Решение № 2-205/2019 2-205/2019(2-3052/2018;)~М-1825/2018 2-3052/2018 М-1825/2018 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-205/2019

Дело № 2-205/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кызыл 20 декабря 2019 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № заемщикам ФИО3 и ФИО2 истец предоставил ипотечный заем в сумме 1697 381 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, произведя платежи с задержкой и в неполном объеме. Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать задолженность по договору займа, а в части обращения взыскания на заложенное имущество было отказано. Расчет суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет 1170607,41 рублей. До настоящего времени ответчики не исполнил решение суда. Согласно отчета об оценки рыночная стоимость квартиры составляет 1732 000 рублей. Просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в размере 1732 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3, оставил вопрос на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 на судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО7 на судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсуствие надлежаще извещенных ответчиков.

Выслушав ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИЖК РТ» предоставило заемщикам ФИО3, ФИО2 ипотечный жилищный заем в размере 1697381 рублей на срок 180 месяцев под 11,75% годовых для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из трех комнат, общей площадью 51,3 кв.м., стоимостью 1950000 рублей. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа – 16230 рублей.

В обеспечение обязательств договором предусмотрено установление ипотеки (залога) до исполнения обязательств по возврату кредита, право займодавца на исполнение обязательств и право залога подлежит удостоверению закладной.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено частично. Взыскано в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1170607,41 рублей в счет долга, процентов и неустойки по договору займа, 20303,78 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определены подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,45% годовых, начисляемых на сумму остатка по основного долгу. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решением суда установлено несоразмерность заявленных требований допущенному ответчиком нарушению и отказано в обращении взыскания, так как сумма неисполненного к моменту обращения в суд обязательства составляла менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ). Также ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в силу закона №).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной залогодержателю – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время, в силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в п. 1 приведенной нормы, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Из материалов дела усматривается, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1803 000 рублей, что подтверждается Отчетом об определении рыночной и ликвидационной стоимостей жилого помещения (квартиры), выполненной ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности ответчика. При изучении расчета, судом установлено, что после вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) по день обращения с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ) ответчики платежи в счет погашения задолженности не производили.

На день вступления решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) расчет суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет 1363922,17 рублей, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу 1096519,02 рублей, задолженность по процентам 239718,25 рублей, задолженность по пеням 7381,12 рублей.

Учитывая наличие взысканной судом кредитной задолженности в размере 1170607,41 рублей, и то, что сумма неисполненного к моменту обращения в суд обязательства составляет более, чем 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, у ответчика период просрочки исполнения кредитного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, также после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ до обращения в суд с иском ответчики не предпринимали попыток погашения задолженности по договору займа, поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость заложенного имущества составила 3 200000 рублей, то начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества составляет в соответствии с вышеприведенными правилами 2560 000 рублей (3 200000 х 80 %).

При указанных обстоятельствах исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

В обеспечение погашения задолженности ФИО3, ФИО2 по договору займа перед акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования обратить взыскание на заложенную по ипотеке квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в 2560000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 6000 рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 27 декабря 2019 года (с учетом выходных дней) путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Л.К. Шулуу