Решение № 2-4366/2025 2-4366/2025~М-3434/2025 М-3434/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-4366/2025

Дело №

УИД50RS0№-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения – квартиры площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, мкр. №, <адрес>, в пользу администрации г.о. Солнечногорск с выплатой ответчику денежных средств в размере 4 849 413,60 руб., прекращении за ответчиком права собственности на указанное жилое помещение, указывая в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, мкр. №, <адрес>. Указанный жилой дом признан аварийным и включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области». Выкупная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 4 849 413,60 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Солнечногорск исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации.

Суд, основываясь на положениях ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

По делу установлено, что жилое помещение с КН 50:09:0050408:1227, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, площадью 44,7 кв.м, представляет собой 2-комнатную квартиру, расположенную на 4 этаже жилого дома. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалами реестрового дела. Кадастровая стоимость жилого помещения, согласно сведениям ЕГРН, составляет 792 963,70 руб.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 4 849 413,60 руб.

Таким образом, Администрацией г.о. Солнечногорск определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение в указанном размере.

В рамках исполнения государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Московской области на 2019-2025 года», утвержденной Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный жилой дом подлежит расселению.

Ответчик, будучи извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, дважды не явилась в судебные заседания, выкупную стоимость жилого помещения не оспорила, доказательств иного размера рыночной стоимости изымаемой квартиры не представила.

На основании изложенного, суд считает требования Администрации г.о. Солнечногорск Московской области подлежащими удовлетворению, со взысканием с Администрации г.о. Солнечногорск в пользу ответчика средств в размере по 4 849 413,60 рублей, с прекращением за ответчиком права собственности на жилое помещение с КН 50:09:0050408:1227, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, путем его изъятия для муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, путем его изъятия для муниципальных нужд.

Установить размер возмещения (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.<адрес>, микрорайон №, <адрес>, в сумме 4 849 413 (четыре миллиона восемьсот сорок девять тысяч четыреста девятнадцать) рублей 60 копеек.

Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в возмещение ущерба за изымаемое жилое помещение (выкупную цену) в размере 4 849 413 (четыре миллиона восемьсот сорок девять тысяч четыреста девятнадцать) рублей 60 копеек

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ), с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.