Решение № 2-3269/2019 2-35/2020 2-35/2020(2-3269/2019;)~М-2926/2019 М-2926/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-3269/2019

Дело № 2-35/2020

50RS0033-01-2019-004335-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику о реальном разделе жилого дома, мотивируя его тем, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. В доме зарегистрированы и постоянно проживают: бабушка истца ФИО6, дядя ФИО4 (ответчик по делу) и его несовершеннолетняя дочь ФИО5 Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Он (истец) пользуется помещениями передней (фасадной) части дома, а ответчик помещениями, находящимися с задней стороны. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел жилого дома по варианту № судебной экспертизы, а именно выделить истцу часть жилого дома: Литер «А» помещение № площадью 13,7 кв.м.; помещение № площадью 13,5 кв.м.; часть помещения № площадью 8,6 кв.м.; помещение № площадью 1,4 кв.м.; часть подвала литер «А1» помещение № площадью 19,0 кв.м.; помещение № площадью 19,0 кв.м.; веранда литер «а» помещение № площадью 3,3 кв.м.; помещение № площадью 1,5 кв.м.; терраса литер «а1» площадью 7,7 кв.м.; признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 87,7 кв.м.; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму 60 559 руб. в счет возмещения разницы стоимости выделяемых помещений от идеальной доли, 74 000 руб. в счет компенсации затрат, связанных с переоборудованием домовладения при его разделе; взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию 24 741 руб. стоимости работ по перепланировке помещения; обязать ответчика провести работы по перепланировке, указанные в пунктах 3,6,7 экспертизы; обязать истца провести работы по перепланировке, указанные в пунктах 4,5,10 экспертизы; работы по проведению перепланировки, указанные в пунктах 1,2,8,9,11 экспертизы, возложить на стороны в равных долях.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать на основании письменных возражений.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив экспертов, изучив и оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правила и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 74,9 кв.м. и на земельный участок, площадью 1563 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На жилой дом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из домовой книги, в жилом доме зарегистрированы: ФИО6 (3-е лицо по делу), ФИО4 (ответчик по делу) и несовершеннолетняя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Для установления возможности реального раздела жилого дома, по ходатайству истца судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела представлено заключение № экспертов ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» ФИО7 и ФИО8

Как указано в экспертном заключении, раздел жилого дома возможен. Экспертами предложены 3 варианта раздела.

В судебном заседании эксперты подтвердили представленное ими заключение.

Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация экспертов не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, за дачу заведомо ложного заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по данному гражданскому делу.

Истец просит произвести раздел жилого дома по варианту № экспертизы.

Согласно варианту № сособственнику А (истцу) (доля в праве - ?) выделяется часть жилого дома: Литер «А» помещение № площадью 13,7 кв.м.; помещение № площадью 13,5 кв.м.; часть помещения № площадью 8,6 кв.м.; помещение № площадью 1,4 кв.м.; часть подвала литер «А1» помещение № площадью 19,0 кв.м.; помещение № площадью 19,0 кв.м.; веранда литер «а» помещение № площадью 3,3 кв.м.; помещение № площадью 1,5 кв.м.; терраса литер «а1» площадью 7,7 кв.м. Общая стоимость 1 192 658 руб.

ФИО12 (ответчику) (доля в праве ?) выделяется часть жилого дома: Литер «А» помещение № площадью 11,4 кв.м.; помещение № площадью 19,2 кв.м.; часть помещения № площадью 3,4 кв.м.; помещение № площадью 3,7 кв.м.; часть подвала литер «А1» помещение № площадью 19,3 кв.м.; помещение № площадью 19,3 кв.м.; веранда литер «а» помещение № площадью 17,6 кв.м. Общая стоимость 1 313 777 руб.

Денежная компенсация за превышение доли выделяемых помещений от сособственника Б (ответчика) в пользу сособственника А (истца) составляет 60 559 руб.

Кроме того, в жилом доме необходимо провести работы по переоборудованию в части выделяемых помещений: ФИО3 (истцу) - подводка электроснабжения (подключение нового абонента) 150 000 руб., переоборудование отопления (монтаж и подсоединение труб с обвязкой котла) 70 000 руб., установка ванной, умывальника и переустановка унитаза 13 500 руб., итого 233 500 руб.; ФИО4 (ответчику): изменение схемы электроснабжения (существующая сеть) 15 000 руб., подключение газоснабжения от имеющегося газопровода 170 000 руб., установка унитаза со смывочным бачком (1 комплект) 6 500 руб., устройство канализации от центральной магистрали 70 000 руб., устройство водопровода от центральной магистрали 100 000 руб., подключение газового котла к существующей системе отопления 20 000 руб., итого 381 500 руб. Всего стоимость работ и материалов по переоборудованию составляет 615 000 руб.

В счет компенсации разницы стоимости работ по переоборудованию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 74 000 руб.

Также сторонам необходимо провести работы по перепланировке на сумму 128 760 руб.: истцу на сумму 21 704 руб.: устройство перегородки в помещении № жилого дома Литер «А» - 5 657 руб., демонтаж перегородки между помещением № и помещением № жилого дома Литер «А» - 9 825 руб., прорезка проема в полу на месте ранее существовавшего проема из помещения № жилого дома Литер «А» в помещение № подвала Литер «А1» - 6 222 руб.; ответчику на сумму 71 186 руб.: прорезка с усилением дверного проема с установкой дверного блока между помещением № и помещением № жилого дома Литер «А» - 16 360 руб., устройство тамбур входа в помещение № веранды Литер «а» - 38 466 руб., прорезка с усилением дверного проема с установкой дверного блока в помещение № веранды Литер «а» - 16 360 руб.; в равных долях на сумму 35 873 руб.: устройство разделяющей стены в помещении № жилого дома Литер "А" – 6 513 руб., заделка дверного проема между помещением № и помещением № жилого дома литер «А» - 2 226 руб., заделка проема между помещением № и помещением № подвала Литер «А1» - 2 226 руб., заделка проема между помещением № и помещением № подвала Литер «А1» - 2 226 руб., устройство разделяющей перегородки в чердачном помещении жилого дома литер «А» - 22 682 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 необходимо взыскать денежную сумму 60 559 руб. в счет возмещения разницы стоимости выделяемых помещений от идеальной доли, и 74 000 руб. в счет компенсации затрат, связанных с переоборудованием домовладения при его разделе, а всего взыскать 134 559 руб. С истца ФИО3 в пользу ответчика ФИО4 необходимо взыскать компенсацию стоимости работ по перепланировке помещения в сумме 24 741 руб. Произвести зачет денежных сумм и окончательно взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 денежную сумму в размере 109 818 руб.

Как следует из действующего законодательства, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Истец просит произвести раздел жилого дома по первому варианту экспертизы, ответчик в разделе жилого дома возражает.

По настоящему делу судом установлена возможность раздела жилого дома по предложенному экспертами варианту с предоставлением каждой из сторон отдельных самостоятельных объектов.

Учитывая фактические и правовые основания заявленных требований о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и произвести раздел жилого дома по заявленному варианту № экспертизы.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 на ? долю и ФИО4 на ? долю.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>; в собственность ФИО3 выделить часть жилого дома: Литер «А» помещение № площадью 13,7 кв.м.; помещение № площадью 13,5 кв.м.; часть помещения № площадью 8,6 кв.м.; помещение № площадью 1,4 кв.м.; часть подвала литер «А1» помещение № площадью 19,0 кв.м.; помещение № площадью 19,0 кв.м.; веранда литер «а» помещение № площадью 3,3 кв.м.; помещение № площадью 1,5 кв.м.; терраса литер «а1» площадью 7,7 кв.м.; в собственность ФИО4 выделить часть жилого дома: Литер «А» помещение № площадью 11,4 кв.м.; помещение № площадью 19,2 кв.м.; часть помещения № площадью 3,4 кв.м.; помещение № площадью 3,7 кв.м.; часть подвала литер «А1» помещение № площадью 19,3 кв.м.; помещение № площадью 19,3 кв.м.; веранда литер «а» помещение № площадью 17,6 кв.м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 109 818 руб.

Возложить на ФИО4 и ФИО3 обязанность в равных долях по проведению перепланировки жилого дома на общую сумму 35 873 руб., а именно: устройство разделяющей стены в помещении № жилого дома Литер "А" – 6 513 руб., заделка дверного проема между помещением № и помещением № жилого дома литер «А» - 2 226 руб., заделка проема между помещением № и помещением № подвала Литер «А1» - 2 226 руб., заделка проема между помещением № и помещением № подвала Литер «А1» - 2 226 руб., устройство разделяющей перегородки в чердачном помещении жилого дома литер «А» - 22 682 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2020