Решение № 2-503/2020 2-503/2020~М-91/2020 М-91/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-503/2020

Копия Дело № 2-503/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 13 апреля 2020 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Кашуба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на машиноместо.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Участником долевого строительства) и ООО «БестЛайн» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно этому договору Застройщик обязан построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>В, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства (парковочные места).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № № стороны изменили срок передачи Объекта долевого строительства и установили срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» был заключен договор уступки №, в соответствии с которым <данные изъяты>» передал, а истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Участнику по Договору участия в долевом строительстве.

Машиноместо участнику долевого строительства до настоящего момента не передано.

Просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место №, площадью <данные изъяты>м., уровень <данные изъяты> расположенное на подземной автостоянке по адресу: <адрес>Б, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещена в надлежащем порядке, представитель истца ФИО4 по доверенности, л.д. 11-12) направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «БестЛайн» в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке (л.д. 82, 83), не представили возражений относительно заявленных требований, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поэтому в силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (Участником долевого строительства) и ООО «БестЛайн» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации <данные изъяты>.

В соответствии с этим договором которым Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес><данные изъяты> и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства (парковочные места) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (л.д.12-40).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве стороны изменили срок передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-59).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» был заключен договор уступки <данные изъяты>, в соответствии с которым Участник передал, а истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Участнику по Договору участия в долевом строительстве.

Из п.п.1.2., 1.3. договора уступки следует, что Объектом долевого строительства является парковочное место №, площадью <данные изъяты>м., расположенное на <данные изъяты> этаже, входящее в состав вышеуказанного многоквартирного жилого дома (л.д. 60-62).

Свои обязательства перед ООО «Реутов-Инвест» по оплате цены договора в размере <данные изъяты> рублей истец исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 63-72).

Подземная автостоянка введена в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> (л.д. 73-78).

В судебном заседании установлено, что, несмотря на исполнение истцом всех обязательств по договору, ООО «БестЛайн» уклоняется от передачи истцу вышеуказанного машиноместа.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1); договор должен содержать, среди прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4).

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (договора) и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и названным Федеральным законом (ч.1). Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст. 4, 17, 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №, площадью <данные изъяты>м., <данные изъяты> расположенное на подземной автостоянке по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

При этом суд учитывает, что право ФИО1 на машиноместо по вышеуказанному адресу возникло после того, как истцом были выполнены в полном объеме обязательства по оплате нежилого помещения (машиноместа), следовательно, ФИО1 обладает всеми правами на машиноместо №.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца к ответчику и признать за истцом право собственности на машиноместо №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место №, площадью <данные изъяты>.м., уровень <данные изъяты> расположенное на подземной автостоянке по адресу: <адрес>Б, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья (подпись) Н.А. Матвеева

Копия верна.

Судья: Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь: