Решение № 2-1066/2019 2-1066/2019~М-687/2019 М-687/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1066/2019

Дело № 2- 1066/№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания КАЗАКОВОЙ Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о разделе в натуре жилого <адрес><адрес><адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и 426/1000 доли земельного участка с кадастровым номером № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Другая 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № и 574/1000 доли земельного участка с кадастровым номером № принадлежит ответчику.

Жилой дом представляет собой шлакоблочное строение, площадью всех комнат и частей здания 141,4 кв. м, согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами, как собственниками, сложился порядок пользования домом. ФИО1 занимает изолированную часть дома с отдельным входом, состоящую из жилой комнаты 10,4 кв. м, жилой комнаты 9,8 кв. м, жилой комнаты 7,2 кв. м, жилой комнаты 14,9 кв. м, кухни 8,0 кв. м, ванны 6,9 кв. м, жилой 10,3 кв. м, холодной пристройки 1,5 кв. м, холодной пристройки 2,5 кв. м, что соответствует <адрес>, общей площадью 71,5 кв. м. ФИО2 занимает изолированную часть дома с отдельным входом, состоящую из жилой 9,4 кв.м, ванной 4,5 кв.м, кухни 10,6 кв.м, жилой комнаты 9,8 кв.м, кладовой 1,1 кв.м, жилой комнаты 10,5 кв. м, коридора 6,4 кв.м, жилой комнаты 16,6 кв. м, холодной пристройки 1,0 кв.м, что соответствует <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м.

На основании положений ст.ст. 252, 304 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить. Произвести раздел одноэтажного шлакоблочного жилого дома, общей площадью 141,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратить. Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 141,4 кв.м жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков №, №. Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о жилом доме с кадастровым номером №, вид объекта- здание, назначение - жилой дом, общей площадью 136,4 кв. метров, адрес объекта: <адрес>, пер. Спартаковский, <адрес>, в связи с прекращением существования жилого дома. Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения: о <адрес> кадастровым номером № вид объекта - помещение, назначение: жилое помещение, общая площадь 67,5 кв. м, этаж 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № вид объекта - помещение, назначение: жилое помещение, общая площадь 68,9 кв. метров, этаж 1, <адрес>, <адрес> Признать право собственности за ФИО1 на автономный жилой блок, вид объекта - здание, назначение: жилое, общая площадь 71,5 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на автономный жилой блок, вид объекта - здание, назначение - жилое, общей площадью 69,9 кв. метров, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования, уточненные после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала.

Представитель истца допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО3 в судебном заседании иск доверителя в объеме уточненного поддержала, дополнительно пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом. Части жилого дома, находящиеся в пользовании сторон изолированы и обособлены, имеют разные выходы. Пояснила, что претензий по выплате компенсации за отклонение от идеальных долей при разделе жилого дома у истца не имеется. Просит суд иск доверителя удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований о разделе жилого дома в натуре по варианту, предложенному истцом.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре заявленной истцом доли в праве, на вышеуказанный жилой дом.

О допросе в судебном заседании экспертов, производивших судебную строительно-техническую экспертизу, стороны не ходатайствовали.

Выслушав истца, представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве на жилой <адрес><адрес>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации права собственности ФИО1 на указанную долю (л.д.40-41).

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю спорного жилого дома в праве общей долевой собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/6 доля в праве), удостоверенного нотариусов <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, реестровый № (л.д.55-56), свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (1/18 доля в праве), удостоверенного нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый № (л.д.57), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (1/6 доля в праве), удостоверенного нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый № (л.д.58), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (1/9 доля в праве), удостоверенного нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы, реестровый номер № (л.д.59).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.40-41), спорный жилой дом состоит из двух помещений с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №.

Согласно технического паспорта БТИ на указанный жилой дом, с инвентарным номером 27-4861 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-54), жилой <адрес> по пер. Спартаковский, <адрес> состоит из основного шлакоблочного строения лит. «А» площадью 106,4 кв. метров, с жилыми пристройками лит. «А1» площадью 14,9 кв. метров, лит. «А2» площадью 15,1 кв. метров, холодными пристройками лит. «а» площадью 2,5 кв. метров, лит. «а1» площадью 1,5 кв. метров, лит. а2 площадью 1,0 кв. метров, с надворными постройками лит. «Г,Г1,Г2,Г3,Г4,У,У1», площадью всех частей здания (с учетом площади холодных пристроек) - 141,4 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилых строений лит. «А, А1, А2» - 136,4 кв. метров, жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными наружными входами.

Площадь жилого дома- 136,4 кв. метров, указанная в выписке из ЕГРН от 10.10.2018г. (л.д.8 -9) соответствует общей (общей полезной) площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2» по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных документов, производится раздел жилого <адрес>, пер. Спартаковский, <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - лит. «А,А1,А2,a,al,а2,Г,Г1,Г4,У,У1», площадью всех частей здания (с учетом площади холодных пристроек) - 141,4 кв. метров, общей (обшей полезной) площадью жилого помещения - 136,4 кв. метров, в раздел не включаются - лит. «Г2, Г3», указанные в техпаспорте (л.д. 10) с отметкой о нарушениях.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе жилого дома в натуре.

