Решение № 2-277/2026 2-3042/2025 от 2 марта 2026 г.

Дело № 2-277/2026

УИД 21RS0025-01-2024-000741-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2026 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Б.В. и М.О.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Я.Т.В., к индивидуальному предпринимателю М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

установил:

с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ Я.Б.В. и М.О.Г., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка Я.Т.В., обратились в суд с указанным иском к ИП М.

Требования мотивированы тем, что Я.Б.В., Я.Т.В. являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности. Собственником ? доли в праве является Я.С.В. и сдает помещения в аренду площадью 198 кв.м ИП М.

Определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по гражданскому делу № по иску М.О.Г., действующей в интересах несовершеннолетних детей Я.Б.В., Я.Т.В., к ИП М., Я.С.В. об освобождении помещений, взыскании денежных средств взысканы с ИП М. денежная сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С 02.06.20203 ответчик продолжает незаконно пользоваться нежилыми помещениями без заключения договора аренды помещений производственной базы по указанному выше адресу.

Согласно выводам судебной экспертизы рыночная стоимость арендной платы помещений, занимаемых ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оснащения (оборудования) составляет 1 127 991 руб.

Следовательно, на долю каждого истца приходится 281 997,75 руб. (1 127 991*1/4).

Таким образом, неосновательное обогащение ответчика за пользование нежилыми помещениями перед ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по 281 997,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по 113 064,42 руб.

Просят взыскать указанные денежные суммы, а также обязать ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 190,7 кв.м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, указанные в Техническом паспорте объекта под номером 1 (литера Е1), номерами 2, 3 (литера Е), расходы по уплате государственной пошлины.

Истцы Я.Б.В. и М.О.Г., действующая в интересах несовершеннолетнего Я.Т.В., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании представитель истца Б. требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик ИП М., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица Я.С.В., ИП И.А.Г., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного правового принципа в первом абзаце пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы закона для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий:

1) ответчик приобрел или сберег имущество, в том числе присоединил к своему имуществу новое имущество;

2) приобретение или сбережение имущества произошло за счет другого лица, в данном случае за счет истца;

3) приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, то есть отсутствуют правовые основания, кроме того основания могут существовать в момент передачи денег, но впоследствии отпасть.

В силу пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По общему правилу, определяемому приведенными нормами материального права, в основе неосновательного обогащения лежит получение недолжного или сбережение имущества за счет посягательства на чужие права.

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, являлся Я.В.А. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ в наследство по ? доли вступили его дети: Я.Б.В., Я.Т.В., Я.С.В., Я.Н.В.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Я.В.А. и ИП М., последний является арендатором нежилых помещений по указанному адресу.

Определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение и прекращено производство по гражданскому делу № по иску М.О.Г., действующей в интересах несовершеннолетних детей Я.Б.В., Я.Т.В., к ИП М., Я.С.В. об освобождении помещений, взыскании денежных средств; ответчик ИП М. обязался оплатить сумму задолженности по арендным платежам за пользование нежилыми помещениями общей площадью 198 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 230 175 руб. в пользу каждого: Я.Б.В. и Я.Т.В.

Учитывая, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает пользоваться помещениями, принадлежащими истцам, то с него подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее принимавший участие представитель ответчика И.П.Е. не отрицал факт использования его доверителем помещений №№ 1, 2, 3 в указанном здании, просил назначить по делу судебную оценочную экспертизу.Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Институт оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» на предмет определения рыночной стоимости арендной платы нежилых помещений №№ 1, 2, 3 общей площадью 198 кв.м, расположенных на первом этаже здания (литера Е) по адресу: <адрес>, занимаемых ИП М., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оснащения (оборудования), переданного арендодателем.

По результатам осмотра и обследования объекта экспертами Р.В.А., Р.Е.В. установлено, что М. фактически используются помещения №№ 2, 3 площадью 128,8 кв.м (литера Е) и помещение № 1 площадью 61,9 кв.м (литера Е1), расположенные на первом этаже административно-бытового корпуса (литеры Е, Е1).

С учетом установленных обстоятельств эксперты пришли к выводу, приведенному в заключении №Ц от ДД.ММ.ГГГГ, что рыночная стоимость арендной платы нежилых помещений №№ 1, 2, 3 общей площадью 190,7 кв.м, расположенных на первом этаже здания (литеры Е, Е1) по адресу: <адрес>, занимаемых ИП М., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оснащения (оборудования), переданного арендодателем, с учетом округления составляет 1 127 991 руб.

Таким образом, доля каждого истца составляет 281 997,75 руб. (1 127 991*1/4). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395).

Согласно заключению экспертов рыночный размер арендной платы за 1 кв.м нежилых помещений, занимаемых ответчиком, составляет 455 руб. за 1 кв.м в месяц или 86 768,5 руб. в месяц за все помещения площадью 190,7 кв.м, что составляет 21 692,12 руб. в месяц в пользу каждого истца (86 768,5*1/4).

Истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 113 064,42 руб. в пользу каждого.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

21 692,12

01.07.2023

23.07.2023

23

0
-

7,50%

365

102,52

21 692,12

24.07.2023

01.08.2023

9
0

-
8,50%

365

45,46

43 384,24

02.08.2023

14.08.2023

13

21 692,12

02.08.2023

8,50%

365

131,34

43 384,24

15.08.2023

01.09.2023

18

0
-

12%

365

256,74

65 076,36

02.09.2023

17.09.2023

16

21 692,12

02.09.2023

12%

365

342,32

65 076,36

18.09.2023

01.10.2023

14

0
-

13%

365

324,49

86 768,48

02.10.2023

29.10.2023

28

21 692,12

02.10.2023

13%

365

865,31

86 768,48

30.10.2023

01.11.2023

3
0

-
15%

365

106,97

108 460,60

02.11.2023

01.12.2023

30

21 692,12

02.11.2023

15%

365

1 337,19

130 152,72

02.12.2023

17.12.2023

16

21 692,12

02.12.2023

15%

365

855,80

130 152,72

18.12.2023

31.12.2023

14

0
-

16%

365

798,75

130 152,72

01.01.2024

01.01.2024

1
0

-
16%

366

56,90

151 844,84

02.01.2024

01.02.2024

31

21 692,12

02.01.2024

16%

366

2 057,79

173 536,96

02.02.2024

01.03.2024

29

21 692,12

02.02.2024

16%

366

2 200,03

195 229,08

02.03.2024

01.04.2024

31

21 692,12

02.03.2024

16%

366

2 645,73

216 921,20

02.04.2024

01.05.2024

30

21 692,12

02.04.2024

16%

366

2 844,87

238 613,32

02.05.2024

01.06.2024

31

21 692,12

02.05.2024

16%

366

3 233,67

260 305,44

02.06.2024

01.07.2024

30

21 692,12

02.06.2024

16%

366

3 413,84

281 997,56

02.07.2024

28.07.2024

27

21 692,12

02.07.2024

16%

366

3 328,50

281 997,56

29.07.2024

01.08.2024

4
0

-
18%

366

554,75

303 689,68

02.08.2024

15.09.2024

45

21 692,12

02.08.2024

18%

366

6 721

303 689,68

16.09.2024

27.10.2024

42

0
-

19%

366

6 621,43

303 689,68

28.10.2024

31.12.2024

65

0
-

21%

366

11 326,13

303 689,68

01.01.2025

08.06.2025

159

0
-

21%

365

27 781,37

303 689,68

09.06.2025

27.07.2025

49

0
-

20%

365

8 153,86

303 689,68

28.07.2025

14.09.2025

49

0
-

18%

365

7 338,47

303 689,68

15.09.2025

26.10.2025

42

0
-

17%

365

5 940,67

303 689,68

27.10.2025

21.12.2025

56

0
-

16,50%

365

7 687,93

303 689,68

22.12.2025

04.02.2026

45

0
-

16%

365

5 990,59

Итого:

950

281 997,56

17,09%

113 064,42

Таким образом, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, размер процентов за заявленный истцами период, составит 113 064,42 руб. в пользу каждого.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 690,78 руб., далее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить с 02.07.20204 на основную сумму в размере 257 400 руб., исходя из размера ключевой ставки Банка России, по день фактического исполнения основного обязательства.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него правомочий владения и пользования имуществом и факта нахождения данного имущества в его владении и пользовании, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

Отсутствие доказательств, подтверждающих наличие между истцами и ответчиком арендных правоотношений относительно занимаемых последним помещений, свидетельствует о самовольном занятии и использовании им помещений, реальном характере чинимых препятствий, наличии реальной угрозы нарушения прав истцов. Ответчиком не представлено доказательств законного использования помещений.

Таким образом, в настоящем деле истцами доказано помимо наличия правомочий владения и пользования нежилыми помещениями, что они находятся в фактическом пользовании ответчика, тем самым последним создаются препятствия в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленный иск об освобождении помещений в полном объеме.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд предоставляет ответчику срок для исполнения решения - 30 календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу М.О.Г. подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 931 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя М. в пользу М.О.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего Я.Т.В., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 997,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 064,42 руб.;

взыскать с индивидуального предпринимателя М. в пользу Я.Б.В. неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 997,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 064,42 руб.;

обязать индивидуального предпринимателя М. в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения общей площадью 190,7 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <адрес>, № 1 (литера Е1), №№ 2, 3 (литера Е);

взыскать с индивидуального предпринимателя М. в пользу М.О.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 931 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.