Решение № 2-202/2021 2-202/2021~М-68/2021 М-68/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-202/2021

УИД 55RS0014-01-2021-000147-46

№ 2-202/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Пашковой Д.А., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Племзавод «Первомайский» о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие и обязании передать земельный участок, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратился с вышеуказанным исковым заявлением ФИО1 к ООО «Племзавод Первомайский», в котором указал, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно абзаца 5 преамбулы договора настоящий договор заключен сроком на 6 лет и вступает в силу с момента его регистрации в установленном порядке, т.е. срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. Стороны о своих намерениях друг друга не уведомляли вследствие чего, в соответствии со статьей 621 ГК РФ 11.05.2018г. договор был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ. истец уведомил ответчика, что в соответствии со ст. 610 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. истец отказывается от договора и просит предать земельный участок по акту приемки-передачи. Согласно п. 15 договора изменение условий договора и его прекращение до истечения срока его действия допускаются по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания сельскохозяйственных работ. ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. и передаче земельного участка по акту приемки-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., т.е. договор с ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие. Истцом направлялись в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды.Со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на продление договора либо на заключение нового договора аренды земельного участка, предпринято не было. На протяжении нескольких лет ответчик в нарушение п.п. 9, 12 договора не плачивал истцу арендную плату. На день обращения в суд с иском арендная плата не выплачена за ДД.ММ.ГГГГ.г. Просил обязать ООО «Племзавод Первомайский» передать земельный участок с кадастровым номером № Ч.В.ИБ., признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ООО «Племзаводом Первомайский» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, прекратившим свое действие с 10 июня 2020 года, взыскать с ООО «ПлемзаводПервомайский» государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебное заседание истецЧ.В.ИБ., представитель ответчика ООО «Племзавод Первомайский», конкурсный управляющий ФИО2 не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении разбирательства по делу, в связи с чем, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Представитель истцаЧ.В.ИБ. - ФИО3, действующий на основании доверенности от 13.02.2020, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснил, что основанием для отказа от договора аренды явилось ненадлежащее исполнение его условий ответчиком, собственник платит налоги, но ничего с неё не имеет. Пояснил, что ранее просили ответчика о расторжении договора аренды именно с 10.06.2020 года, до этого срока требовали передать земельный участок арендодателю. Поэтому в настоящем судебном заседании просят о прекращении действия договора аренды именно с 10 июня 2020 года.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в ходе судебного рассмотрения земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 125 000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Омская <адрес> принадлежит на праве собственности Ч.В.ИБ. (л.д.10-15).

13.03.2011 года между истцом и ответчиком ООО «Племзавод Первомайский» заключен договор аренды указанного земельного участка.

Согласно п.1 договор заключен сроком на 6 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 10.05.2012 года.

Договор аренды сторонами не оспаривался, недействительным в установленном законом порядке не признавался.

Согласно п. 2 Договора, по истечении срока его действия он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

По истечению установленного соглашением срока ООО «Племзавод Первомайский» продолжало пользоваться спорным земельным участком, о своих намерениях стороне арендодателя арендатор в установленном договором порядке не сообщал.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Истец, со своей стороны, являясь собственником земельного участка, в соответствии со статьей 209 ГК РФ принял решение об отказе от арендных отношений с ООО «Племзавод Первомайский» после истечения срока, указанного в договоре, что подтверждается уведомлением от 12.03.2020 (л.д.8), отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Данное решение сторонами не оспаривалось, недействительным в установленном законом порядке не признавалось.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ (в редакции на дату заключения сторонами договора аренды и действовавшей до 01.06.2015), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичное правило закреплено во вступившей в действие с 01.01.2015 статье 450.1 ГК РФ.

Следует отметить, что заявляя исковые требования, истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств в части внесения арендной платы, а именно длительное более трех лет не выплату арендной платы в виде натуральной оплаты из расчета 20 центнеров продовольственного зерна (пшеницы) в подработанном виде за весь земельный участок переданный в аренду, из них 10 центнеров продовольственной пшеницы, 10 центнеров фуражной пшеницы, не предоставление услуги по вспашке личного огорода.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.4 ст.65 Земельного Кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

С учетом ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п.5 договора аренды указанного земельного участка стороны согласовали арендную плату каждому арендодателю в виде натуральной оплаты из расчета 20 центнеров продовольственного зерна (пшеницы) в подработанном виде за весь земельный участок переданный в аренду, из них 10 центнеров продовольственной пшеницы, 10 центнеров фуражной пшеницы, производятся услуги- вспашка личного огорода каждого арендодателя – один раз в год (весной). По договоренности сторон арендная плата может быть выплачена иными видами сельскохозяйственной продукции и продуктами ее переработки, исходя из стоимости пшеницы на момент внесения арендной платы.

Арендная плата вносится после завершения подработки, сушки, переработки зерна урожая, но не позднее 15 декабря отчетного года.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком доказательств надлежащего исполнения договора аренды суду представлено не было, при этом, судом, в определении от 09.02.2021 были разъяснены обязанности по доказыванию.

Тем самым, в ходе судебного рассмотрения нашли своё подтверждение доводы стороны истца о нарушении ответчиком условий договора аренды в части выплаты арендной платы.

Уведомление о прекращении действия договора аренды и необходимости передачи земельного участка до 10.06.2020, датированное 12.03.2020 года истица направила в адрес ответчика 16.03.2020,согласно почтового штампа, от получения которого ответчик уклонился, что подтверждается материалами дела (л.д.8,17-20).

Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с установленными фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку земельный участок предоставлялся ответчику на условиях временного пользования (аренды), требования ст. 610 ГК РФ арендодателем соблюдены, а договор аренды прекратил свое действие. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Несмотря на уведомление истицы, ответчик не предпринял каких-либо мер к передаче земельного участка, о продлении настоящего договора в установленный соглашением срок не ходатайствовал, решение собственников земельного участка длительное время не исполнял, в связи с чем, требования истца об обязании ООО «Племзавод Первомайский» передать ему спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ООО «Племзавод Первомайский» в пользу Ч.В.ИБ. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Племзавод «Первомайский» о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие и обязании передать земельный участок, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ООО «Племзаводом Первомайский» в отношении земельного участка площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, прекратившим свое действие с 10 июня 2020 года.

Обязать ООО «Племзавод Первомайский» передать ФИО1 земельный участок площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Омская <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ б/н с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «ПлемзаводПервомайский» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021 года.

Судья Шестакова О.Н.