15 366 684,89 1 275 749,73

16 366 683,25 1 275 743,73

17 366 681,39 1 275 737,46

18 366 679,72 1 275 731,51

19 366 678,31 1 275 726,70

9 366 687,03 1 275 724,48

Площадь земельного участка 211 кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым <№>:10315 расположенного по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, <адрес> вид разрешенного использования: для строительства хозяйственных сараев, принадлежащего ФИО1 (<№>)

Обозначение характерных Координаты Координаты

точек границ Х У

1 366 691,87 1 275 726,86

2 366 692,81 1 275 730,40

3 366 686,91 1 275 732,14

4 366 685,93 1 275 728,58

1 366 691,87 1 275 726,86

Площадь земельного участка 23 кв.м.

Вступившее в силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о координатах характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровым (реестровым) <№>:1488, <№>:5051, <№>:10315.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Иванова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с учетом последующих уточнений к Министерству государственного имущества Республики Марий Эл (далее – Мингосимущества РМЭ) о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о характерных точках границ и площадей земельного участка земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, с кадастровым номером <№>:1488 и земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл с кадастровым номером <№>:5051, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ и площадях указанных земельных участков, а также исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <№>:10315, расположенного по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, <адрес>, установив его площадь и характерные точки границ согласно таблицы 9 раздела «Исследование» заключения.

В обоснование иска указал, что ФИО1, проживающему в <адрес>, в настоящее время входящему в МО «Город Йошкар-Ола», как работнику совхоза им. 60-летия СССР на основании Постановления заседания профсоюзного комитета № 14 от 15 мая 1990 года был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м для строительства хозяйственных сараев у <адрес>, указанный участок входил в земельный участок площадью 1000 кв.м, выделенный на основании решения исполкома Семеновского сельского совета народных депутатов № 46 от 15 мая 1990 года под строительство хозяйственных сараев согласно генплана застройки совхоза им. 60-летия СССР. В 1990-е годы ФИО1 построил на выделенном ему земельном участке гараж, которым он пользуется по настоящее время, т.е. более 15 лет. Право собственности на земельный участок с № <№>:10315 за ним зарегистрировано в 2024 году без установления расположения характерных точек на местности. При межевании земельного участка под возведенным ФИО1 гаражом было выявлено наложение указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номером <№>:5051 и номером <№>:1488, принадлежащих Республике Марий Эл. По мнению истца при формировании указанных земельных участков <№>:5051 и <№>:1488 ООО «Межа» (путем раздела ранее существовавших участков <№>:1820 и <№>:0221 (ранее земли ГОУ «Профессиональное училище № 21» по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, <адрес>, выделенные на основании Постановления Главы Семеновской сельской администрации № 30 от 29 февраля 1996 года) были допущены кадастровые (реестровые) ошибки, которые привели к указанному наложению. Границы смежных участков <№>:5051 и <№>:1488 не были согласованы с ним, как со смежным землепользователем.

Судом принято обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе Мингосимущества РМЭ просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. В жалобе указывает, что при проведении землеустроительных работ в 2002 году границы земельного участка ПУ-21 установлены согласно правоустанавливающему документу, факт выявления иных объектов недвижимости, кроме здания училища, не установлен. Считают, что и по результатам судебной экспертизы также не установлены явные признаки реестровой ошибки.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 приводит доводы в поддержку принятого решения, считает решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В настоящее время требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.

Такая идентификация позволяет обеспечивать защиту прав собственников и иных пользователей земельных участков.

Для внесения в ЕГРН новых сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, по результатам которых составляется межевой план земельного участка, представляемый в орган кадастрового учета вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (статьи 14, 15, 18, 22, 43, 61 Закона № 218-ФЗ, статья 37 Закона № 221-ФЗ).

Частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 года) было установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ (введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ с 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Суд отмечает, что не всякое несоответствие местоположения фактической границы земельного участка, существующей в настоящее время, сведениям ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки, поскольку по смыслу приведенных выше положений Земельного кодекса Российской Федерации и Закона № 218-ФЗ для вывода о наличии такой ошибки необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: несоответствие фактических и/или юридических границ земельного участка первоначальному правоустанавливающему документу, а при отсутствии в нем соответствующих сведений, – несоответствие юридических границ земельного участка фактическим границам, которые закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, в течении не менее пятнадцати лет не изменяли своего местоположения.

В силу пунктов 5, 7 части 2 статьи 14, части 1 статьи 22, статей 43, 61 Закона № 218-ФЗ документом, содержащим необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках при уточнении границ или исправлении реестровой ошибки, является межевой план, а при наличии спора решение суда.

Из приведённых норм права во взаимосвязи с положениями статьи 263 ГК РФ и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что фактические границы земельного участка, как объекта права, должны соответствовать юридическим границам этого участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43 Закона 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца субъективного материального права на предмет спора, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Следовательно, по смыслу положений части 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, статьи 64 Земельного кодекса российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43, статьи 61 Закона № 218-ФЗ, споры, не урегулированные при оформлении акта согласования границ, разрешаются в судебном порядке по иску лица, заинтересованного в уточнении границ земельного участка и/или исправлении реестровой ошибки с участием в качестве ответчиков правообладателей смежных земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Постановлением Главы Семеновской сельской администрации от 29 февраля 1995 года № 30 «О предоставлении земельного участка – ПТУ 21» постановлено предоставить из земель Семеновской сельской администрации в аренду земельный участок площадью 40358 кв.м по адресу с. Семеновка, <адрес> ПТУ – 21 для размещения учебных и производственных зданий, …заключить договор аренды на 49 лет.

Между Администрацией с. Семеновка и ПТУ-21 был заключен договор аренды от 4 марта 1996 года № 13, к которому прилагался план границ земельного участка. Договор представлен в копии. Из указанного плана следовало, что вокруг арендованного участка находятся земли Семеновской сельской администрации (впоследствии вошла в состав Администрации МО ГО «Город Йошкар-Ола»). Впоследствии из указанного участка было изъято 34,2 кв.м, площадь его составила 40324 кв.м.В 2002 году МУП «Йошкар-Олинское бюро по землеустройству» выполнены работы по установлению (восстановлению) границ указанного земельного участка, границы земельного участка согласованы между ПТУ-21 и МО ГО «Город Йошкар-Ола». Участку присвоен кадастровый номер <№>:0004, площадь 40324 кв.м. Информация по формированию из состава земельного участка <№>:0004 земельного участка <№>:0221 площадью 37135 кв.м у Мингосимущества отсутствует, сведения в ЕГРН о них в настоящее время отсутствуют (участки расформированы), однако не оспаривается, что именно из состава участка <№>:0004 был сформирован участок <№>:0221

В 2005 году по заказу Мингосимущества РМЭ ООО «Межа» было составлено описание земельных участков, входивших в указанный земельный участок, составлен чертеж земельных участков, из которого видно, что земельный участок неправильной формы, включает в себя также и обособленные земельные участки.

Распоряжением Мингосимущества РМЭ от 6 марта 2008 года № 176 земельный участок с кадастровым номером <№>:0221 с номером, измененным на кадастровый номер <№>:0368, площадью 37135 кв.м, находящийся в собственности РМЭ, расположенный по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, <адрес> был разделен на ряд земельных участков, в том числе <№>:1488, площадью 81,0 кв.м и <№>:1491 площадью 34502 кв.м, находящиеся в собственности РМЭ.

Распоряжением Мингосимущества РМЭ от 26 августа 2010 года № 839 при разделе земельный участок <№>:1491, находящийся в собственности РМЭ и расположенный по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, <адрес> площадью 34502 кв. м, был разделен на ряд земельных участков, в том числе <№>:1820 площадью 30883 кв.м.

Распоряжением Мингосимущества РМЭ от 9 сентября 2013 года № 1071 земельный участок <№>:1820, находящийся в собственности РМЭ и расположенный по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, <адрес> площадью 30883 кв. м. был разделен на ряд земельных участков, в том числе <№>:5051 площадью 224,0 кв.м, находящийся в собственности РМЭ.

Земельный участок <№>:1488 был поставлен на кадастровый учет с площадью 81 кв.м. 22 февраля 2008 года право собственности РМЭ в лице Мингосимущества РМЭ зарегистрировано 14 мая 2008 года. Земельный участок <№>:5051 был поставлен на кадастровый учет с площадью 224,0 кв.м. 15 августа 2013 года право собственности РМЭ в лице Мингосимущества РМЭ зарегистрировано 25 сентября 2013 года. Межевание земельных участков <№>:1488, <№>:5051 производилось и землеустроительное дело составлялось ООО «Межа».

Как установлено в суде ранее Решением исполкома Семеновского сельсовета народных депутатов от 15 мая 1990 года постановлено отвести земельный участок площадью 1000 кв.м возле <адрес> под строительство хозяйственных сараев согласно генплана застройки Совхоза им. 60летия СССР.

Постановлением заседания профсоюзного комитета Совхоза им.60-летия СССР № 14 от 15 мая 1990 года «выделение земельных участков для строительства хозяйственных сараев у <адрес> постановлено выделить земельный участок площадью 24 кв.м для строительства хозяйственных сараев у <адрес> ФИО1, проживающему <адрес>. (л.д.24, т. 1) Какой-либо схемы к указанному Постановлению не прилагается.

В настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>:10315, расположенный по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства хозяйственных сараев, площадью 24 кв.м, характерные точки границ земельного участка при этом на местность не вынесены. На земельном участке возведен кирпичный гараж, который согласно фотоматериалам является частью массива из ряда гаражей, и которым владеет и пользуется ФИО1

При составлении межевого плана с целью установления фактических границ и месторасположения земельного участка истца выявлено 100% наложение указанного земельного участка с кадастровым номером <№>:10315 и двух других земельных участков, поставленных на учет в ЕГРН, чьи границы и площади внесены в ЕГРН, а именно: находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл земельного участка с кадастровым <№>:1488 и земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл с кадастровым номером <№>:5051.

При межевании земельных участков <№>:1488, <№>:5051, которое производилось и землеустроительное дело составлялось ООО «Межа», наличие гаража ФИО1 не отражено, согласно карты-плана, и пояснений директора ООО «Межа» заявленный истцом участок находился бы практически на границе сформированных участков ответчика, как и на границе карты-плана земельного участка ПТУ-21 (около т.3) по первичной документации.

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения к Мингосимущества РМЭ, просит суд исправить указанную кадастровую ошибку и определить площадь и границы его земельного участка по фактическому его расположению, с чем не соглашается ответчик, указывая на то, что при межевании вышеуказанных земельных участков строение истца не выявлялось, точное его месторасположение не установлено.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по инициативе истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Геотехнология».

По результатам судебной экспертизы ООО «Геотехнология» от 25 мая 2025 года установлены фактические размеры и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>:10315, фактическая площадь составила 23 кв.м, по правоустанавливающим документам 24 кв.м, при этом указано, что по правоустанавливающим документам не представляется возможным установить размеры (кроме площади) и точное месторасположение земельного участка кадастровым номером <№>:10315, его назначение по правоустанавливающим документам: для хозяйственных сараев, фактические координаты характерных точек границ земельного участка соответствуют межевому плану, подготовленному по заданию истца в 2024 году, на участке расположено строение – кирпичный гараж, координаты характерных точек гаража соответствуют координатам характерных точек границ земельного участка. При этом эксперт пришел к выводу о том, что указанный гараж существовал на местности по состоянию на февраль 2005 года и впоследствии, ссылаясь на ортофотоплан 2010 года с границами земельного участка, где видно существование гаража на местности, а также открытые данные программы Google Pro по состоянию на февраль 2005 года, при этом указывает, что в материалах гражданского дела и открытых источниках информации отсутствуют сведения, позволяющие определить, изменялись ли в период с 1990-х годов до 2024 года границы используемого ФИО1 земельного участка и расположенного на нем строения.

Также эксперт пришел к выводу, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером <№>:10315 и 2 земельных участков: находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл с кадастровым номером <№>:1488 на 15 кв.м и земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл с кадастровым номером <№>:5051 – на 8 кв.м. Площадь наложения составляет 23 кв.м и полностью занята строением гаража. Экспертом сделан вывод, что хотя явные признаки кадастровой (реестровой) ошибки отсутствуют, но присутствующее в материалах гражданского дела описание земельных участков ГОУ «Профессиональное училище № 21» датировано 19 апреля 2005 года, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>:0221 (<№>:368) были внесены на основании этого описания, при том, что по состоянию на февраль 2005 года на фотопланах GoogleEarthPro видно наличие строения гаража, что позволяет установить, что на момент подготовки указанного описания строение гаража ФИО1 уже существовала на местности. При этом наложение может быть устранено путем уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <№>:5051 и кадастровым номером <№>:1488 на местности с учетом принадлежащего ФИО1 строения, при этом такое устранение наложения повлечет уменьшение площади земельных участков на 15 и 8 кв.м соответственно, у ФИО1 на 1 м. Площади и характерные точки границ приведены в таблицах 7, 8, 9 экспертного заключения (л.д.42-75, т.2).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд первой инстанции, установив наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>:1488 и <№>:5051, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, уточнив границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>:1488 и <№>:5051, а также <№>:10315 в соответствии с судебной экспертизой ООО «Геотехнология» путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади данных земельных участков: для участка с кадастровым (реестровым) номером <№>:1488.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствует обстоятельствам дела, и основаны на правильном применении законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на нее.

С выводом суда первой инстанции, в том числе и о наличии реестровой ошибки и необходимости ее устранения, судебная коллегия соглашается, поскольку материалами дела, в частности экспертными заключениями, достоверно подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участков, несоответствие кадастровых границ земельных участков истца и ответчиков их фактическим границам лишает стороны возможности установить границы принадлежащих им земельных участков.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности результатов судебной экспертизы ООО «Геотехнология». Экспертное заключение проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы, который применил при проведении экспертизы действующие методики исследования, с использованием специальной литературы, ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, даны в полном объеме, выводы экспертизы понятны. Полномочия эксперта подтверждены материалами дела, эксперт предупреждался об уголовной ответственности. По мнению суда полномочия и компетенция эксперта на проведение экспертизы надлежаще подтверждена.

Таким образом, по результатам судебной экспертизы подтвердилось, что гараж существовал на местности 15 или более лет, в том числе существовал на дату составления описания земельных участков ГОУ «Профессиональное училище № 21», датированного 19 апреля 2005 года. При этом также подтверждается последовательное существование строения на данном участке в течении длительного периода времени. Вопреки доводам ответчика, доводы истца подтверждаются не только данными GoogleEarthPro за 2005 год, но и представленными правоустанавливающими документами, аэрофотопланом 2010 года. Выделение истцу в установленном порядке земельного участка под строение хозяйственного сарая, фактически используемого им как гараж, нахождение данного участка в непосредственной близости от в целом аналогичных участков и строений, иное месторасположение указанного участка не установлено в ходе рассмотрения дела. Кроме того, расположение участка истца в целом соотносится с тем, что участки под хозяйственные сараи (и в том числе участок ФИО1) были выделены впервые в 1990 году у дома № 1а по ул. Молодежной с. Семеновка, т.е. имеется и их привязка на местности. Земельный участок по адресу: Семеновка, ул. Молодежная, д.2, из состава которого впоследствии формировались участки ответчика, был выделен в аренду ПТУ – 21 в 1995 году, т.е. впоследствии и по иному адресу, но не только строение и участок истца, но и вообще какие-либо строения у д. 1а не отражались, как и сама выделенная территория, что свидетельствует о неполноте составленного при заключении договора аренды плана. Таким образом, в данном случае первичная документация также содержала явную ошибку, которая могла повлечь за собой кадастровые (реестровые) ошибки и впоследствии, а также неполное согласование границ и площадей земельного участка с владельцами прилегающих земельных участков.

Судебная коллегия полагает представленную судебную экспертизу в совокупности с иными доказательствами надлежащим подтверждением наличия выделенного истцу земельного участка в указанном им месте, а также кадастровой (реестровой) ошибки при формировании участков ответчика, повлекшей нарушение прав истца.

Как установлено в суде в настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>:10315, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, <адрес> вид разрешенного использования: для строительства хозяйственных сараев, площадью 24 кв.м, характерные точки границ земельного участка при этом на местность не вынесены. На земельном участке возведен кирпичный гараж, который согласно фотоматериалам является частью массива из ряда гаражей и которым владеет и пользуется ФИО1

При составлении межевого плана с целью установления фактических границ и месторасположения земельного участка истца выявлено 100% наложение указанного земельного участка с кадастровым номером <№>:10315 и двух других земельных участков, поставленных на учет в ЕГРН, чьи границы и площади внесены в ЕГРН, а именно: находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл земельного участка с кадастровым номером <№>:1488 и земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл с кадастровым номером <№>:5051.

Судебная коллегия соглашается с мнением суда первой инстанции о том, что по результатам судебной экспертизы подтвердилось, что гараж существовал на местности 15 или более лет, в том числе существовал на дату составления описания земельных участков ГОУ «Профессиональное училище № 21», датированного 19 апреля 2005 года. При этом также подтверждается последовательное существование строения на данном участке в течении длительного периода времени. Вопреки доводам ответчика доводы истца подтверждаются не только данными GoogleEarthPro за 2005 год, но и представленными правоустанавливающими документами, аэрофотопланом 2010 года. Выделение истцу в установленном порядке земельного участка под строение хозяйственного сарая, фактически используемого им как гараж, нахождение данного участка в непосредственной близости от аналогичных участков и строений, иное месторасположение указанного участка не установлено в ходе рассмотрения дела. Кроме того, расположение участка истца в целом соотносится с тем, что участки под хозяйственные сараи (и в том числе участок ФИО1) были выделены впервые в 1990 году у дома <адрес>, т.е. имеется и их привязка на местности. Земельный участок по адресу: <адрес>, из состава которого впоследствии формировались участки ответчика, был выделен в аренду ПТУ – 21 в 1995 году, т.е. впоследствии и по иному адресу, но не только строение и участок истца, но и вообще какие-либо строения у д. 1а не отражались, как и сама выделенная территория что свидетельствует о неполноте составленного при заключении договора аренды плана. Таким образом, в данном случае первичная документация также содержала явную ошибку, которая могла повлечь за собой кадастровые (реестровые) ошибки и впоследствии, а также неполное согласование границ и площадей земельного участка с владельцами прилегающих земельных участков.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства государственного имущества Республики Марий Эл – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Д. Халиулин

Судьи А.А. Ваулин

А.В. Иванов

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 декабря 2025 года.