Апелляционное определение № 33-883/2026 от 10 февраля 2026 г.

Дело №33-883/2026 (2-4470/2025)

УИД: 27RS0003-01-2025-005738-43


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2026 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Дорожко С.И., Клименко Е.Г.,

при секретаре Печурочкиной К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 25 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., объяснения ФИО1, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации города Хабаровска, указав, что является собственником жилого посещения по адресу: <адрес> В результате произведенной в отсутствие разрешения перепланировки и переустройства в коридоре убран деревянный шкаф, демонтирована ненесущая разделительная перегородка между ванной и санузлом, а также демонтированы две двери и установлена одна. Поскольку выполненная перепланировка в квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, полагает, что она может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Определением суда от 20.10.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 25 ноября 2025 года исковые требования удовлетворены частично. Жилое помещение по адресу: <...> (Большой Аэродром), д. 49, кв. 198 сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 28 июля 2025 года, общей площадью 41,8 кв.м., в части перемещения перегородки между жилой комнатой и коридором (6 и 2), демонтажа встроенных шкафов в коридоре квартиры, заделки дверного приема во внутренней )кирпичной стене между помещениями жилых комнат (8 и 7).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований, поскольку полагает, что в данном случае ссылка на п. 6.5.6 и п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не применима.

В письменных возражениях администрация г. Хабаровска просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала по доводам, в ней изложенным.

Иные лица, участвующие по делу, в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

На основании части 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, выслушав пояснения истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию от 16.04.1999, квартира находится в девятиэтажном доме, 1984 года постройки, наружные стены квартиры кирпичные, перегородки железобетонные панели, деревянные, квартира состояла из коридора площадью 11,3 к.в.м (на техническом плане помещение 1), жилой комнаты площадью 12,1 кв.м. (помещение 1), жилой комнаты площадью 8,4 кв.м. (помещение 2), жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (помещение 3), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (помещение 4), жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. (помещение 5) кухни площадью 8,8 кв.м. (помещение 6), ванной площадью 1,9 кв.м. (помещение 7), туалета 1,2 кв.м (помещение 8), шкафа 1,9 кв.м (помещение 10), всего площадью 86,5 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на 28.07.2025 следует, что наружные стены квартиры кирпичные, перегородки железобетонные панели, перекрытия железобетонные плиты, квартира состоит из коридора площадью 2,5 кв.м. (на техническом плане помещение 1), коридора площадью 11,5 кв.м (помещение 2), санузла площадью 4,9 кв.м. (помещение 3), жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. (помещение 4), жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. (помещение5), жилой комнаты площадью 12,1 кв.м. (помещение 6), жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. (помещение 8), кухни площадью 8,8 кв.м. (помещение 9), всего площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 59,8 кв.м. В квартире произведена перепланировка, переустройство.

Согласно техническому заключению ООО «НК проект» от 27.08.2025 по результатам обследования квартиры установлено, что планировочное решение представлено как пятикомнатная квартира. Общая площадь жилых комнат составляет – 59,8 кв.м. Все комнаты являются раздельными с входами из общего коридора квартиры. В квартире имеется входной коридор, из которого можно пройти во все пять жилых комнат, в помещение совмещенного санузла и в помещение кухни. Ранее в квартире существовали раздельные ванна и туалет. В настоящее время перегородка между ванной комнатой и туалетом демонтирована и оба помещения объединены в совмещенный санузел площадь которого составляет 4.9 м. кв. Вход в помещение совмещенного санузла выполняется через дверной проем в бывшее помещение ванной комнаты. Дверной проем из коридора в туалет в настоящее время закрыт. Выполнена заделка дверного проема. В помещении совмещенного санузла все инженерные приборы сохранили свое расположение в плане помещения.

В помещении кухни имеются инженерные приборы моечная раковина и кухонная плита. Все инженерные приборы кухни подключены к существующим инженерным стоякам, проходящим в данном помещении. Вентиляция из помещений кухни и совмещенного санузла не нарушена и выполнена в виде вентиляционных отверстий во внутренней кирпичной стене.

При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. На площади совмещенного санузла имеется пол с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Перегородки в квартире модульные из легкого бетона не являются несущими, не принимают нагрузку от вышерасположенного сборного из железобетонных плит перекрытия.

Демонтированы встроенные шкафы в помещении входного коридора квартиры ранее № 9 в настоящее время №2.

Во внутренней стене выполнена заделка существовавшего ранее дверного проема между комнатами № 7 и № 8 (ране комнатами № 4 и № 5)

Выполнен незначительный перенос в плане части внутренней перегородки между жилой комнатой № 6 и коридором № 9 (ранее № 3 и № 9)

Планировочное решение в квартире № 198 правила СП 31-01-2022 Здания жилые многоквартирные не нарушает СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) (с изменениями от 3 июня 1999 г., 20 ноября 2000 г.) При обследовании квартиры № 198 здания жилого дома № 49 квартал ДОС (Большой Аэродром) в Железнодорожном районе г. Хабаровска (возможно отметить, что состояния материалов и конструкций второстепенных элементов здания (перегородок, конструкции полов, элементов заполнения оконных и дверных проемов) не имеют следов значительного физического износа, находится в технически нормативном состоянии. Магистральные инженерные коммуникации внутри жилого помещения квартиры № 198 (магистральные транзитные стояки горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование) находятся в технически нормативном состоянии. Подводки к внутреннему сантехническому оборудованию кухни ванны и туалета выполнены из ПВХ труб и находятся в технически нормативном состоянии. В жилых комнатах для естественного освещения имеются оконные проемы и из двух жилых комнат имеются балконные двери для выхода на существующий балкон. Техническое состояние отделки в жилом для эксплуатации данного жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет.

В ходе проведенного обследования установлено, что несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения квартиры № № здания жилого <адрес> в Железнодорожном районе г. Хабаровска (кадастровый №) в целом находятся в технически нормативном состоянии и соответствуют требованиям нормативно — технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции.

При обследовании установлено, что в квартире № № нарушения устойчивости и жесткости каркаса строения жилого дома с несущими кирпичными стенами и сборным из железобетонных плит перекрытием отсутствует. Изменение в конструктивной системе существующих частей строения многоквартирного жилого дома, в составе которого находится данная квартира не отмечено. Не нарушены параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов квартиры и здания жилого дома в целом.

Техническое состояние жилого помещения специалист считает нормативным, работоспособным, возможным для дальнейшей эксплуатации по назначению

Согласно заключению ООО «НК проект» от 27.08.2025 общее техническое состояние жилого помещения квартиры № № в здании многоквартирного жилого дома оценивается как нормативное (I) и работоспособное. Эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Объект не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от 29.08.2025 № 61, после перепланировки квартиры техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 09.09.2025 спорная квартира соответствует СанПиН 2.1.3684-21 2 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

В соответствии с заключением индивидуального предпринимателя ФИО5 от 02.09.2025 № 16 принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от 13.02.2024 в квартире газоиспользующее оборудование установлено в соответствии с правилами безопасности.

В квартире истца выполнен демонтаж перегородок железобетонных панелей в санузле.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьями 8, 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установив, что перегородки и перекрытия в квартире истца изготовлены из железобетонных панелей, что в силу приведенных норм исключает возможность демонтажа в таком помещении железобетонных стен, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части демонтажа железобетонной перегородки между ванной и туалетом. В остальной части исковые требования удовлетворены.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда в части отказа в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части демонтажа железобетонной перегородки между ванной и туалетом судебной коллегией отклоняются.

Частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 28.07.2025 следует, что перегородки и перекрытия изготовлены из железобетонных панелей.

Абзацем шестым пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 запрещается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Несмотря на то, что наружные стены многоквартирного дома являются кирпичными, согласно техническому паспорту спорной квартиры материалов перегородок являются железобетонные панели.

Доказательств того, что демонтированная перегородка изготовлена из иного материала, материалы дела не содержат.

Учитывая положения указанных Правил, которыми установлен запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий (пункт 4.2.4.9), суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Кроме того, законодателем для любых многоквартирных домов, построенных в сейсмических районах, вышеуказанными Правилами предусмотрены запреты проведения отдельных видов изменений в строительных конструкциях квартиры.

Согласно п. 6.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в зданиях, расположенных в сейсмических районах, не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

Согласно СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81 (приложение А обязательное) г. Хабаровск отнесен к населенным пунктам, расположенным в сейсмических районах со степенью сейсмической опасности от 6 до 7 баллов.

Согласно техническому паспорту в квартире перегородки и перекрытия изготовлены из железобетонных панелей и плит, что по смыслу приведенных правовых норм исключает возможность демонтажа в таком жилом помещении железобетонных плит, в том числе внутренних, ненесущих.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что пункты 6.5.6 и 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 к правоотношениям не применимы, судебная коллегия считает несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм закона.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 25 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 февраля 2026 года