Решение № 2-1189/2017 2-1189/2017~М-1271/2017 М-1271/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1189/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г.Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Непорожневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Махалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что в декабре 1979 года ею был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако документы, подтверждающие факт купли-продажи у нее (истца) отсутствуют. Данный жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м. был построен в 1931 году и до настоящего времени не перестраивался и не реконструировался. Техническое состояние жилого дома работоспособное и соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., принадлежит ей (истцу) на праве собственности. Однако, в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей отказали в регистрации прав на жилой дом, сославшись на отсутствие сведений о жилом доме в государственном реестре недвижимости. Поставить дом на кадастровый учет также не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Вместе с тем, самовольным строением принадлежащей ей (истцу) жилой дом не является.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст. 209, 218 ГК РФ, просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 38,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая в силу доверенности, в судебном заседании поддержав доводы искового заявления, просила об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В обоснование заявленных исковых требований истцом ФИО1 указано на то, что в декабре 1979 года ею был приобретен жилой дом, 1931 года постройки, имеющий общую площадь 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако документы, подтверждающие факт купли-продажи у истца отсутствуют.

Несмотря на то, что право собственности истца ФИО1 на спорное имущество надлежащим образом оформлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о признании за ней права собственности на жилой дом исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 1400 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен в пользование истцу ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в похозяственной книге администрации Махалинского сельсовета <адрес> за 1997-2001 годы, лицевой счет №, книга №, сделана соответствующая запись.

В указанном жилом истец зарегистрирована и проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой Махалинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием выдачи указанной справки явились данные домовой книги администрации Махалинского сельсовета <адрес> за 1978-1979 годы.

Принадлежность спорного жилого дома истцу ФИО1 (по записи в похозяйственной книге администрации Махалинского сельсовета <адрес> №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2017 годы) также подтверждена предоставленной суду справкой администрации Махалинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Махалинского сельсовета <адрес> отДД.ММ.ГГГГ №-А жилому дому и земельному участку, принадлежащих ФИО1, расположенных в <адрес> пензенской области, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Право собственности на земельный участок было оформлено истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, была произведена ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат кадастрового инженера 58-12-219 СРО «СОЮЗ ГАПП», свидетельство СРО 0276.01-2015-580310658612-П-038): жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №; назначение здания – жилой дом; количество этажей здания – 1; материал наружных стен здания – деревянные; год завершения строительства здания – 1931; площадь здания – 38,7 кв.м.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1, при ее обращении к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ, ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку в комплекте представленных истцом документов отсутствует разрешение на строительство, а также документ, подтверждающий предоставление земельного участка для строительства жилого дома.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5, а также акта технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на момент обследования относится к помещению, пригодному для проживания. Конструктивные элементы и инженерное оборудование в целом пригодны для эксплуатации и соответствуют требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Техническое заключение ИП ФИО5 суд находит аргументированным и объективным, не вызывающим сомнений.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцом документами, безопасная эксплуатация принадлежащего истцу ФИО1 жилого дома возможна, строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу абз. 2 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. п. 1.2, 5.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380 регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов, которые обязаны установить собственников домов и внести соответствующие данные в инвентаризационные карточки.

Принимая во внимание, что право собственности истца ФИО1 на спорный жилой дом возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация данного права в органах Росреестра не обязательна.

Таким образом, из проанализированных выше документов, следует, что ФИО1 на основании записи похозяйственной книги № лицевой счет № Махалинского сельсовета <адрес> является собственником жилого дома, площадью 38,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признание за ФИО1 права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья