Решение № 2-3555/2017 2-3555/2017~М-2936/2017 М-2936/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3555/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 17 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

при секретаре – Рябинникове И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Курска об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Курска с иском к администрации г. Курска о признании кадастровой ошибки, внесении изменение в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в части изменения площади с 689 кв.м. на 1945 кв.м. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного иска указали о том, что являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Имея намерение оформить в собственность земельный участок, учитывая отсутствие установленных границ в соответствии с действующим законодательством, обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости по указанному адресу образовано несколько земельных участков с кадастровыми номерами: №, суммарной площадью всех трех участков 1856 кв.м., а уточненная – 1945 кв.м.. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, поскольку считают, что в сведениях ГКН содержатся данные об объектах, имеющих идентичные характеристики, тогда как фактически они являются правообладателями одного объекта имущественных прав.

В ходе судебного разбирательства истцы в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнили в части предмета иска, просили признать реестровую ошибку и внести изменения в кадастровый учет земельного участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части изменения площади земельного участка с 689 кв.м. на 1945 кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Гарантия», а также установить границы земельного участка на основании межевого плана; обязать Управление Росреестра по Курской области снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №

Истцы, представитель ответчика, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченных к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ – Ф ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление указал о том, что Администрация г. Курск неявляется уполномоченным органом, осуществляющий государственный кадастровый учет, разрешение заявления полагал на усмотрение суда.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал, настаивал на удовлетворении заявленного иска по вышеизложенным основаниям. Пояснил о том, что его доверители не имеют возможности обратиться с заявлением в орган кадастрового учета с заявлением об устранении реестровой ошибки, т.к. собственниками земельного участка не являются,

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

…
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

…
26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В соответствии со ст. 13 указанного закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пункт 7 части 2 указанной статьи Закона предусматривает в качестве одного из основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ч. 1 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в долях 5/14, 19/70 и 5/14 соответственно. Указанное домовладение состоит из одного одноэтажного жилого дома лит. А, площадью 115,6 кв.м., с кадастровым номером №, на земельном участке площадью 1856 кв.м..

Правоустанавливающий документ в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, суду не представлен, поэтому с учетом обстоятельств, связанных с приобретением истцами права собственности на недвижимое имущество, (наследование) суд исходит из предположения о принадлежности его истцам на праве постоянного бессрочного владения.

На основании инвентаризационных (оценочных) описей, представленных органом местного самоуправления, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенных земельных участках, а именно: участках расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами:, №, декларированной площадью 663 кв.м., 689 кв.м. и 504 кв.м. соответственно, границы которых не установлены, с датой постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Гарантия» ФИО10 уточнено местоположение границ земельного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1945 кв.м.. Также установлено, что этот же земельный участок имеет дублирующие кадастровые номера №, поэтому при выполнении кадастровых работ уточняется земельный участок с кадастровым номером №

Из представленных истцом доказательств: межевого плана, правоустанавливающих документов, сведений государственного кадастра недвижимости и технической инвентаризации, суд усматривает, что фактически земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является единым.

Об этом же свидетельствует письмо и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что на совместном заседании рабочей группы Управления Россрестра по Курской области принято решение об исключении в порядке, установленном для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН неактуальной информации о праве и правообладателе из дублирующих земельных участков с кадастровыми номерами №. В отношении указанных земельных участков в соответствии с п. 3 ст. 70 Закона и п. 181 Порядка ведения ЕГОРН в администрацию г. Курска Курской области направлен запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения прав собственности для данного земельного участка. В случае поступления уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на земельный участок, либо непоступления указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, записи ЕГРН о земельных участках № будет присвоен статус «архивный».

Из отзыва на исковое заявление представителя по доверенности третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области ФИО12 также следует, что предоставление органами местного самоуправления сведений о неделимых земельных участках, внесенных в государственный кадастр недвижимости отдельными земельными участками (с площадями соразмерными долям правообладателей либо с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, где количество земельных участков соответствует количеству участников долевой собственности), привело к появлению дублирующихся сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик нескольких объектов недвижимости) или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующими характеристикам в правоустанавливающих документах.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, что признается в силу ч. 3 ст. 61 Закона реестровой ошибкой.

В силу указанной нормы закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению предусмотренных федеральными законами случаях (п.п. 2, 3 п. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2).

Кроме того, в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, иной владелец, не являющийся собственником, но владеющий имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая то обстоятельство, что в государственном кадастре недвижимости в отношении единого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка, выражающаяся в двойном (дублирующем) учете одного и того же объекта недвижимости, неверном отражении площади единого земельного участка, суд приходит к убеждению об обоснованности иска и необходимости принятия решения об удовлетворении заявленных требований.

Удовлетворяя заявленный иск, суд также учитывает то обстоятельство, что истцами предпринимались меры для внесения изменения в государственный кадастр недвижимости в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Гарантия» ФИО10. Обоснованность составления указанного межевого плана сторонами судебного разбирательства не оспаривалась, под сомнение не ставилась. При определении местоположения границ земельного участка кадастровый инженер учел, что границы существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены долговременным забором, что подтверждено данными аэрофотосъемки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным при устранении реестровой ошибки принять решение о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в части изменения площади земельного участка с 689 кв.м. на 1945 кв.м., в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Гарантия» ФИО6; снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 504 кв.м. и 663 кв.м соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части изменения площади земельного участка с 689 кв.м. на 1945 кв.м., в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Гарантия» ФИО10. Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 504 кв.м. и 663 кв.м соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья Великих А.А.