Решение № 2-3233/2024 2-370/2025 2-370/2025(2-3233/2024;)~М-2193/2024 М-2193/2024 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-3233/2024

УИД №

Дело№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Солодченко И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: администрация Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли жилого дома – домом блокированной застройки, разделе имущества в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли жилого дома – домом блокированной застройки, разделе имущества в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки.

Иск мотивирован тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения собственников о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в целом земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

На указанном земельном участке частично расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, № доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит истцу, № долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит ответчику.

Стороны обратились в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о разделе принадлежащего им жилого дома, пропорционально нахождению его на земельных участках, однако государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия в предоставленном пакете документов решения суда о признании жилого дома домом блокированной застройки и его разделе, и в последующем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права ввиду не устранения причин приостановления.

Порядок пользования указанным жилым домом между сторонами определился и соблюдается длительное время, в пользовании истца находятся помещения: № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м. В пользовании ответчика находятся помещения: № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.

Жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, поскольку помещения, принадлежащие сторонам автономны друг от друга, имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, более того, расположены на отдельных земельных участках, на которые право собственности зарегистрировано в целом за истцом и ответчиком.

Истцом были предприняты меры по разделу принадлежащего сторонам жилого дома, однако к общему решению с ответчиками прийти не удалось, так же на основании технического плана без решения суда произвести раздел не удалось.

Просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- признать № долю жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоящую из: позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м., домом блокированной застройки;

- выделить ФИО2, в натуре, на № долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>, позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м., в дом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2, право собственности в целом на дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоящего из: позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м.; позиция № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО5 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, так же направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя, требования искового заявления признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые и требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 ГПК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрированным в реестре за № ФИО2 унаследовал после своей матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, № долю земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником № доли земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, до его раздела, является истец – ФИО2, собственником № долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, является ответчик - ФИО1

Судом установлено, что согласно представленных сведений Единого государственного реестра недвижимости, № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит истцу ФИО2, № долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит ответчику – ФИО1

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение собственников о разделе земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности (по № и № доли), в результате чего по состоянию на сегодняшний день истцу принадлежит в целом земельный участок площадью № кв.м., а ответчику в целом принадлежит земельный участок площадью № кв.м.

Судом установлено, что при обращении истца в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия в предоставленном пакете документов решения суда о признании жилого дома жилым домом блокированной застройке и его разделе, а в последующем ДД.ММ.ГГГГ уведомлением №№ истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права ввиду не устранения причин приостановления.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положений п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 8 Закона № 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который находится в общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО9

Согласно заключению эксперта № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков, каждый жилой блок состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Экспертом предложен единственный вариант выдела № доли жилого дома, принадлежащего истцу ФИО2: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – жилая комната № кв.м., помещение № – ванная площадью № кв.м., помещение № – пом. для АГВ площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – коридор площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м., что на № кв.м. больше чем положено на № доли, стоимостью № рублей, что на № рублей больше, чем положено на № доли.

ФИО1 предлагается выделить в собственность в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – пом. для АГВ площадью № кв.м., помещение № – ванная площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м., что на № кв.м. меньше, чем положено на № доли, стоимостью № рублей, что на № рублей меньше чем положено на № доли.

Предложенные экспертом к выделу истцу помещения в жилом доме будут соответствовать установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки, не нарушают права и законные интересы других лиц, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельного участка, а также находящихся на нем строений. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Суд считает возможным реализовать право истца на выдел доли домовладения, земельного участка, в связи с чем прекращает право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

В соответствии с положениями п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли жилого дома – домом блокированной застройки, разделе имущества в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, выделив ФИО2: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – жилая комната № кв.м., помещение № – ванная площадью № кв.м., помещение № – пом. для АГВ площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – коридор площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; выделив ФИО1: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – пом. для АГВ площадью № кв.м., помещение № – ванная площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – жилая комната № кв.м., помещение № – ванная площадью № кв.м., помещение № – пом. для АГВ площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – коридор площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – пом. для АГВ площадью № кв.м., помещение № – ванная площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., общей площадью помещений № кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Солодченко