Решение № 2-2587/2017 2-2587/2017~М-2180/2017 М-2180/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2587/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2587\2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым 50:03:0080252:34 общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2017 года сделана запись регистрации № 50-01.03-10.2001-102.3. Согласно выписки из ЕГРН от 27 октября 2017 года граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Служба землеустройства» ФИО3 (квалификационный аттестат 50-11-496) для уточнения фактических границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/ была выявлена реестровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, а именно: пересечение границ земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с земельным участком с кадастровым /номер/ /номер/, принадлежащим истице. Граница земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлено заключение, в котором указано, что устранить реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, таккак отсутствует полноценныйкартографический материал. Площадь уточняемого земельного участка истца с кадастровым /номер/ /номер/ составляет 990+\-22 кв.м., что не соответствуетправоустанавливающим документам, но находится в допуске погрешности определения площади. Споров и разногласийсо смежнымиземлепользователями не выявлено.

Для устранения выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО4 было подготовлено заключение, в котором указано, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым /номер/ /номер/ ранее определены недостоверно. Кроме того, кадастровым инженером ФИО4 представлены исправленные сведения о координатах местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым /номер/ /номер/.

Так же в заключении кадастрового инженера ФИО4 указано, что площадь и конфигурация земельного участка ответчика с кадастровым /номер/ /номер/ остаются неизменными и его размеры соответствуют генеральному плану застройки территории.

Истица просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части описания объектов недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 1000 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2, и внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости, относительно координат данного земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/, в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера ФИО4, ( квалификационный аттестат /номер/);

установить координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/, категория земли:землисельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением от 18.07.2016 года кадастрового инженера ФИО3, (квалификационный аттестат /номер/).

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее от ответчицы в адрес суда было направлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором против удовлетворения иска она не возражала, так как споров по границам земельных участков с истицей не имеется.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/ общей площадью 1000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/

Граница земельного участка с кадастровым /номер/ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, на праве собственности принадлежит ФИО2

Сведения о границах земельного участка с кадастровым /номер/ внесены в единый государственный реестр недвижимости.

27 октября 2017 года кадастровым инженером ООО «Служба землеустройства» ФИО3 (квалификационный аттестат 50-11-469) был составлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка истицы с кадастровым /номер/.

В составе межевого плана имеется заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, в части описания объекта недвижимости,- земельного участка с кадастровым /номер/, а именно, пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/ с фактическими границами земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/.

Собственники смежных землепользований земельных участков с кадастровыми /номер/ /номер/ не были найдены на момент составления межевого плана, поэтому кадастровые работы по определению местоположения границ проведены без их участия. Соответствующие документы (выписки из ЕГРН /номер/ от /дата/; /номер/ от /дата/; /номер/ от /дата/) об отсутствии сведений (адреса для связи) о собственнике земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/, расположенного по адресу: /адрес/; земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, с/т «Раменка», участок 39, получены кадастровым инженером в процессе межевания. В связи с этим, на основании п. 8 ст. 39 Федерального закона от /дата/ № 221-ФЗ, согласование местоположения границ по точкам 1-н2;н4-1;5-6;6-1;1-7, уточняемого земельного участка с кадастровым /номер/ /номер/ проведено по газетной публикации (приложение к межевому плану - копия газетного издания «Серп и молот» /номер/ (14019) от /дата/).

Спора по фактическим границам земельного участка с кадастровым /номер/ и границам земельного участка с кадастровым /номер/ не имеется.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границе земельных участков не имеется, площадь земельного участка с кадастровым /номер/ при исправлении реестровой ошибки не изменится на величину, превышающую установленную законом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости,- координат границ земельного участка с кадастровым № /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат 50-11-496) от 27.10.2017г., исключив данные сведения из ЕГРН.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 27.10.2017г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 990+\-22 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ в следующих координатах на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат 50-11-496) от 27.10.2017г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым /номер/, и изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.