Решение № 2-644/2017 2-644/2017~М-586/2017 М-586/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-644/2017

Дело № 2-644/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 24 ноября 2017 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Мироненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратились ФИО2 с иском к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 46,3 кв.м, в том числе жилой 29,0 кв.м, расположенной по адресу: г.<данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии собственниками была произведена перепланировка данной квартиры с целью повышения благоустройства, в результате чего были выполнены следующие работы:

- демонтирован дверной блок в перегородке, отделяющей жилую комнату поз.5 от гардероба поз.6, проем зашит;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.1 от гардероба поз.7, гардероба поз.8;

- демонтированы перегородки, разделяющие гардероб поз.6, гардероб поз.7 и гардероб поз.8;

- выполнены перегородки с дверными блоками, в результате чего образованы коридор поз.1, гардероб поз.6 и гардероб поз.5;

- демонтирована перегородка, разделяющая туалет поз.2 и ванную комнату поз.3;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, туалет поз.2, ванную комнату поз.3, и кухню поз.4;

- выполнены перегородки с дверными проемами, в результате чего образованы коридор поз.1, совмещенный санузел поз.2, кухня поз.3, установлены дверные блоки;

- демонтирована часть перегородок с дверным блоком, разделяющих коридор поз.1 и жилую комнату поз.5;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4;

- в кухне поз.4 демонтирована печь;

- в совмещенном санузле поз.2 раковина, унитаз, ванна на прежнем месте.

В результате проведённой перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 45,4 кв.м, до 46,5 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,0 кв.м, до 28,9 кв.м.

После перепланировки и переустройства площадь квартиры составляет 46,5 кв.м, в том числе жилая – 28,9 кв.м, площадь балкона – 0,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций в квартире по адресу: <адрес>, улица: <адрес>, дом №№, корпус №, квартира №№ после самовольно выполненной в ней перепланировки (переустройства) установлено: что самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры №№ в жилом доме №№, корпус №, по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, корпус №, квартира №№, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим заключением № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Истцы ФИО2., ФИО12. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрация города Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус № кв. №№, ФИО12, ФИО12.

Квартира истцов общей площадью 46,3 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м, расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В целях повышения благоустройства квартиры собственниками жилого помещения было принято решение о производстве перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанная перепланировка, переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, и технического заключения №, перепланировка и переустройство фактически выразились в следующем:

- демонтирован дверной блок в перегородке, отделяющей жилую комнату поз.5 от гардероба поз.6, проем зашит;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.1 от гардероба поз.7, гардероба поз.8;

- демонтированы перегородки, разделяющие гардероб поз.6, гардероб поз.7 и гардероб поз.8;

- выполнены перегородки с дверными блоками, в результате чего образованы коридор поз.1, гардероб поз.6 и гардероб поз.5;

- демонтирована перегородка, разделяющая туалет поз.2 и ванную комнату поз.3;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, туалет поз.2, ванную комнату поз.3, и кухню поз.4;

- выполнены перегородки с дверными проемами, в результате чего образованы коридор поз.1, совмещенный санузел поз.2, кухня поз.3, установлены дверные блоки;

- демонтирована часть перегородок с дверным блоком, разделяющих коридор поз.1 и жилую комнату поз.5;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.4;

- в кухне поз.4 демонтирована печь;

- в совмещенном санузле поз.2 раковина, унитаз, ванна на прежнем месте.

В результате перепланировки, переустройства в квартире, общая площадь квартиры № № увеличилась с 45,4 кв.м, до 46,5 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 29,0 кв.м, до 28,9 кв.м, площадь балкона 0,9 кв.м.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное» БТИ Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций дома, самовольно выполненная перепланировка в <адрес> жилом <адрес>, корпус № по <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, квартиру, принадлежащую ФИО7., ФИО8., расположенную по адресу: <адрес>, дом № №, корпус № квартира № № возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы. Учитывая, что полномочия, связанные с решением вопросов местного значения в области градостроительной деятельности переданы администрации <адрес>, то с указанного лица в пользу ФИО9 ФИО10. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, по 300 рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО12, ФИО17 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом № № корпус № квартира № №, в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО2 в счёт возмещения понесённых расходов по оплате госпошлины сумму 300 рублей.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО2 в счёт возмещения понесённых расходов по оплате госпошлины сумму 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд.

Судья Д.Ю. Шелков

Разрешаю разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья Д.Ю.Шелков

Председатель

Локтевского районного суда ФИО1