Решение № 3А-18/2022 3А-18/2022(3А-704/2021;)~М-576/2021 3А-704/2021 М-576/2021 от 26 января 2022 г. по делу № 3А-18/2022

УИД 76OS0000-01-2021-000583-47

Дело № 3а-18\22

Принято в окончательной форме 26.01.22г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2022г. гор. Ярославль

Ярославский областной суд в составе:

председательствующего судьи Преснова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

Установил:

В административном исковом заявлении с учетом уточнения административные истцы просят установить по состоянию на 01.01.2019г. кадастровую стоимость нежилых помещений в размере их рыночной стоимости:

с кадастровым номером №, площадью 297,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью 210,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью 216,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью 210,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью 303,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью 283,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью 14,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб.

Административные исковые требования мотивированы необходимостью уменьшения размера налога на имущество физических лиц, так как указанные объекты недвижимости принадлежат административным истцам на праве собственности, кадастровая стоимость помещений выше рыночной стоимости.

В судебном заседании административные истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимали, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Представитель административных истцов на основании доверенностей ФИО4 административные исковые требования поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От административного ответчика департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области поступило письменное объяснение, в котором указывается на непризнание административных исковых требований, основанных на представленном отчете определения рыночной стоимости объектов недвижимости, так как, по мнению департамента, отчет содержит недостатки, которые повлияли на итоговую величину рыночной стоимости объектов недвижимости.

В письменных объяснениях заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области изложены сведения об объектах недвижимости, возражения относительно административных исковых требований не указаны.

Заинтересованные лица ГБУ Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов», администрация городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области письменных объяснений не представили.

Судом, в соответствии с ч. 2 ст. 150 КАС РФ постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя административных истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №.

ФИО3 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №.

Согласно ч. 1 ст. 245, ст. 248 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии п. 1 ст. 403 НК РФ налоговая база для исчисления налога на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость объектов налогообложения.

Тем самым, административные истцы вправе оспорить кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в целях уменьшения указанного налога.

Кадастровая стоимость вышеуказанных нежилых помещений утверждена приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019г. № 20н по состоянию на 01.01.2019г. :

с кадастровым номером №

№

№
№

№
№

№ в размере № руб.

Административными истцами представлены отчет определения рыночной стоимости нежилых помещений, подготовленные ООО «Прооценщик».

В связи с поступлением возражений департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области относительно отчета оценщиком ООО «Прооценщик» подготовлен скорректированный отчет, применив в расчетах рыночной стоимости объектов оценки вместо объекта-аналога по адресу: <адрес>, в отношении которого департаментом высказаны возражения, другой объект-аналог.

Согласно скорректированному отчету (том 2 л.д. 30-231) рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 01.01.2019г. и составляет:

с кадастровым номером №

№

№
№

№
№

№ в размере № руб.

Административные истцы уточнили административные исковые требования и просили установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной их рыночной стоимости в соответствии с корректированным отчетом.

В связи с этим подлежит анализу и оценке скорректированный отчет (том 2 л.д. 30-231).

В соответствии со ст. 59, ч. 2 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одними из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Исследование скорректированного отчета дает основания суду для вывода о том, что указанный отчет является достоверным доказательством рыночной стоимости объектов недвижимости административных истцов, поскольку приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией.

Так, оценщиком приведено описание объектов оценки, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен обзор основных характеристик рынка недвижимости Ярославской области в целом, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

Расчет рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов при оценке нежилых помещений, отказ от затратного подхода обоснован. Приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.

Лица, участвующие в деле, в том числе, департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, возражений относительно скорректированного отчета не представили, равно как не представили доказательства иного размера рыночной стоимости объектов оценки.

При таких данных административные исковые требования, основанные на скорректированном отчете определения рыночной стоимости объектов оценки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Установить по состоянию на 01.01.2019г. кадастровую стоимость нежилых помещений:

с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости № руб.,

с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере рыночной стоимости № руб.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части размера кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Дата обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости 29.11.2021г.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.С. Преснов