Экспертом установлено, что техническая возможность раздела жилого дома имеется по представленному истцом варианту, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В собственность ФИО1 выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение жилое, наименование - блок жилого дома, этажность - 1, площадью всех частей здания (с учетом площади холодных пристроек) - 71,5 кв. метров, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 67,5 кв. метров, состоящий из: жилой комнаты № площадью 10,4 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты № площадью 9,8 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты № площадью 7,2 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты № площадью 14,9 кв. метров в лит, «А», кухни № площадью 8,0 кв. метров в лит. «А1», ванной № площадью 6,9 кв. метров в лит. «А1», жилой комнаты № площадью 10,3 кв. метров в лит. «А», холодной пристройки № площадью 1,5 кв. метров в лит. «а1», холодной пристройки № площадью 2,5 кв. метров в лит. «а», из хозяйственных построек - сарая лит. «Г1», уборной лит. «У».

Выделяемая в собственность ФИО1 часть (жилой блок) жилого дома составляет составляет 1/2 долю от 136,4 кв. метров общей полезной площади жилых строений дома литеры «А,А1,А2», незначительный недостаток составляет 0,7 кв. метров, что при округлении не изменяет доли.

В собственность ФИО2 выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого дома назначение жилое, наименование - блок жилого дома, этажность - 1, площадью всех частей здания (с учетом площади холодной пристройки) - 69,9 кв. м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 68,9 кв. м, состоящий из: жилой комнаты № площадью 9,4 кв. метров в лит. «А», ванной № площадью 4,5 кв. метров в лит. «А2», кухни № площадью 10,6 кв.м в лит. «А2», жилой комнаты № площадью 9,8 кв. метров в лит. «А», кладовой № площадью 1,1 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты № площадью 10,5 кв. метров в лит. «А», коридора № площадью 6,4 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты № площадью 16,6 кв. метров в лит. «А», холодной пристройки № площадью 1,0 кв. метров в лит. «а2», из хозяйственных построек - сарая лит. «Г», погреба лит. «Г4», уборной лит. «У 1».

Выделяемая в собственность ФИО2 часть (жилой блок) жилого дома составляет составляет 1/2 долю от 136,4 кв. метров общей полезной площади жилых строений дома литеры «А,А1,А2», незначительный излишек составляет 0,7 кв. метров, что при округлении не изменяет доли.

При выделе доли истца жилого дома, суммарное отклонение от доли ФИО1 в виде излишка в стоимостном выражении составляет 74402 рубля, от доли ФИО2 недостаток в стоимостном выражении составляет 74402 рубля.

В судебном заседании установлено, что истец по делу отказывается от денежной компенсации за отклонение долей в праве при выделе доли в натуре по сложившемуся порядку пользования домом.

Экспертом установлено, что выдел доли дома истца производится с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома); раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Техническое состояние <адрес>, <адрес>, <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному истцом. Раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; при разделе жилого дома по указанному варианту выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Экспертом установлено, что раздел жилого дома производится по существующей стене, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел спорного жилого дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Экспертом установлено, что при разделе жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей; сохраняются существующие отдельные подводы газа, воды, канализации от уличных сетей в выделенные части дома.

Существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене части дома ФИО1 остается в общем пользовании, с существующими разводками кабелем по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.

Право общей долевой собственности на выделяемые части (блоки) жилого дома подлежит прекращению.

Иных требований суду истцом не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить в натуре одноэтажный шлакоблочный жилой дом, площадью всех частей здания 141,4 кв. метров, общей площадью 136,4 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 в собственность в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес>, <адрес> в виде части (жилого блока) жилого дома, обозначенной на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей здания 71,5 кв. метров, общей площадью жилого помещения 67,5 кв. метров, общей полезной площадью 67,5 кв. метров, состоящей из: жилой комнаты № площадью 10,4 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты № площадью 9,8 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты № площадью 7,2 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты № площадью 14,9 кв. метров в лит, «А», кухни № площадью 8,0 кв. метров в лит. «А1», ванной № площадью 6,9 кв. метров в лит. «А1», жилой комнаты № площадью 10,3 кв. метров в лит. «А», холодной пристройки № площадью 1,5 кв. метров в лит. «а1», холодной пристройки № площадью 2,5 кв. метров в лит. «а», из хозяйственных построек - сарая лит. «Г1», уборной лит. «У».

Выделить ФИО2 в собственность в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес><адрес>, <адрес> в виде части (жилого блока) жилого дома, обозначенной на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей здания - 69,9 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 68,9 кв. метров, общей полезной площадью 68,9 кв. метров, состоящей из: жилой комнаты № площадью 9,4 кв. метров в лит. «А», ванной № площадью 4,5 кв. метров в лит. «А2», кухни № площадью 10,6 кв. метров в лит. «А2», жилой комнаты № площадью 9,8 кв. метров в лит. «А», кладовой № площадью 1,1 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты № площадью 10,5 кв. метров в лит. «А», коридора № площадью 6,4 кв. метров в лит. «А», жилой комнаты № площадью 16,6 кв. метров в лит. «А», холодной пристройки № площадью 1,0 кв. метров в лит. «а2», из хозяйственных построек - сарая лит. «Г», погреба лит. «Г4», уборной лит. «У1».

Право общей долевой собственности между выделенной в собственность ФИО1 частью (жилым блоком) жилого дома и выделенной в собственность ФИО2 частью (жилым блоком) жилого <адрес><адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (жилые блоки) жилого дома в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова