Решение № 2-2097/2018 2-2097/2018~М-1817/2018 М-1817/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2097/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 11 сентября 2018 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего К.В. Стойкова

при секретаре Е.А. Гневашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для жилищного строительства. На основании договора переуступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды, ФИО2 является арендатором по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Действие договор аренды прекратилось в связи с выкупом земельного участка ответчиком, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Пунктами 4.2.1 – 4.2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за первый год единовременным платежом в соответствии с протоколом, а в последующие годы пропорционально ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически внесение арендной платы производится ответчиком с существенным нарушением порядка и сроков, установленных договором. Согласно расчету задолженности и пени сумма основного долга по договору составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, п. 5.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль. Общая сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> рубля. В адрес ответчика направлялись уведомления о задолженности. На момент подачи заявления задолженность не погашена. На основании этого истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик не вносит арендную плату.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что задолженности не имеется, по основаниям изложенным в возражениях.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией Тюменского муниципального района заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, для жилищного строительства

Согласно п. 7.2. договора аренды, настоящий договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора переуступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора аренды, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год, с применением коэффициента инфляции по <адрес>, публикуемым Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по <адрес>. Коэффициент инфляции применяется при определении размера арендной платы, начиная с 01 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды. В последующие годы пропорционально ежеквартально в сроки до: <данные изъяты>

Между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №/з/ф/тмр-752 земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, согласно п. 3.1 договора участок до момента регистрации перехода права собственности находится у покупателя на праве аренды.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> ФИО2 была начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, однако начисленная арендная плата не была оплачена.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль. Расчет неустойки ответчиком не опровергнут.

В связи с неуплатой арендной платы и неустойки Департаментом имущественных отношений <адрес> в адрес ФИО2 было направлен уведомление о задолженности по арендной плате. Задолженность не погашена.

Ответчиком контр расчёт задолженности по арендной плате и неустойке не представлен.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлен факт нарушения ФИО2 сроков внесения арендной платы, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, суд признает обоснованными.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, установленной п.5.2 договора аренды.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента Имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от <адрес> № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2018 года.

Судья: К.В. Стойков