Решение № 2-384/2017 2-384/2017~М-374/2017 М-374/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-384/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Лазаревой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-384/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в отсутствии продавца,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в отсутствии продавца, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Договор был удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

По условиям договора продавец продал, а покупатель купил: земельный участок, площадью 1524,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (предыдущий №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, общей площадью 28.70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (предыдущий №), назначение: жилой дом.

Указанный земельный участок и жилой дом были проданы за 5000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано по акту.

Она 26.08.2016 года подала заявления о переходе права собственности на объекты недвижимости в Управление Росреестра по Самарской области. Согласно сообщения и уведомления Росреестра по Самарской области от 30.08.2016 года в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок отказано т.к. продавец не предоставил заявления о переходе права собственности.

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № ОЗАГС м.р. Ставропольский ЗАГС Самарской области. Наследниками после ее смерти по закону являются ее дочери: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Умершая является стороной по договору купли-продажи и соответственно ее участие в государственной регистрации сделки исключено. Считает что сделка совершена в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена полностью, истцом оплачена стоимость земельного участка и жилого дома, имущество передано по передаточному акту.

Ссылаясь на ч. 2 ст. 165, ст.ст. 218, 223, ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просила признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 1524,00 кв.м., кадастровый № (предыдущий №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 28,70 кв.м., кадастровый № (предыдущий №), назначение: жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ней – земельного участка, площадью 1524,00 кв.м., кадастровый № (предыдущий №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 28,70 кв.м., кадастровый № (предыдущий №), назначение: жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, в отсутствии продавца ФИО2, на основании ее заявления.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила произвести государственную регистрацию перехода к ней на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1524,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 28,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО1, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № в отсутствии продавца ФИО2, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в письменном отзыве, представленном в суд 18.05.2017 года, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, просили их удовлетворить и указали, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО6 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, который был удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО5 Земельный участок и жилой дом были проданы истцу за 5000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью. Вышеуказанную сделку они не оспаривают, так как сделка была удостоверена нотариусом, расчет по сделке был произведен полностью, имущество в виде дома и земельного участка были переданы истцу ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, против исковых требований ФИО1 не возражал и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Сызранского района Самарской области ФИО5, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, представленном в суд, указала, что возражений по иску не имеет, просила рассмотреть дело без ее участия, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области и МИФНС России №3 по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли. Суд определил рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и МИФНС России №3 по Самарской области.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, обозрив дела правоустанавливающих документов по жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» изложенных в п. 61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,7 кв.м. и земельный участок с назначением земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1524 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 32, 33).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом ФИО3, действующая от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной ФИО9 нотариусом г. Тольятти Самарской области по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, продала ФИО1, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 1524 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 28,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. В п. 3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок и жилой дом проданы за 5000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 8).

Кроме того, истцом в материалы дела представлен передаточный акт (к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому ФИО3 действующая от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной ФИО9 нотариусом г. Тольятти Самарской области по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, передала ФИО1, а ФИО1 в свою очередь осмотрела передаваемые ей земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, приняла их, указав, что претензий по состоянию на момент их передачи не имеет. Передаточный акт удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2, в лице ее представителя ФИО3 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 произведена не была.

Судом также установлено, что земельный участок с жилым домом по указанному договору переданы покупателю ФИО1 и находятся в ее фактическом владении, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4, изложенным в отзыве.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18).

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 30.08.2016 года на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> была приостановлена, в связи с тем, что не предоставлено заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от продавца(л.д. 12 - 13).

Кроме того, сообщением об отказе в государственной регистрации, выданным УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области 03.10.2016 года на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> истцу ФИО1 было отказано, в связи с тем, что не предоставлено заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от продавца (л.д. 14 - 17).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1524,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 28,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО1, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № в отсутствии продавца ФИО2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1524,00 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО1, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № в отсутствии продавца ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Судья: