Решение № 2-997/2017 2-997/2017~М-451/2017 М-451/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-997/2017

№ 2-997/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.04.2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Капустиной А.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Патриот» и ООО «АГРОКС-2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, 01.03.2007 года ФИО3 (Участник) и ООО «Промжилстрой №1» (Заказчик) в лице генерального директора ООО «Агрокс-2» ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках данного договора Участник обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой №1» - передать ему после окончания строительства жилое помещение №, состоящее из одной комнаты. Общей проектной площадью с лоджией 43,32 кв.м, общей проектной площадью без лоджии – 39.18 кв.м, находящееся на 9 этаже в указанном жилом доме. В соответствии с п. 3.3 договора № от 01 марта 2007 года Участник обязуется произвести оплату в сумме <данные изъяты> на момент заключения договора. Участник исполнил свои обязательства, оплатив <данные изъяты>. 07 октября 2008 года между ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (Заказчик) и ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава (Заказчик новый), был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой № 1» по передаче однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью без учета площади балконов и лоджий 39,18 кв.м на 9 этаже в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> перешли к ООО «Агрокс-2». В срок, установленный договором, ООО «Агрокс-2» свои обязательства не выполнил. Строительство жилого дома было приостановлено в 2009 году. Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот». Кроме того, Участник оплатил дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома по указанному выше адресу в соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме от 15.06.2011 года. Таким образом, истец как участник долевого строительства дома выполнил свои обязательства и получил право требования квартиры п вышеуказанному адресу. Решение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> № было выдано ТСЖ «Патриот 23.07.2014 года администрацией городского округа город Воронеж. Срок действия разрешения до 23.07.2015 года. В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 года. 21.01.2015 года истцом получена справка № БТИ Советского района г. Воронежа, в которой подтверждается, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого жома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 года произошло изменение нумераций квартир. В результате квартире № присвоен №. 11 августа 2015 года истцом получен кадастровый паспорт № на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в котором скорректирована площадь его квартиры до 39,2 кв.м. В настоящее время он не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество иначе как через признание их судом. Квартира истцом приобреталась для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В связи с чем просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью 39,2 кв.м на 9 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, по настоящему гражданскому делу были привлечены ООО «ГрадСтрой», Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрация городского округа г.Воронеж, ООО «Якорь», ОАО «Завод железобетонных изделий №2», ООО «Торговый дом ЖБИ-2». К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «АГРОКС-2».

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков ТСЖ «Патриот» и ООО «АГРОКС-2», представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, ООО «ГрадСтрой», Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, администрация городского округа г.Воронеж, ООО «Якорь», ОАО «Завод железобетонных изделий №2», ООО «Торговый дом ЖБИ-2», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 01.03.2007 года между ФИО3 (Участник) и ООО «Промжилстрой №1» (Заказчик) в лице генерального директора ООО «Агрокс-2» ФИО1, действующего на основании Устава, договора генерального подряда от 15.07.2005 года, заключенного между ООО «Промжилстрой №1» и ООО «Агрокс-2», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках которого Участник обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой №1» - передать Участнику после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд №, этаж №, строительный номер квартиры №, порядковый номер №, состоящее из 1 комнаты, общей проектной площадью (с учетом <данные изъяты> площади балконов и лоджий) 43,32 кв.м, общей проектной площадью (без учета площади балконов и лоджий) 39,18 кв.м, в жилом доме по вышеуказанному адресу. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии – конец третьего квартала 2008 года. Сумма цены договора в <данные изъяты> является окончательной и изменению не подлежит при полном надлежащем исполнении Участником своих обязательств по договору (л.д. 8-9).

Из справки и квитанции к приходному кассовому ордеру № от 01.03.2007 года, выданных ООО «АГРОКС-2», следует, что ФИО3 полностью исполнил свои финансовые обязательства по договору № от 01.03.2007 года (л.д. 10, 12).

07.10.2008 года между ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (Заказчик) и ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава (Новый заказчик), был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой № 1» по передаче однокомнатной квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью без учета площади балконов и лоджий 39,18 кв.м на № этаже в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> перешли к ООО «Агрокс-2» (л.д. 16-18).

Вместе с тем, в установленный договором срок ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнило, строительство жилого дома было приостановлено в 2009 году.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» и создании ТСЖ «Патриот» (л.д. 19-21).

В связи с чем ФИО3 оплатил дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме <данные изъяты> (л.д.11), что подтверждается квитанцией к приходному № от 28.11.2011 года и соответствующим кассовым чеком (л.д. 11). Финансовых претензий ООО ГрадСтрой» к ФИО3 не имеет.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства и получил право требования квартиры по вышеуказанному адресу.

В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию.

Справка БТИ Советского района г. Воронеж №а от 21.01.2015 года указывает на то, что в доме № по <адрес> произошло изменение нумераций квартир, в результате чего квартире по договору № долевого участия строительный номер квартире порядковый № присвоен № (л.д. 40).

Актом приема-передачи квартиры от 06.11.2014 года на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 01.03.2007 года ТСЖ «Патриот» передало ФИО3 однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 14.04.2017 года