Решение № 2-2044/2017 2-2044/2017 ~ М-1758/2017 М-1758/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2044/2017

Дело № 2-2044/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 28 ноября 2017 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.

при секретаре Киселевой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе в натуре земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе в натуре земельного участка. В обоснование исковых требований указала:

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок из земель поселений общей площадью 1059,00 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцу: ? доля в праве собственности на земельный участок, на основании договора № продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную долю в праве на земельный участок зарегистрировано в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Оставшаяся ? доля в праве принадлежит ответчикам по иску: ФИО3- 3/8 доли в праве собственности на земельный участок, на основании договора № продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную долю в праве на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

1/8 доля в праве на указанный выше земельный участок принадлежит ответчице по иску ФИО2. Указанная доля в праве на данный земельный участок принадлежит ответчице на основании договора № продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную долю в праве на земельный участок зарегистрировано в главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, бревенчатый общей площадью 75,2 кв.м., который принадлежал: истцу- ФИО1- ? доля в праве, ФИО2- 1/8 доля в праве собственности на жилой дом, ФИО3- 3/8 доли в праве собственности на жилой дом.

Определением об утверждении мирового соглашения Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше жилой дом был поделен между собственниками в натуре. В результате раздела, право долевой собственности на указанный жилой дом прекратилось, и каждый из сособственников получил в собственность указанные в определении части ( помещения). Поскольку порядок пользования жилым домом и земельный участком на момент рассмотрения дела Павловским городским судом в ДД.ММ.ГГГГ был сложившимся, то дело закончилось заключением мирового соглашения о разделе жилого дома в натуре.

Поскольку фактически спорный земельный участок был поделен между сторонами по делу, а после раздела жилого дома в натуре, даже помещения каждого из собственника находились на разных участках, они, сособственники земельного участка, решили разделить и указанный земельный участок в натуре по решению собственников, для чего обратились с заявлением в администрацию Павловского муниципального района Нижегородской области с заявлением о разделе указанного земельного участка и присвоении данным земельным участкам отдельных почтовых адресов.

Распоряжением администрации Павловского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ двум земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка площадью 1059,0 кв.м., находящегося в долевой собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по распоряжению администрации Павловского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоить почтовые адреса:

Земельному участку площадью 530 кв.м., кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес>.

Земельному участку площадью 530 кв.м. кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес>

После раздела указанного земельного участка на два и постановки на кадастровый учет двух разных участков, они подготовили Соглашение о разделе данных земельных участков в натуре с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельными участками между собственниками. В собственность ФИО1 переходил земельный участок площадью 530 кв.м. кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес>.

В долевую собственность ФИО3 и ФИО2 переходил земельный участок площадью 530 кв.м. кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес>.

ФИО3 5/8 долей в праве собственности на указанный земельный участок, а ФИО2 3/8 долей в праве собственности на указанный земельный участок.

Но ответчица ФИО2 в последний момент перед подписание решения собственников отказалась подписать данное решение, поставив перед ними условие.

В настоящее время им необходимо разделить земельный участок, на котором расположены их домовладения.

Просит разделить земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> под № и № соответственно долям.

Прекратить право долевой собственности на указанные земельные участки по адресу: <адрес> под № и № за ФИО1 ? доля в праве собственности на земельные участки по адресу: <адрес> под № и №, ФИО3- 3/8 доли в праве собственности на земельные участки по адресу: <адрес> под № и №, ФИО2 1/8 доля в праве собственности на земельные участки по адресу: <адрес> под № и №.

Передать ФИО1 в личную собственность земельный участок площадью 530 кв.м., кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес> №.

Передать в собственность ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 529 кв.м. кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес>

Истец ФИО1, в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1- ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, при этом пояснила, что между сторонами давно уже достигнуто мирное решение собственников, согласно которому истец и просит разделить земельный участок. Кроме этого, просит учесть, что в просительной части искового заявления была допущена описка в указании площади земельного участка №, верным следует считать -529 кв.м.

Ответчики ФИО3, ФИО2, в судебном заседании не признавая исковые требования, не возражали, что между тремя собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> по № и №, сложился порядок пользования земельными участками согласно решению собственников. Также пояснили, что площадь их участка составляет 529 кв.м.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (статья 252).

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок из земель поселений общей площадью 1059,00 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцу: ? доля в праве собственности на земельный участок, на основании договора № продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную долю в праве на земельный участок зарегистрировано в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Оставшаяся ? доля в праве принадлежит ответчикам по иску: ФИО3- 3/8 доли в праве собственности на земельный участок, на основании договора № продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную долю в праве на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

1/8 доля в праве на указанный выше земельный участок принадлежит ответчице по иску ФИО2. Указанная доля в праве на данный земельный участок принадлежит ответчице на основании договора № продажи земельного участка под индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную долю в праве на земельный участок зарегистрировано в главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На указанном земельном участке расположен жилой дом, бревенчатый общей площадью 75,2 кв.м., который принадлежал: истцу- ФИО1- ? доля в праве, ФИО2- 1/8 доля в праве собственности на жилой дом, ФИО3- 3/8 доли в праве собственности на жилой дом.

Определением об утверждении мирового соглашения Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше жилой дом был поделен между собственниками в натуре. В результате раздела, право долевой собственности на указанный жилой дом прекратилось, и каждый из сособственников получил в собственность указанные в определении части (помещения). Поскольку порядок пользования жилым домом и земельный участком на момент рассмотрения дела Павловским городским судом в ДД.ММ.ГГГГ был сложившимся, то дело закончилось заключением мирового соглашения о разделе жилого дома в натуре.

Поскольку фактически спорный земельный участок был поделен между сторонами по делу, а после раздела жилого дома в натуре, даже помещения каждого из собственника находились на разных участках, они, сособственники земельного участка, решили разделить и указанный земельный участок в натуре по решению собственников, для чего обратились с заявлением в администрацию Павловского муниципального района Нижегородской области с заявлением о разделе указанного земельного участка и присвоении данным земельным участкам отдельных почтовых адресов.

Распоряжением администрации Павловского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ двум земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка площадью 1059,0 кв.м., находящегося в долевой собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по распоряжению администрации Павловского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоить почтовые адреса:

Земельному участку площадью 530 кв.м., кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес>

Земельному участку площадью 529 кв.м. кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес>

После раздела указанного земельного участка на два и постановки на кадастровый учет двух разных участков, они подготовили Соглашение о разделе данных земельных участков в натуре с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельными участками между собственниками. В собственность ФИО1 переходил земельный участок площадью 530 кв.м. кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес>

В долевую собственность ФИО3 и ФИО2 переходил земельный участок площадью 529 кв.м. кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: 606 103 <...> участок №2.

ФИО3 5/8 долей в праве собственности на указанный земельный участок, а ФИО2 3/8 долей в праве собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе (выделе) вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел земельного участка в натуре или выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Суд приходит к выводу о возможности защиты прав истца путем передачи ФИО1 в личную собственность земельный участок площадью 530 кв.м., кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе в натуре земельного участка удовлетворить.

Разделить земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> под № и № соответственно долям.

Прекратить право долевой собственности на указанные земельные участки по адресу: <адрес> под № и № за ФИО1 ? доля в праве собственности на земельные участки по адресу: <адрес> под № и № ФИО3- 3/8 доли в праве собственности на земельные участки по адресу: <адрес> под № и №, ФИО2 1/8 доля в праве собственности на земельные участки по адресу: <адрес> под № и №.

Передать ФИО1 в личную собственность земельный участок площадью 530 кв.м., кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес> участок №.

Передать в собственность ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 529 кв.м. кадастровый номер № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства: <адрес>, участок №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 года.

Судья: Павлычева С.В.