Решение № 2-444/2017 2-444/2017~М-408/2017 М-408/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-444/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 г. с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Ахадаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<данные изъяты>» СП о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

установил:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит (с учетом уточнения требований) признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м в порядке наследования по закону после смерти мужа С.А.Л., наступившей ДД.ММ.ГГГГ Истец указала, что муж купил указанный дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она использовала до м по назначению, поэтому фактически приняла наследство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные требования и указанные в заявлении доводы поддержала. Пояснила, что С.А.Л. по договору от ДД.ММ.ГГГГ купил амбар в <адрес> у М.В.И., которая переехала в <адрес>. После покупки С.А.Л. перестроил амбар в жилой дом, периодически проживал там с семьей, но право собственности на него не зарегистрировал. Дом и другие хозпостройки расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, которому позже был присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №. Постановлением Администрации Прибайкальского района от ДД.ММ.ГГГГ № владельцам строений в местности <адрес>», в том числе С.А.Л., было разрешено узаконить земельные участки под строениями площадью не более <данные изъяты> га, но С.А.Л. документы на землю не оформил. После его смерти только истец ФИО1 приняла наследство в виде долей квартиры и жилого дома в <адрес>, автомобиля, прицепа. Жилой дом в <адрес> также подлежит включению в состав наследства в судебном порядке, поскольку другим способом истец свои наследственные права на него оформить не может.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации МО «<данные изъяты>» СП З.Л.Г. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель ответчика также указала об отсутствии возражений по исковым требованиям ФИО1. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Свидетель С.О.А. пояснил, что является сыном истца ФИО1 и С.А.Л., в ДД.ММ.ГГГГ. отец купил в <адрес> у М.В.И. амбар и земельный участок, это был бревенчатый домик, который отец отремонтировал и перестроил в жилой дом, каждый год они семьей приезжали туда, жили, садили огород, но документы на него отец не оформил, после смерти отца в дом приезжают истец ФИО1 и он (свидетель), он согласен, чтобы истец оформила права на дом в порядке наследования.

Свидетель М.В.И. пояснил, что он знает семью С-вых, так как у его отца тоже был дом в <адрес>, в те годы жители <адрес>, которые переезжали в <адрес>, продавали свои дома, С.А.Л. купил небольшой домик в <адрес> у М.В.И., он был без окон, как амбар, С.А.Л. его отремонтировал и перестроил в жилой дом, С-вы приезжали туда с весны до осени, садили огород. После смерти С.А.Л. туда приезжала ФИО1 с сыном С.О.А., больше из родственников на дом никто не претендует.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положения ст. 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства:

1) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;

2) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона (то есть до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учреждения Росреестра были образованы в 1998 г., а в Прибайкальском районе РБ - 01 марта 1999 г., до этого момента согласно действующему законодательству регистрация права на недвижимое имущество (принадлежности) осуществлялась в организациях технической инвентаризации (БТИ), в том числе жилищного фонда согласно постановлению Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда».

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. №83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, регистрации в бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся не подлежали. Вместе с тем согласно п. 10 Инструкции в случаях включения в городскую (поселковую) черту, сельских населенных пунктов и преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являются в том числе, подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. 8 и 9 инструкции.

В Законе РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» было указано, что похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. №112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Суду представлен договор-купчая от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому М.В.И. продала, а С.А.Л. купил амбар в <адрес> за <данные изъяты> руб.. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета Прибайкальского района Бурятской АССРза №.

Из постановления Администрации Прибайкальского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что владельцам личных строений на земельных участках в местности «<данные изъяты>» <данные изъяты> сельского Совета, купившим дома у местных жителей бывшего села <адрес>, в том числе С.А.Л., было разрешено узаконить земельные участки под строениями площадью не более <данные изъяты> га.

Согласно сведениям из похозяйственной книги <данные изъяты> сельского Совета <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №, главой хозяйства (без указания адреса) указана М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в личной собственности указан жилой дом ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок <данные изъяты> га, постройки не указаны, также имеется отметка о выбытии в <адрес>.

Из ответа Администрации МО «<данные изъяты>» СП следует, что М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в похозяйственной книге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок <данные изъяты> га, постройки не указаны, а С.А.Л. зарегистрирован в похозяйственной книге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок <данные изъяты> га, постройки не указаны, имеется запись, что дом принадлежит на основании договора-купчей от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке главы МО <данные изъяты>» СП П.Л.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку под строением на основании договора-купчей от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, основание: распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, правообладателем указан С.А.Л. без указания на вид права и правоустанавливающие документы.

В экспликации указанного строения к сводному оценочному акту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указана его общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., указан его кадастровый №.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, правах требования, арестах (запрещениях) на строение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из ответов на запросы суда следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № кадастровый № в реестрах федеральной, республиканской, муниципальной собственности МО «<данные изъяты> район», МО «<данные изъяты>» СП не значится.

Согласно свидетельству о смерти С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из свидетельства о браке следует, что ФИО1 являлась супругой С.А.Л., то есть наследником первой очереди по закону. Согласно справке ОАО «<данные изъяты>» ФИО1 и С.А.Л. на дату его смерти ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из ответа вр.и.о. нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Б.А.Н. следует, что в нотариальной конторе нотариуса С.Н.А. имеется наследственное дело № к имуществу С.А.Л.; наследником по закону, принявшим наследство, является супруга наследодателя ФИО1, дочь наследодателя П.Л.А. подала заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1, сын наследодателя С.О.А. подал заявление о непринятии наследства; сведения о наличии завещания не поступили; ФИО1 выданы свидетельства о <данные изъяты>.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что С.А.Л. при жизни на законных основаниях владел и пользовался как собственник жилым домом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, который принадлежал ему и на день открытия наследства, но право собственности С.А.Л. на это имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как того требуют положения п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, в связи с чем указанный жилой дом подлежит включению в состав наследства после его смерти.

При этом указанный дом не относится к выморочному имуществу, которое согласно положений ст. 1151 ГК РФ могло бы перейти в собственность Муниципального образования «<данные изъяты>» сельское поселение.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. (п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании»)

При установленных обстоятельствах суд находит обоснованным требование ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти С.А.Л.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<данные изъяты>» СП о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти С.А.Л., наступившей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горковенко С.В.