Решение № 2-1285/2017 2-1285/2017~М-916/2017 М-916/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1285/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 13 июля 2017 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО26,

с участием прокурора ФИО27,

представителя ФИО17 – ФИО34, действующей по доверенности,

представителя ФИО20 – ФИО35, действующей по доверенности,

представителя ФИО6 – ФИО28, действующей по доверенности,

представителя Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> – ФИО33, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО19, ФИО20 и ФИО9 о признании договоров купли-продажи недействительными, обязании ФИО21 «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> аннулировать запись на квартиру, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру и выселении, иску ФИО17 к ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании договоров купли-продажи и ордера недействительными, признании компенсации незаконно выплаченной, аннулировании записей о государственной регистрации права собственности и выселении, встречному иску ФИО20 к ФИО17 о применении срока исковой давности и признании договора купли-продажи недействительным, встречному иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО17 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ДЖП Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО19 и ФИО6 о признании договоров купли-продажи недействительными, обязании ФИО21 «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> аннулировать запись на квартиру, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру и выселении.

Из искового заявления ДЖП Мэрии <адрес> усматривается, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, претендует на праве пользования ФИО18 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО20 на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО19 ФИО19 приобрела спорную квартиру у ФИО1, о чем заключила с ней договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу из Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЧР подразделение по <адрес>, имеющегося в материалах гражданского дела, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеются сведения на ФИО19 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, имеющегося в гражданском деле, на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности на имя ФИО19 за № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные ордер и договор купли-продажи являются недействительными и подлежат признанию таковыми в судебном порядке по следующим основаниям. По имеющимся данным в Департаменте жилищной политики Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в списках жилья, за которое выплачена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Компенсация выплачена ДД.ММ.ГГГГ в ФИО25 РФ по Кабардино-Балкарской Республике на имя ФИО7 в сумме 133358 рублей. В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г. утвержден Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно (далее - Порядок). В соответствии с п.2 Порядка - право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГг., при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории ЧР. В соответствии с пунктом 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.). Из п. 3.3. ФИО14 ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об организации выплаты компенсаций за утраченное жилье /или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в ЧР и покинувшим ее безвозвратно» усматривается, что до перечисления денежных средств на счет заявитель может отказаться от получения компенсации и забрать правоустанавливающие документы на жилое помещение. Таким образом, из вышеизложенного следует, что ФИО18 не мог приобрести в пользование, а ФИО19 в собственность спорное жилое помещение, поскольку его собственником до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО7 и, соответственно, до получения компенсации администрация <адрес> не могла распоряжаться спорным жилым помещением. В настоящее время в спорной квартире без правоустанавливающих документов проживает ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе со своими несовершенно-летними детьми ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В силу ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения. Просит признать недействительным ордер на спорную квартиру на имя ФИО18; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО19 и ФИО29 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать аннулировать запись в филиале АО «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО18; обязать аннулировать запись регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ за №; выселить ФИО6 со всеми членами ее семьи из незаконно занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>.

Суд привлек ФИО1 и ФИО20 в качестве соответчиков по иску ДЖП Мэрии <адрес>, поскольку заявленными им требованиями затрагиваются их права.

ФИО17 обратилась в суд с иском и уточнением к нему к ФИО1, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании договоров купли-продажи и ордера недействительными, признании компенсации незаконно выплаченной, аннулировании записей о государственной регистрации права собственности и выселении, указав следующее. 04.07.1995г. мать ФИО17 подарила ей квартиру по адресу: <адрес>. Оформили сделку договором дарения, зарегистрировали сделку у нотариуса ФИО30 При подготовке документов для регистрации права собственности на квартиру ФИО17 узнала, что ДД.ММ.ГГГГ за ее квартиру Временной комиссией ФИО25 по КБР выплачена компенсация ФИО7 по постановлению Правительства РФ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 обратилась в ОП № с заявлением. Проведенной проверкой было установлено, что ФИО7, проживающий по адресу: ЧР, <адрес>, отказался от получения им лично компенсации за указанную квартиру и пояснил, что у них была квартира где-то в <адрес>, но адреса квартиры не помнит, также не помнит, когда и у кого купили спорную квартиру. Установлено, что договор купли-продажи на имя ФИО7 фиктивный ввиду того, что в договоре отсутствуют подписи сторон сделки и в договоре стоят две даты заполнения договора. Вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7 по п.3,ч.1.ст.24 в связи с истечением срока давности. При обращении в Россреестр для государственной регистрации права ФИО17 узнала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО19, имеется запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО19, затем ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности на имя ФИО20 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО19 и ФИО41 Вышеуказанные договора должны быть признаны недействительными ввиду того, что ФИО19 при опросе сотрудниками полиции заявила, что она не имеет никакого отношения к квартире, а сделку с ФИО47 оформила по просьбе ФИО31 По п.3.3 ФИО14 РФ гражданин, подавший заявление на выплату компенсации за разрушенное жилье по постановлению Правительства РФ №, имеет право на возврат оригиналов правоустанавливающих документов на жилье до момента перечисления денежных средств на его расчетный счет, следовательно, ввиду того, что компенсация ФИО7 выплачена в 2000 г., администрация <адрес> никак не могла выделить в 1998 г. ФИО18 квартиру, обремененную правами 3-его лица. Отмененным и оставленным без рассмотрения заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уже рассматривался иск ФИО18 к ФИО19 и ФИО20 При рассмотрении дела возникла необходимость дополнить и уточнить ранее заявленные исковые требования по следующим основаниям. Исковые требования ФИО17 были заявлены в отношении ФИО18 о признании ордера на его имя недействительным, при этом в ордере в качестве членов его семьи и лиц, имеющих право на пользование квартирой, указаны его жена ФИО3 и сыновья ФИО5 и ФИО4, в связи с чем полагает, что заявленные требования затрагивают их права. Кроме того, в ходе судебного разбирательства стало известно о том, что в квартире без каких - либо правоустанавливающих документов проживает ФИО6 со своими малолетними детьми - проживание в квартире является незаконным и нарушает права ФИО17, поскольку она лишена возможности распоряжаться своим имуществом. Ответчик ФИО7 по имевшимся в базе данных «Компенсация» сведениям значится получившим компенсацию за оспариваемую квартиру, предусмотренную постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Опрошенный органами дознания ФИО7 пояснил, что он во время военных событий проживал с сыновьями на Украине, в Нальчике проживала его бывшая жена ФИО15, которая, возможно, и получила вышеуказанную компенсацию. Сам он компенсационные выплаты не получал, документы на ее получение не подавал. Из полученного заявительского материала усматривается, что в миграционную службу Кабардино-Балкарской Республики представлен договор купли-продажи на квартиру, датированный ДД.ММ.ГГГГ, квартира куплена у ФИО8, договор якобы был удостоверен нотариусом ФИО42, однако она не являлась никогда нотариусом 2- Грозненской нотариальной конторы, более того, договор купли-продажи не подписан ни продавцом, ни покупателем при его заключении, датирован договор ДД.ММ.ГГГГ, на оборотной стороне указано, что нотариус его удостоверил ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ договор считается заключенным с момента подписания его уполномоченными лицами. Отсутствие подписи в указанно договоре, его фактическое неисполнение, в соответствии со ст. 166-168 ГК РФ свидетельствует о его недействительности. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Просит признать недействительным заключенный между ФИО1 и ФИО19 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи на <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО20; признать недействительным ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО18 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать ФИО18 утратившим права пользования квартирой № <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; признать недействительным договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО8 на <адрес>; признать незаконно выплаченной ФИО25 по Кабардино-Балкарской Республике компенсацию за <адрес> на имя ФИО7; аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на <адрес>; выселить из <адрес> ФИО6 вместе с несовершеннолетними детьми.

ФИО20 заявил встречный иск к ФИО17 о применении срока исковой давности и признании договора купли-продажи недействительным. Из искового заявления ФИО20 усматривается, что ФИО17 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>,17, <адрес>, принадлежит ей на праве собственности, согласно договору купли-продажи, с 1995 года. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОП № ФИО17 указывает, что в настоящее время при перерегистрации правоустанавливающих документов в государственных учреждениях ей стало известно, что спорная квартира значится в списках отказного жилья, однако ничего не говорит о том, что на период январь 2017 года юридическим собственником квартиры являлся ФИО20, право которого было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, из чего видно, что он открыто владел данной квартирой. В своем заявлении ФИО17 также не сообщает причину столь долгого отсутствия, когда между ФИО18 и ФИО47 спор по данной квартире идет уже около двух лет, так как ФИО18 самовольно взломал дверь и вселился в спорную квартиру, и возникает вопрос, при каких обстоятельствах там появляется ФИО6, а далее и ФИО17 с сомнительным договором купли - продажи. Вся эта последовательность приводит их к мысли, что ФИО18, ФИО6 и ФИО17A. действуют сообща с целью завладеть квартирой, принадлежащей на законном основании ФИО20, так как он единственный из всех претендентов на квартиру имеет договор купли- продажи, не вызывающий сомнений. ФИО17 пропустила срок исковой давности предъявления требований к ФИО20, так как с ДД.ММ.ГГГГ право последнего было зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и данные сведения были доступны всем. Сделав анализ поведения ФИО17, утверждает, что до января 2017 года последняя не знала о существовании данной квартиры и, узнав каким-то образом о споре ФИО18 и ФИО20, последняя, изготовив подложный договор купли-продажи, вступила в спор как новое лицо, оспаривающая свое право на спорную квартиру. Просит применить срок исковой давности по иску ФИО17 к ФИО20 и признать недействительным договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,17, <адрес>, заключенный в 1995 году между ФИО37 и ФИО17

ДЖП Мэрии <адрес> заявил встречный иск к ФИО17 о признании договора дарения недействительным, указывая, что указанный договор дарения являются недействительными и подлежат признанию таковыми в судебном порядке по следующим основаниям. По имеющимся данным в Департаменте жилищной политики Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в списках жилья, за которое выплачена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Компенсация выплачена ДД.ММ.ГГГГ в ФИО25 РФ по Кабардино-Балкарской Республике на имя ФИО7 в сумме 133358 рублей. В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г. утвержден Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно (далее Порядок). В соответствии с п.2 Порядка - право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГ при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории ЧР. В соответствии с пунктом 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.). Из п. 3.3. ФИО14 ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об организации выплаты компенсаций за утраченное жилье пли имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в ЧР и покинувшим ее безвозвратно» усматривается, что до перечисления денежных средств на счет заявитель может отказаться от получения компенсации и забрать правоустанавливающие документы на жилое помещение. Таким образом, из вышеизложенного следует, что ФИО17A. не могла приобрести в собственность спорное жилое помещение у ФИО46 3.3., поскольку его собственником до ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО7 В силу ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Просит признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО37 и ФИО32 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ФИО33 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, исковые требования ФИО17 не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ФИО17, действующая по доверенности ФИО34, в судебном заседании исковые требования ФИО20 и ДЖП Мэрии <адрес> не признала и просила отказать в их удовлетворении, исковые требования своей доверительницы поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ФИО20 – ФИО35 в судебном заседании исковые требования ДЖП Мэрии <адрес> и ФИО17 не признала и просила отказать в их удовлетворении, исковые требования своего доверителя поддержала и просила их удовлетворить.

ФИО1, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей ДЖП Мэрии <адрес>, ФИО17, ФИО20, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО17 и всех участников процесса, кроме исковых требований ДЖП в связи с истечением срока исковой давности, суд находит исковые требования ФИО17 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования ДЖП Мэрии <адрес> подлежащими удовлетворению частично, исковые требования ФИО20 необоснованными и подлежащими отклонению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду сторонами документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО18 был выдан ордер за № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи в указанный ордер вписаны его жена - ФИО43 и сыновья - ФИО44 и ФИО45

Из копии паспорта на имя ФИО18 усматривается, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ произведена техническая инвентаризация квартиры и составлены технический и кадастровый паспорта.

Суду также представлены квитанции по оплате ФИО18 коммунальных услуг за спорную квартиру за февраль 2014 г.; за электричество за 2005 г.; за газ за 2009 и 2010 г.г., а также копии договоров газоснабжения и оказания услуг по ремонту и техническому обслуживанию пассажирских лифтов, заключенных им.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО18 обращался в правоохранительные органы с заявлением о нарушении его жилищных прав на спорную квартиру со стороны ФИО19 и ФИО20

Согласно справкам администрации Сержень-Юртовского сельского поселения Шалинского муниципального района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем производство по делу по искам ФИО18, а также ДЖП Мэрии <адрес>, ФИО20 и ФИО17 к нему определением суда прекращено.

Из копии паспорта на имя ФИО5 усматривается, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ЧР, Грозненский р-он, <адрес> – Юрт, <адрес>, по тому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО4, что подтверждается копией его паспорта.

Согласно копии паспорта на имя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: ЧР, Шалинский р-он, <адрес>.

Суду не представлены доказательства в подтверждение того, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на момент смерти ФИО18 являлись членами его семьи и проживали совместно с ним. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 какие-либо исковые требования не заявлены.

В копиях дела правоустанавливающих документов, на основании которых зарегистрирована квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поступивших в суд из Управления Росреестра по ЧР, имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продала принадлежащую ей на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справкам БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, значится за ФИО19 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлены технический и кадастровый паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, согласно которым правообладателем является ФИО19 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что за ФИО19 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 продала ФИО36 принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что за ФИО20 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Суд признает недействительным договоры купли-продажи спорной квартиры, заключенные между ФИО1 и ФИО19, а также ФИО19 и ФИО20, как сделки, нарушающие требования закона (ч. 1 ст. 168 ГК РФ), поскольку, как следует из объяснения ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, данного ею УУП ОП № УМВД России по <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ей не знакома, ей не принадлежала и не принадлежит. ФИО20 и ФИО18 ей также не знакомы. Указанную квартиру она ФИО20 или кому-либо другому не продавала. Никаких сделок с кем-либо по поводу данной квартиры и иного жилья не совершала.

Таким образом, согласно пояснениям ФИО19, она в установленном законом порядке не приобрела право собственности на спорную квартиру, в связи с чем не могла ею распоряжаться, поскольку, согласно ст. 209 ГК РФ, правом на распоряжение имуществом обладает его собственник.

Кроме того, из представленного суду договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО37 подарила ФИО17 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 17, <адрес>.

Записи о регистрации права собственности на спорную квартиру на имя ФИО19 и ФИО20, произведенные в Управлении Росреетсра по ЧР на основании недействительных договоров купли-продажи, подлежат аннулированию в соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 выплачена компенсация за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ДЖП Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявительским материалом, поступившим в суд из ФИО25 по КБР.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по заявлению ФИО37 о нарушении ее жилищных прав на спорную квартиру произведена проверка. В ходе проверки был опрошен ФИО7, который пояснил, что с ФИО15 находился в разводе и с сыновьями жил в Украине, бывшая жена жила в <адрес>. Компенсацию за спорную квартиру он не получал. Допускает, что его покойная бывшая жена от его имени могла получить компенсацию, поскольку у нее могли находиться паспортные данные членов семьи. В действиях ФИО7 усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7 отказано в связи с истечением срока давности.

Судом обозревалась копия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО38 Из копии договора усматривается, что он не подписан сторонами. Различаются дата составления и удостоверения договора нотариусом, не указана сумма взысканной госпошлины, отсутствует указание на инициалы нотариуса. Кроме того, судом установлено, что собственником спорной квартиры являлась ФИО37, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила ее ФИО17

Суд признает недействительным указанный договор купли-продажи, т.к. он не отвечает требованиям, предъявляемым законом (ч. ст. 168 ГК РФ).

Поскольку компенсация за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выплачена на основании недействительного договора, суд удовлетворяет требования ФИО17 о признании компенсации незаконно выплаченной ФИО25 по Кабардино-Балкарской Республике.

Руководствуясь ст. 48 ЖК РСФСР, суд также удовлетворяет требования ФИО17 о признании ордера на имя ФИО18 на спорную квартиру недействительным.

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего в период выдачи ордера ФИО18, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда.

Судом установлено, что спорная квартира не входила в государственный или общественный жилищный фонд, на момент выделения ФИО18 являлась собственностью ФИО17, в связи с чем не могла быть ему выделена.

Кроме того, администрацией <адрес> спорная квартира была предоставлена ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, а незаконно компенсация на имя ФИО7 выплачена только ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент выдачи ФИО18 ордера квартира была не свободна также юридически.

Из справки по проверке жилого помещения на факт проживания и наличия правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ и объяснения ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, данного ей ст. УУП ГУУП ОП № УМВД России по <адрес>, усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает ФИО6 с детьми – ФИО10, ФИО11, ФИО11 и ФИО11 Правоустанавливающие документы на квартиру у ФИО6 отсутствуют.

В связи с тем, что собственником квартиры ФИО39 она не была передана во владение и пользование ФИО6, ее проживанием в ней, а также проживанием ее детей в квартире нарушаются права ФИО17, в связи с чем они подлежат выселению.

Доводы ФИО20 о пропуске ФИО17 срока исковой давности суд находит несостоятельными.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Доказательства в подтверждение того, что ФИО17 узнала о нарушении своего права на спорную квартиру и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, пропустила срок исковой давности и только после этого обратилась в суд с иском, суду не представлены.

Суду не представлены доказательства в подтверждение того, что в Филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> имеется запись на спорную квартиру на имя ФИО18 в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска ДЖП Мэрии <адрес> в указанной части.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ДЖП Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, исковые требования ФИО17 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО20 необоснованными и подлежащими отклонению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО19, ФИО20 и ФИО9 о признании договоров купли-продажи недействительными, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру и выселении удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО19.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО20.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную на имя ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО9 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> об обязании ФИО21 «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> аннулировать запись на квартиру на имя ФИО18 отказать.

Исковые требования ФИО17 к ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании договоров купли-продажи и ордера недействительными, признании компенсации незаконно выплаченной, аннулировании записей о государственной регистрации права собственности и выселении удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО19.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО20.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО16.

Признать недействительным ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО18 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать незаконной выплаченную ФИО25 РФ по Кабардино-Балкарской Республике на имя ФИО7 компенсацию за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО9 с несовершеннолетними детьми ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО20 к ФИО17 о применении срока исковой давности и признании договора купли-продажи недействительным отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО17 о признании договора дарения недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий подпись С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья

Секретарь с/з