Решение № 2-212/2017 2-212/2017(2-4465/2016;)~М-3517/2016 2-4465/2016 М-3517/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-212/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО8, ответчика ФИО3, его представителя ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о разделе домовладения и земельного участка, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о разделе домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Заявленные требования обоснованы тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит ? жилого дома с надворными строениями, а также ? доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Вторая часть дома и земельного участка принадлежит ответчику. Между сторонами возникают споры по поводу пользования и владения домом и земельным участком, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы о наличии технической возможности раздела жилого дома и земельного участка.

Согласно заключения эксперта №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ имеются два варианта раздела жилого дома и земельного участка, которые описаны экспертом в заключении. При этом, в обоих вариантах раздела земельного участка указана необходимость определения в общее пользование сторон земельного участка перед входами в жилые дома после переоборудования площадью 88 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили разделить жилой дом и земельный участок согласно первого варианта, предложенного экспертом, в котором часть выделяемых истцу строений и часть земельного участка окрашены в синий цвет.

Ответчик и его представитель в судебном заседании против раздела дома и земельного участка не возражали, однако против вариантов, предложенных экспертом возражали, полагали оба варианта ущемляющими права ответчика. При этом ответчик против получения денежной компенсации от истца за долю недвижимого имущества согласно первого варианта не возражал, подтвердил, что первый вариант соответствует фактическому пользованию жилым домом сторонами.

Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что стороны согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию являются совладельцами жилого дома с надворными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-13).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и пристроек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Согласно заключения эксперта №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ имеются два варианта раздела жилого дома и земельного участка, которые описаны экспертом в заключении. При этом, в обоих вариантах раздела земельного участка указана необходимость определения в общее пользование сторон земельного участка перед входами в жилые дома после переоборудования площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что первый вариант, описанный экспертом, соответствует фактическому пользованию сторонами жилым домом, в связи с чем суд полагает возможным разделить жилой дом с надворными строениями по первому варианту, учитывая, что при этом варианте несоразмерного ущерба имуществу не наносится.

При указанном варианте в собственность ФИО2 принадлежащую ему ? долю жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделяются следующие помещения и надворные строения: часть жилого дома лит. «<данные изъяты>» и пристройки лит. «<данные изъяты>», а именно: 1-1 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 1-4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: лит. «<данные изъяты>» – гараж, лит. «<данные изъяты>» – летняя кухня, лит. «<данные изъяты>» - сарай, ? лит. «<данные изъяты>» - навес, лит. «<данные изъяты>» - сарай, лит. «<данные изъяты>» - сарай, в связи с чем доля ФИО1 составляет <данные изъяты> долей, что на <данные изъяты> долей больше от идеальной доли жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В собственность ФИО3 указанному варианту на принадлежащую ему ? долю жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделяются следующие помещения и надворные строения: часть жилого дома лит. «<данные изъяты>» и пристройки лит. «<данные изъяты>», а именно: 1-2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 1-3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: лит. «Б» – сарай, лит. «б» – сарай, лит. «<данные изъяты>» - навес, ? лит. «<данные изъяты>» - навес, лит. «<данные изъяты>» - подвал, лит. «<данные изъяты>» - уборная, в связи с чем доля ФИО5 составляет <данные изъяты> долей, что на <данные изъяты> долей меньше от идеальной доли жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>.

При указанном варианте выделяемыеистцу помещения и строения составляют <данные изъяты> долей, что на <данные изъяты> долей больше от идеальной доли жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчику – <данные изъяты> долей, в связи с чем сумма компенсации истца ответчику составляет <данные изъяты> рубля.

При указанном варианте сторонам необходимо провести следующее переоборудование и переустройство: между помещениями 1-1 и 1-2 заложить проем, оштукатурить и оклеить обоями; в помещении 1-2 пробить проем на улицу, установить дверной блок.

При этом право общей долевой собственности сторон на имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, а именно на жилой дом с надворными строениями по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит прекращению.

Что касается требований истца о разделе земельного участка, судом учитывается, что по обоим предложенным экспертом вариантамв общее пользование сторон необходимо оставить земельный участок перед входами в жилые дома после переоборудования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем суд полагает возможным определить порядок пользования сторонами земельным участком, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

Учитывая раздел жилого дома с надворными строениями по первому варианту, предложенному экспертом, суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком также по первому предложенному экспертом варианту.

Таким образом, в пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует идеальной ? доли согласно первого варианта заключения №СТЭ судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (рис.13 - земельный участок окрашен синим цветом), включая площадь занятую под строениями: часть земельного участка перед домом со стороны <адрес>, часть земельного участка под гаражом лит «<данные изъяты>», летней кухней лит. «<данные изъяты>», сараем лит. «<данные изъяты>», сараем лит. «<данные изъяты>», левая часть земельного участка от летней кухни лит. «<данные изъяты>» до конца земельного участка.

В пользование ФИО5 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует идеальной ? доли согласно первого варианта заключения №СТЭ судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (рис.13 - земельный участок окрашен зеленым цветом), включая площадь занятую под строениями: часть земельного участка под жилым домом лит. «<данные изъяты>» и пристройкой лит «<данные изъяты>», земельный участок под сараями лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», навесом лит. «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>», правая часть земельного участка от уборной лит. «<данные изъяты>» до конца земельного участка.

В общее пользование ФИО1 и ФИО5 необходимо оставить земельный участок перед входами в жилые дома после переоборудования, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Разделить между ФИО1 и ФИО5 жилой дом с надворными строениями по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> согласно первого варианта заключения №СТЭ судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО2 принадлежащую ему ? долю жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, следующие помещения и надворные строения: часть жилого дома лит. «<данные изъяты>» и пристройки лит. «<данные изъяты>», а именно: 1-1 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 1-4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: лит. «<данные изъяты>» – гараж, лит. «<данные изъяты>» – летняя кухня, лит. «<данные изъяты>» - сарай, ? лит. «<данные изъяты>» - навес, лит. «<данные изъяты>» - сарай, лит. «<данные изъяты>» - сарай, в связи с чем доля ФИО1 составляет <данные изъяты> долей, что на <данные изъяты> долей больше от идеальной доли жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Выделить в собственность ФИО4 принадлежащую ему ? долю жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, следующие помещения и надворные строения: часть жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «а», а именно: 1-2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 1-3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки: лит. «Б» – сарай, лит. «б» – сарай, лит. «Д» - навес, ? лит. «Е» - навес, лит. «Б» - подвал, лит. «У» - уборная, в связи с чем доля ФИО5 составляет <данные изъяты> долей, что на <данные изъяты> долей меньше от идеальной доли жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользуФИО4 качестве компенсации утраты <данные изъяты> долей недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рубля.

Сторонам произвести следующее переоборудование и переустройство: между помещениями 1-1 и 1-2 заложить проем, оштукатурить и оклеить обоями; в помещении 1-2 пробить проем на улицу, установить дверной блок, обратившись в Администрацию <адрес> с заявлением о разрешении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в соответствии с постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Прекратить право общей долевой собственностиФИО1 и ФИО4 жилой дом с надворными строениями по адресу: <адрес>, <адрес>

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует идеальной ? доли согласно первого варианта заключения №СТЭ судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (рис.13 - земельный участок окрашен синим цветом), включая площадь занятую под строениями: часть земельного участка перед домом со стороны <адрес>, часть земельного участка под гаражом лит «В», летней кухней лит. «Г», сараем лит. «г», сараем лит. «З», левая часть земельного участка от летней кухни лит. «Г» до конца земельного участка.

Выделить ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует идеальной ? доли согласно первого варианта заключения №СТЭ судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (рис.13 - земельный участок окрашен зеленым цветом), включая площадь занятую под строениями: часть земельного участка под жилым домом лит. «А» и пристройкой лит «а», земельный участок под сараями лит. «Б», «б», навесом лит. «Д», уборной лит. «У», правая часть земельного участка от уборной лит. «У» до конца земельного участка.

В общее пользование ФИО1 и ФИО5 оставить земельный участок перед входами в жилые дома после переоборудования, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А.Бойко