Решение № 2-1884/2017 2-1884/2017~М-1591/2017 М-1591/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1884/2017

Дело № 2-1884/2017 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Джилавян В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельного участка и об установлении границы и признании границы земельного участка согласованной в соответствии с данными межевого плана,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленного требования истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 586 кв.м. с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, который был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Уточнение границ земельного участка было проведено на основании правоустанавливающих документов. Граница данного земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения, позволяющими определить их местоположение на местности. Спора с соседями по уточняемым границам нет. На местности уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую границу от точки н7 до точки н19 с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, подтверждающееся натуральными измерениями на местности. После проверки полученных данных подтвердилось наличие реестровой ошибки в конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН, т.к. конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации закрепленным документально. По результатам измерений были вычислены координаты пунктов и поворотных точек границ, уточняемого земельного участка в системе координат МСК-48 и выявлено, что ранее была допущена реестровая ошибка в местоположении границы с кадастровым номером №. На местности уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую границу с точки н22 до точки н29 с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается натуральными измерениями на местности. После проверки данных, подтвердилось наличие реестровой ошибки в конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН, т.к. конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации, закрепленным документально. Общая граница на местности имеется и закреплена металлическим забором, проволочной сеткой, а также проходит по стене строений. Спора с собственником ФИО3 нет, однако вносить изменения в границы своего земельного участка не желает.

Просили исключить из ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> с кадастровым номером № и <адрес> с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 25.07.2017 г, считать границы земельного участка согласованными.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО5, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против исправления реестровой ошибки, пояснила, что спора по границам с истцами не имеется.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 586 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности от 01.08.1995 г., выпиской из ЕГРН от 20.07.2017 года.

Земельный участок площадью 1300+/-13 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (1/2 доли) и ФИО5 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2017 года.

Земельный участок площадью 491+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2017 года.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцам ФИО1 и ФИО2, следует, что кадастровые работы выполнены по заявлению правообладателя земельного участка; местоположение границ определено по фактически сложившемуся пользованию участком, с учетом местоположения границ смежных участков - по существующему забору и стене строений. В ходе кадастровых работ было выявлено, что между границами земельных участков ФИО3 № и ФИО1 № имеется зазор, что является признаком наличия реестровой ошибки.

По фактическому землепользованию между земельным участком с кадастровым номером № и с уточняемым участком № имеется зазор, а по координатам их границы пересекаются, что не соответствует действительности, поскольку между правообладателями земельных участков территориальный спор отсутствует.

Согласно сведениям, указанным в разделах «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Заключение кадастрового инженера», «Акт согласования местоположения границы земельного участка» межевого плана, граница уточняемого земельного участка с точки Н7 до точку н19 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, а представленные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» координатам общая граница между данными земельными участками отсутствует, что является признаком наличия реестровой ошибки.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № является смежным с уточняемым участком №, а по координатам границы земельных участков пересекаются, что не соответствует действительности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что подтверждается актом согласования, подписанным всеми смежниками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

В части требований истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 25.07.2017, а также считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными, суд отказывает в удовлетворении, поскольку установление границ не находится в ведении судебных органов и относится к полномочиям соответствующих государственных органов, при этом из представленных межевых планов и актов согласований следует, что спор, между правообладателями смежных участков отсутствует, соответственно, не имеется и предмета судебного разбирательства по согласованию границ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 25.07.2017, признании границы земельного участка согласованной в соответствии с данными межевого плана, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Царик А.А.