Решение № 2-198/2026 2-198/2026(2-5727/2025;)~М-2341/2025 2-5727/2025 М-2341/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-198/2026

Дело № 2 – 198/2026 10 марта 2026 года

УИД 78RS0008-01-2025-004230-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ КВС Девелопмент», третьи лица – ООО «ПО «БЕККЕР», ООО «ФЕРРОЛЭНД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу стоимости устранения недостатков в размере 488 134,72 рубля; неустойки за период с 08.04.2025 по день вынесения решения суда в размере 488 134,72 рубля; неустойки, исчисляемой в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, расходов за проведение досудебной экспертизы в размере 59 296,88 рублей; расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, почтовых расходов в размере 913,32 рублей, - уточнённый иск от 10.03.2026.

В обоснование уточнённого иска истица указала, что 30.10.2024 между сторонами был заключен договор № 0638/Я-11.2/323 купли-продажи квартиры <№> общей площадью 51 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> 12.11.2024 квартира была принята истцом по Акту приема-передачи. В процессе эксплуатации в квартире были обнаружены недостатки (дефекты). Согласно результатам судебной экспертизы стоимость устранения недостатков составляет 488 134,72 рубля.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Представитель истицы – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённый иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточнённого иска, просить применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (пункт 9).

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (пункт 4).

Как следует из материалов дела, 30.10.2024 между сторонами был заключен договор № 0638/Я-11.2/323 купли-продажи квартиры № <№>, общей площадью 51 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

12.11.2024 квартира была принята истцом по Акту приема-передачи.

В процессе эксплуатации в квартире были обнаружены недостатки (дефекты).

На основании определения суда от 29 сентября 2025 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «ЦБСЭ № 1».

Согласно заключению экспертов № 658-СТЭ от 17.11.2025, в квартире <№> по адресу: <адрес> имеются недостатки (дефекты), которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушений технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные строительные недостатки отображены в таблице 3 настоящего Заключения.

Характер всех перечисленных дефектов указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры, вследствие внешнего механического, температурно-влажностного и иного воздействия, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий. Таким образом, выявленные недостатки являются следствием нарушений строительных норм и правил, не являются эксплуатационными. Все выявленные недостатки являются строительными.

Стоимость устранения строительных недостатков составила 488 134,72 рубля.

С учётом положений пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца с учетом штрафа, составляет 242 550 рублей (3% от 8 085 000 рублей).

С учетом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части иска расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 29 648,44 рублей, почтовые расходы в размере 456,66 рублей, расходы за нотариальное оформление доверенности в размере 1 000 рублей.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 3 000 рублей, из требований имущественного характера – 8 276,5 рублей, всего в общей сумме – 11 276,5 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ КВС Девелопмент» в пользу ФИО5 стоимость устранения недостатков и штрафа в размере 242 550 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 29 648,44 рублей, почтовые расходы в размере 456,66 рублей, расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 1 000 рублей, в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ КВС Девелопмент» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 11 276,5 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 19 марта 2026 года