Решение № 2-4122/2019 2-4122/2019~М-3410/2019 М-3410/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-4122/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Потаповой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти, ООО «УК ТРЦ» о признании отсутствующим права собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, степень готовности - 70% по адресу: <адрес>, кадастровый №, в части доли 0,00270; признании права собственности на 0,00270 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности - 70% по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной на 3-м этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого мэрия г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301167:0042, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>. ООО «ЛАНТ» ДД.ММ.ГГГГ уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ». Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 договора ООО «УК ТРЦ» обязался за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических лиц и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» заключило дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома на <адрес><адрес> №) с ФИО3, согласно которому ООО «ЛАНТ» обязалось осуществить строительство жилого дома и принимает в долевое участие в строительстве, результатом которого является однокомнатная <адрес>, площадью 28,8 кв.м., на 3-ом этаже реконструируемого <адрес> по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, по цене 460 800 рублей. Обязательства по внесению денежных средств по договору долевого участия в строительстве исполнены, что подтверждается справкой ООО «ЛАНТ». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор с ФИО5 и уступил ему право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 26.02.202016 года был заключен договор об уступке прав требования между ФИО5 и ФИО1, который сторонами был исполнен. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства, не завершили строительство 7-ми этажного жилого дома, квартира истице не передана по акту приема-передачи. Строительство дома по <адрес> не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Указанный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%. В настоящий момент истице стало известно, что право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за администрацией г.о. Тольятти. Истец считает, что регистрация права собственности администрацией г.о. Тольятти на указанный объект незавершенного строительства в целом нарушает ее права, так как дольщиком, как стороной договора, полностью исполнены условия договора - внесены денежные средства за жилое помещение, и она имеет право на долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по всем основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Тольятти о дне слушания дела извещена, представитель не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагая заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ООО «УК ТРЦ» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие и отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствий которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических и может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией г.о. Тольятти и ООО «Трансмаш-99» был заключен договор о совместной деятельности №. Целью совместной деятельности было строительство многоквартирного жилого дома, в том числе с квартирами, предназначенными для маневренного фонда муниципального образования. В целях достижения названного результата необходимо было осуществить корректировку проектной документации незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного на застраиваемом земельном участке в 143 квартале по <адрес>. под планируемый объект- жилой дом, и завершить его строительство.

Вкладом мэрии г.о. Тольятти в совместную деятельность явились передача незавершенного строительством объекта с проектной документацией для окончания строительства, а также получение разрешения на строительство в качестве застройщика как правообладателя земельного участка. Вкладом ООО «Трансмаш-99» было финансирование проектных работ и получение соответствующих заключений, а также окончание строительства объекта. Для выполнения своих обязательств ООО «Трансмаш-99» привлекало денежные средства третьих лиц, в числе которых были и физические лица.

В связи с тем, что ООО «Трансмаш-99» не сумело обеспечить необходимое финансирование своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанности по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ были уступлена ООО «ЛАНТ».

Между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» заключен договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция) по условиям которого мэрия г.о. Тольятти и ООО «ЛАНТ» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по реконструкции незавершенного строительством объекта с изменением функционального назначения, а именно: осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта- главного корпуса роддома, расположенного в 143 квартале по <адрес> под комплекс, состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, и завершения его строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>

Согласно п. 3.2, 4.1-4.9 договора ООО «ЛАНТ» обязалось за счет собственных средств и привлеченных денежных средств обеспечить финансирование (привлечение) денежных средств от физических лиц и (или) юридических лиц для завершения объекта строительства и ввода его в эксплуатацию

Указанными договорами, заключенными с ООО «Трансмаш-99» и ООО «ЛАНТ» предусмотрено право указанных организацией заключать в рамках настоящего договора договоры с физическими лицами об участии в инвестировании строительства как сделки, по которым общество направляет собственные и привлеченные средства на осуществление корректировки проекта незавершенного строительством объекта и завершения его строительства в качестве комплекса, состоящего из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, а физические лица принимают участие в процессе инвестирования строительства в части стоимости квартир (жилых помещений) и (или) нежилых помещений в указанном комплексе, на которые они, после завершения строительства приобретают право собственности.

Договором предусмотрено, что физическим лицам, указанным в приложении № к договору о совместной деятельности гарантируется, что реализация прав физических лиц на квартиры будут осуществляться Обществом из полагающейся ему доли по результатам реализации совместной деятельности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛАНТ» и ФИО3 заключен договором о долевом участии в строительстве №, предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес>, а при распределении доля дольщика (ФИО3) является однокомнатная <адрес> на 3 этаже, общей площадью по проекту 28,8 кв.м., стоимостью 460 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти, ООО «ЛАНТ» и ООО «УК ТРЦ» заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей по договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части наименования сторон: застройщиком указан ООО «УК ТРЦ».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Приложение №, содержащее перечень квартир, изложено в новой редакции, которым стороны признают в полном объеме все права и обязанности к лицам (инвесторам), указанным в Приложении №. В данном приложении в реестр включена <адрес>, правообладателем которой является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор уступки права требования б/н, по которому ФИО3 (цедент) передает, а ФИО5 (преемник) принимает право требования на однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью по проекту 28,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истцом) и ФИО5 заключен договор уступки права требования б/н, по которому ФИО5 (цедент) передает, а ФИО6 (преемник) принимает право требования на однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью по проекту 28,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 143 квартал, <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ вся сумма по договору цедентом получена от преемника в полном объеме на момент подписания договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

ООО «ЛАНТ» направил данные денежные средства на финансирование строительства «Объекта недвижимости».

Обязательства по внесению денежных средств на финансирование строительства по данным договорам истец исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «ЛАНТ».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНТ» уступило в полном объеме права и обязанности по договору о совместной деятельности ООО «УК ТРЦ».

Из представленных суду документов явствует, что в целях исполнения договора о совместной деятельности мэрией г.о. Тольятти было получено разрешение на строительство на реконструкцию незавершенного строительством роддома на комплекс состоящий из 7-ми этажного жилого дома с квартирами маневренного фонда и нежилыми помещениями, 9-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями, магазина и трансформаторной подстанции с инженерно-техническим обеспечением, в границах земельного участка площадью 24487 кв.м.

Земельный участок, на котором размещается указанный реконструируемый объект, находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти.

Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок его разрешенное использование: многоквартирные <адрес> этажей, магазины в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 2000 кв.м.

Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на данный момент строительством не завершен. Данный объект поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 70%, объекту присвоен кадастровый №.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за мэрией г.о. Тольятти, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных суду документов явствует, что ООО «ЛАНТ» фактически привлекались денежные средства граждан, в том числе и истца, для участия в строительстве многоквартирного жилого дома, при этом ООО «ЛАНТ» обязалось впоследствии заключить соответствующий договор в установленной законом форме. Истцом выполнены условия договора - в полном объеме внесены денежные средства на строительство жилого помещения в спорном объекте недвижимости, объект, подлежащий передаче истцу индивидуально определен, доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства согласована инвесторами, в связи с чем, в силу договора о совместной деятельности и вышеприведенных положений законодательства, истица имеет право требовать признания за ней доли в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства. Нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Признание за истцом права на долю в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости прекращает в соответствующей части право ответчика мэрии г.о. Тольятти на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70% по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 0,00270.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 0,00270 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 70%, в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной на 3-ем этаже, подъезд №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.