Апелляционное определение № 33-1265/2026 от 15 апреля 2026 г.

Судья Сискович О.В. № 33- 1265/2026

Дело № 2-67/2026

УИД 67RS0011-01-2025-000938-21


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2026 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шитиковой Т.М.,

судей Коженовой Т.В., Шиловой И.С.,

при секретаре (помощнике судьи) Ушковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания А-Верхнеднепровский» (далее - ООО «УК А-Верхнеднепровский») о признании недействительным решения управляющей компании об установлении тарифа,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 10 февраля 2026 г.,

заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М.,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к управляющей компании ООО «УК А-Верхнеднепровский» о признании недействительным решения управляющей компании об установлении тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) по тем основаниям, что, будучи собственником квартиры № № по адресу: <адрес>, она обладает правом голоса на общем собрании собственников данного дома

Согласно сообщению об итогах общего собрания, проведенного в очно-заочной форме с 07.08.2025 по 17.08.2025 по инициативе ООО «УК А-Верхнеднепровский», в нем приняли участие 0% голосов собственников помещений. В связи с отсутствием кворума решения по вопросам повестки дня не приняты. Однако ответчик уведомил, что в связи с непринятием собственниками решения об установлении платы за содержание жилого помещения, с 01.09.2025 будет применяться размер платы, установленный решением Дорогобужской окружной думы в размере 21,95 руб./кв.м. Считает данное решение ответчика неправомочным, принятым с грубейшим нарушением действующего законодательства. Необоснованным односторонним изменением платы управляющей организацией нарушены ее права.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК А-Верхнеднепровский» ФИО6 иск не признала, сославшись на то, что жильцами дома не реализовано установленное ст. 45 ЖК РФ право на проведение годового собрания для решения вопроса об установлении спорного тарифа, поэтому ответчик обоснованно применил муниципальный тариф в размере 21,95 руб. за 1 кв.м.

Решением Дорогобужского районного суда Смоленской области от 10 февраля 2026 г. исковые требования ФИО1 к ООО «УК А-Верхнеднепровский» о признании недействительным решения управляющей компании об установлении тарифа оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права. Полагает, что суд не учел, что 07.08.2025 общее собрание не проводилось, протокол от 17.08.2025 никто из собственников не подписывал, он оформлен без фактического проведения собрания, не имеется доказательств о направлении и размещении бюллетеней собственникам помещений для заочного голосования, ответчиком существенно нарушены правила проведения собрания, что является основанием для признания решения собрания ничтожным в силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес>.

10.07.2016 на внеочередном общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме (далее – МКД) принято решение о выборе способа управления – управляюшая организация. Управляющей организацией МКД выбрано ООО «УК А-Верхнеднепровский», утверждены текст и условия договора на предоставление работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников с ООО «УК А-Верхнеднепровский». Утверждены перечень общего имущества собственников МКД и перечень работ и услуг по его управлению, содержанию и текущему ремонту, а также размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников с 01.07.2016 в размере 13 руб. 44 коп. из расчета за один квадратный метр общей площади занимаемого помещения (протокол № 2 от 10.07.2016).

По условиям заключенного с ответчиком 01.07.2016 договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, размер обязательных платежей не является фиксированным и может быть изменен в случае изменения тарифов и стоимости аналогичных услуг, установленных решениями общего собрания собственников помещений МКД (раздел 5 договора).

Впоследствии с ответчиком продлевался договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, решениями общего собрания собственников помещений МКД в 2017 – 2019 г.г. определялись также размеры платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД на соответствующий год и 11.08.2021 на внеочередном общем собрании собственников помещений принято решение об установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 13 руб. 55 коп. за 1 кв.м. с 01.08.2021 (протокол № 7 от 11.08.2021). После чего собственники помещений МКД не проводили общее собрание по вопросам как смены управляющей организации, так и определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества на последующие годы.

Очно-заочное собрание, предложенное ООО «УК А-Верхнеднепровский» к проведению с 07.08.2025 по 17.08.2025, в повестку дня которого включен вопрос об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 18,73 руб./кв.м. с 01.09.2025 (пятый вопрос), не состоялось из-за отсутствия кворума.

В период с 01.08.2021 по 01.08.2025 ответчиком осуществлялось обслуживание общего имущества МКД по ранее установленному тарифу - 13 руб. 55 коп. за 1 кв.м.

С 01.09.2025 ООО «УК А-Верхнеднепровский» при расчете платы за содержание использовало размер платы, установленный решением Дорогобужской окружной Думы от 28.03.2025 № 56 в размере 21,95 руб./кв.м.

Разрешая спор, суд первой инстанции проверил доводы сторон, исследовал представленные доказательства и обоснованно исходил из того, что собственники МКД фактически определили порядок установления платы по договору на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в виде ежегодного утверждения тарифов, однако не реализовали свою обязанность, предусмотренную ч.1 ст. 45 ЖК РФ и не воспользовались правом самостоятельного установления размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников. Принимая во внимание, что период действия ранее утвержденного размера платы закончился с 01.08.2022, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 17.08.2025 по причине отсутствия кворума не утвержден предложенный ООО «УК А-Верхнеднепровский» тариф в размере 18,73 руб./кв.м. общей площади помещения, предполагавшийся к применению с 01.09.2025, управляющая компания правомерно с 01.09.2025 на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ применяла размер платы за содержание помещения, установленный органом местного самоуправления в размере 21,95 руб./кв.м.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, истец, будучи собственником квартиры в МКД не лишена права инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД для решения вопроса об определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Применение установленного в 2021 году тарифа при расчете платы за содержание общего имущества (13 руб. 55 коп. за 1 кв.м.), не соответствующего экономически обоснованным расходам в настоящее время управляющей компании на содержание общего имущества, повлечет возникновение у ответчика некомпенсируемых убытков и как следствие – невозможность обеспечить надлежащее качество обслуживания МКД в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

С учетом изложенного, не имеется оснований для удовлетворения жалобы и отмены оспариваемого решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дорогобужского районного суда Смоленской области от 10 февраля 2026 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: