Решение № 2-1987/2019 2-1987/2019~М-1436/2019 М-1436/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1987/2019

Дело № 2-1987/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Г. Татарниковой,

при секретаре А.С. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Бийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Бийский городской суд Алтайского края с исковыми требованиями к Администрации г. Бийска, попросив суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником указанного жилого помещения.

В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов выполнена перепланировка, которая не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, в связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20.07.2017 года принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Согласно техническому заключению Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования квартиры по состоянию на 17.08.2018 года в ней произведена перепланировка.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №2265/170818/01/0086 от 17.08.2018 установлено, что в квартире без соответствующего разрешения произведены следующие работы по перепланировке:

- демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.2, дверной проем зашит;

- в жилой комнате поз. 4 выполнен встроенный шкаф поз.3;

- демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.3;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз.4;

- демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз.3 и кухню поз. 4;

- жилая комната поз.3 переоборудована в гостиную поз.5, граница коридора поз.1 с гостиной поз.5 и гостиной поз.5 с кухней поз.6 определена условно;

- в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.2;

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок, в перегородке разделяющей жилую комнату поз. 4 и гостиную поз.54;

- в туалете поз.8 обшит стояк, выполнен декоративный элемент.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 46,00 кв.м. до 46,50 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 29,30 до 32,10 кв. м.

Данным Техническим заключением также установлено, что самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Учитывая указанное техническое заключение специалистов, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Т,И. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 17 августа 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова