Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-328/2017 М-328/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-536/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность № от 24.04.2017 года,

представителя ответчика- адвоката Штумак О.В., ордер № от 27.07.2017 года,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрофинансовая организация АСД-Финанс» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование следующие обстоятельства.

16.01.2015 года между ООО «АСД-Финанс» и ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен заем в размере 350000 рублей, сроком на 1 год. В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ФИО2, ФИО4 был заключен договор залога недвижимого имущества № от 16.01.2015 года, в соответствии с которым, оформлен залог на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № площадью 56,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор залога недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства прошел государственную регистрацию.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательства по погашению задолженности, истцом было предъявлено в суд исковое заявление о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

31.08.2016 года Советским районным судом города Ростова-на-Дону принято решение о взыскании с ФИО3 задолженности в пользу ООО «Микрофинансовая организация АСД-Финанс» по состоянию на 25.07.2016 года в размере 1980185 рублей 51 копейка, данное решение вступило в законную силу, но до настоящего времени не исполнено.

Истец полагает возможным обращение взыскания на заложенное имущество в связи с необходимостью исполнения решения Советского районного суда города Ростова-на-Дону.

В соответствии с п.4.1 договора залога стоимость недвижимого имущества, переданного ответчиком истцу в залог, составляет 700000 рублей.

Уточнив исковые требования истец просил обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

- жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., инвентаризационный №, литер Аа, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 765 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 700000 рублей;

- взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в уточненной редакции и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила представлять её интересы адвоката Штумак О.В., которая исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. В случае признания исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению, при определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества просила исходить из заключения о его рыночной стоимости.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что 16.01.2015 года ООО «АСД-Финанс» и ФИО3 заключили договор займа №, сума займа составила 350000 рублей, сроком на один год (л.д.8-12).

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по договору был заключен договор залога недвижимого имущества № от 16.01.2015 года, по условиям которого, оформлен залог следующего недвижимого имущества:

- жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., инвентаризационный №, литер Аа, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 765 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от 15.01.2015 года жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доле у каждого (л.д.20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от 15.01.2015 года земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 765 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доле у каждого (л.д.21).

Решением Советского районного суда города Ростова-на-Дону от 31.08.2016 года с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Микрофинансовая организация АСД-Финанс» взыскана задолженность в размере 1980185 рублей 51 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10021 рубль 83 копейки (л.д.26-28).

По условиям договора залога, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику, вытекающих из договора займа, из стоимости заложенного имущества залогодателей преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Из содержания записи акта о смерти, предоставленной Отделом ЗАГС Кагальницкого района Ростовской области № от 27.01.2016 года следует, что ФИО4 умер 05.01.2016 года (л.д.58).

В силу абзаца 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

На запрос суда, нотариусом Кагальницкого нотариального округа ФИО5 представлена информация, согласно которой, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д.96).

29.05.2017 года сотрудником МКК АСД- Финанс совершен осмотр залогового имущества. При осмотре установлено, что дом находится в удовлетворительном состоянии. По адресу залогового имущества проживает ответчик ФИО2. С её слов, она приняла наследство фактически. По результатам осмотра составлен акт, который ответчик ФИО2 подписала собственноручно (л.д.140).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.4.1 договора залога недвижимого имущества № от 16.01.2015 года сторонами согласована залоговая стоимость недвижимого имущества в сумме 700000 рублей.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного представителем ответчика отчета ООО «Ростовский Областной Центр Экспертиз и Оценки» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества следует, что по состоянию на 28.06.2017 года рыночная стоимость залогового имущества составила: жилой дом 1145000 рублей, земельный участок 471000 рублей.

Поскольку обязательства по возврату заемных денежных средств ФИО3 не исполняются уже длительное время (более года), суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с бубличных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества: жилого дома- 916000 рублей, земельного участка- 376800 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Микрофинансовая организация АСД-Финанс» об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество:

- жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., инвентаризационный №, литер Аа, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 765 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества- путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости, установленной оценщиком: на жилой дом 916000 рублей, на земельный участок- 376 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Микрофинансовая организация АСД-Финанс» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.А. Кийко