Решение № 2-845/2017 2-845/2017~М-786/2017 М-786/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-845/2017

2- 845.2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 декабря 2017 г.

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. В соответствии с пунктом 6 договора жилой дом продан покупателю за 56 500 рублей, из которых 51 000 рублей покупатель уплачивает продавцу при подписании договора, а 5 500 рублей уплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора истицей полностью выплачен продавцу ФИО3 первоначальный взнос в размере 51 000 рублей. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ В полученном свидетельстве какие – либо обременения указаны не были. В 2017 году она решила продать жилой дом. При проверке права на жилой дом в разделе 4 имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотека. В связи с чем у неё возникли трудности с продажей дома. Согласно договору купли-продажи с ФИО3 истицей ДД.ММ.ГГГГ передан остаток долга за приобретенный дом в размере 5 500 рублей, о чем имеется соответствующая расписка. В 2010 году ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Её правопреемником является дочь ФИО1 Свои обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 6 она выполнила в полном объеме. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ФИО3 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в судебное заседание своего представителя ФИО9

Представитель истицы ФИО2 - ФИО9 в судебном заседании пояснила, что исковые требования она поддерживает в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Указала, что дом и земельный участок в <адрес> приобретала ФИО2 у ФИО7 В настоящее время ФИО3 умерла. Её наследницей является ФИО4 ФИО4 умерла, её наследником является ФИО5

Ответчики ФИО1, ФИО5 будучи надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного рассмотрения, в суд не явились, причин уважительности своей неявки в суд не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Договор подписан продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2

Пунктом 6 указанного договора определено, что жилой дом продан покупателю за 56500 рублей, из которых 51 000 рублей покупатель уплачивает продавцу при подписании договора, а 5 500 рублей уплачивает в срок до первого января 2001 года.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО2 выплатила долг в размере 5 5000 рублей ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует о том, что в отношении жилого дома установлено ограничение прав в виде ипотеки до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 2 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 11 указанного закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с тем, что оплата по договору купли продажи жилого дома производилась частями, то была установлена ипотека в пользу продавца ФИО3

Из материалов дела следует, что обязательства по договору купли продажи исполнены, денежные средства покупателем выплачены в полном объеме.

Таким образом, факт исполнения ФИО9 обязательства по оплате по договору купли-продажи жилого дома в судебном заседании доказан.

На основании ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании было установлено, что обязательство истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились в связи с выплатой денежных средств в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ).

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из свидетельства о смерти 1-НИ № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям нотариуса нотариального округа «<адрес> УР» наследниками после смерти ФИО3 являются дочери ФИО4, ФИО1. Наследник ФИО1 отказалась от наследства в пользу ФИО4.

Согласно справке о смерти № ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса нотариального округа «<адрес> УР» следует, что наследником после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5. Наследник ФИО1 отказалась от наследства.

В судебном заседании установлено, что продавец по договору купли-продажи умерла, её правопреемником является ФИО5, что свидетельствует о том, что он является надлежащим ответчиком по делу.

Учитывая то, что совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке затруднительно, и обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, то суд считает необходимым прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является правопреемником после смерти ФИО3

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.192 -198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, отказать.

Настоящее решение отпечатано в совещательной комнате, может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Удмуртской Республики со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Батршина Ф.Р.