Решение № 2-2542/2017 2-2542/2017 ~ М-2576/2017 М-2576/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-2542/2017

Дело №2-2542/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 30 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2, а также о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1729 рублей 72 копейки и задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 рублей 40 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, Арендатор обязан в течение 3 месяцев с даты заключения договора аренды получить в администрации поселения разрешение на строительство.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство не получено, земельный участок не осваивается.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено предупреждение о необходимости исполнения договора в части оплаты задолженности, а также о необходимости предоставления необходимых документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предупреждена о направлении администрацией Абинского городского поселения требования в суд о расторжении договора аренды земельного участка в случае невыполнения направленного предупреждения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не обратилась в администрацию Абинского городского поселения для предоставления копии разрешения на строительство, задолженность по арендной плате не погашена.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1729 рублей 72 копейки.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 40 рублей 40 копеек.

Представитель истца настаивала на требованиях в полном объеме.

Ответчик просила исковые требования отклонить и пояснила, что полностью погасила задолженность. Разрешение на строительство до настоящего времени она не получила в связи с отсутствием линии электропередач на улице Подгорной (не получены техусловия для электроснабжения). При этом часть документов она уже оформила.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома.

Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, Арендатор обязан в течение 3 месяцев с даты заключения договора аренды получить в администрации поселения разрешение на строительство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО2

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате и пене составляет 1770,12 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью погасила задолженность по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получены технические условия подключения к сетям газораспределения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получены технические условия подключения к сетям водоснабжения и канализации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проведена топографическая съёмка.

Как следует из статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (введен Законом №171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года №353-с.

Учитывая незначительный размер задолженности и период просрочки по договору аренды, полной уплаты долга до рассмотрения дела, получения ответчиком части необходимых для строительства жилого дома документов, суд находит возможным оставить исковые требования без удовлетоврения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и расторжении договора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: