Решение № 2-969/2020 2-969/2020~М-786/2020 М-786/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-969/2020

К делу № 2-969/2020

УИД 23RS0051-01-2020-001449-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 08 июля 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки указав, что истцу на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации 23:31:1002056:194-23/005/2019-4 от 02.07.2019 года, принадлежит на праве собственности незавершенный строительством жилой дом, литер А, общая площадь застройки 87 кв.м с кадастровым номером 23:31:1002056:194, размещенный на земельном участке, категория земель- земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 1421 кв.м с кадастровым номером 23:31:1002056:53, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Медведовская, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.07.2019 года и актуальной Выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 23:31:1002056:53 принадлежит истцу на праве пользования на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг> сроком до <дд.мм.гггг>, Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дд.мм.гггг>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дд.мм.гггг>.

Границы земельного участка определены с недостаточной точностью 0,6 м в 2005 году и утверждены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района.

Обратившись в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью проверки соответствие сведений ЕГРН о координатах фактическому местоположению границ, кадастровым инженером были выявлены несоответствие сведений.

Выявленные ошибки являются препятствием оформлению права собственности на завершенное строительством жилого дома.

В ходе кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:53, кадастровыми инженерами ООО ТГК "ГеоЦентр" были выявлены ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:17, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, что является препятствием в исправлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:53.

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:17, были уведомлены о наличии несоответствий сведений ЕГРН о координатах с фактическими границами, что подтверждается уведомлениями о вручении извещений о необходимости согласования границ.

По истечению одного месяца, ответчики никаких мер по исправлению ошибок не предприняли, и возражений относительно фактических границ не представили.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствие споров по границам участков с кадастровыми номерами 23:3161002056:53 и 23:31:1002056:17.

Для устранения причин несоответствия границ, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО8 выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:17, расположенного по адресу: <адрес>; по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:53 по адресу: <адрес> и подготовлен межевой план от 13.01.2020 года.

В соответствии со ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, межевой план по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков 23:31:1002056:17 и 23:31:1002056:53 должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ. Сведения о границах и площади в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительных дел, утвержденных ГУП КК «Тимашевским земельным центром» в 2005 году. Исходя из ст.61 218-ФЗот13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» выявленные ошибки подлежат исправлению в документах организацией-исполнителем изданных документов, и в виду того, что ГУП КК «Тимашевский земельный центр» ликвидирован, то исправить ошибки возможно только в судебном порядке.

Кроме того, отсутствие личных подписей ответчиков в актах согласования границ в силу ст. 43 ФЗ 218 «О ГРН», исключает возможность исправить границы земельного участка, принадлежащего истцу. И в соответствии пункту 4 части 2 статьи 15 ФЗ№218 «О ГРН», исключает возможность обратиться с заявлением о ГКУ в связи с внесением изменений в сведения ЕГРН о координатах в местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 «О ГРН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:17 и 23:31:1002056:53 закреплены на местности межевыми знаками и забором. Границы на местности не менялись. Ошибки в межевании земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:1002056:17 и 23:31:1002056:53, допущены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района. Поскольку организация, допустившая ошибки ликвидирована, то исправить ошибки в документах ею изданных вне судебного порядка не представляется возможным с учетом действующего законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из данной нормы Закона следует, что исправление ошибки в документе может осуществить только та организация, которая допустила эти ошибки. Однако ГУП КК "Тимашевский земельный центр" ликвидирован и правопреемники отсутствуют.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 «О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Кроме того, в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:3161002056:17, принадлежащей

ФИО7 зарегистрировано ограничении в виде запрещения на совершение действий по регистрации, что в силу пп 37 п 1 ст.26 ФЗ№218 "О ГРН" является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, иного выхода кроме как обращение в суд за защитой своих прав нет, в связи с чем, вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представив суду, заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> по доверенности <ФИО>14 надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, вместе с тем представил суду отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства, пояснив, что на основании постановления ФССП России <№>-ИП от <дд.мм.гггг> в отношении <ФИО>8 зарегистрировано ограничении в виде запрещения на совершение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером 23:31:1002056:17, что в силу ст.37 ФЗ <№> является основанием к отказу проведение регистрационных действий.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>10 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица- администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие и по принятию решения полагаются на усмотрения суда.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно Выписки из ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг> истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:31:1002056:53 по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг> правообладателями земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:17 по адресу: <адрес> являются в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Как следует из межевого плана от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером ТГК «Гео- Центр» <ФИО>9, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:17, расположенного по адресу: <адрес>; по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:53 по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дд.мм.гггг> следует, что в результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:1002056:17 и 23:31:1002056:53, их конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:17 не изменилась. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:53 изменилась в пределах 10%, что соответствует установленным требованиям Границы земельных участков закреплены на местности искусственными ограждениями- забором.

Таким образом, подлежащие исправлению ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером 23:31:1002056:17 не влекут прекращение или изменение зарегистрированных прав собственности ответчика <ФИО>8, а потому не является нарушением прав третьих лиц в интересах, которых наложено запрещение на указанный участок.

Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что признание ответчиками иска подлежит принятию, а исковое заявление ФИО1 об исправлении реестровых ошибок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером 23:31:1002056:17, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; с кадастровым номером 23:31:1002056:53, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего <ФИО>1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:1002056:17, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>5, <ФИО>4, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 522096.33 1381715.26; 522099.92 1381718.78; 522087.03 1381729.58; 522058.65 1381752.55; 522047.32 1381740.29; 522059.18 1381730.51; 522069.54 1381721.89; 522075.72 1381716.30; 522087.71 1381706.74; 522088.00 1381706.91; 522091.11 1381710.15; с кадастровым номером 23:31:1002056:53, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащего <ФИО>1 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 522107.44 1381726.10; 522118.19 1381738.76; 522096.12 1381755.15; 522087.18 1381762.32; 522076.28 1381771.24; 522058.65 1381752.55; 522087.03 1381729.58; 522099.92 1381718.78, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг> подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>9 без заявлений от правообладателей по заявлению <ФИО>10.

Решение суда является обязательным к исполнению Управлением Росреестр по <адрес> по проведению государственного кадастрового учета по внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:1002056:17 и 23:31:1002056:53 в соответствии с межевым планом от <дд.мм.гггг> подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: