Решение № 2-1296/2018 2-1296/2018~М-1248/2018 М-1248/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1296/2018

Дело № 2-1296/2018

УИД 42RS0040-01-2018-001776-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 октября 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области, ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области, ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности, требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от 13.06.2012 с ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

На данном земельном участке ранее располагался жилой дом с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 который сгорел.

Когда ФИО2 покупал земельный участок, то ФИО1 сказала, что дом снят с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2018 на земельном участке по <адрес> находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно Закону РФ "О государственной регистрации недвижимости" только собственник объекта недвижимости может обратиться с заявлением в Росреестр о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Согласно заключению ООО "РАЭК" от 20.08.2018 № 20-08-1н-1/18 объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, не соответствует требованиям безопасности зданий и непригоден для проживания.

ФИО2 просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по <адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета.

ФИО2 (просил рассмотреть дело в свое отсутствие), представитель Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.07.2018 (л.д. 10-11), по <адрес> расположен земельный участок площадью 1 900 +/- 15 кв.м. с кадастровым №; категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.06.2012 с ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.07.2012 (л.д. 8, 9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2018 № 42/201/003/2018-15157 (л.д. 13-16) по <адрес> расположено здание – жилой дом с мансардой, площадью 103,9 кв.м., с кадастровым №, 1999 года постройки, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 25.12.2003.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018).

Согласно п. 33, 38 указанного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

Согласно заключению специалиста НЭС ООО "РАЭК" от 24.08.2018 № 20-08-1н-1/18 (л.д. 19-33) объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, не соответствует требованиям безопасности зданий и непригоден для проживания.

При этом экспертом в ходе осмотра установлено, что при пожаре в здании в результате сложного физико-химического процесса превращения исходных веществ в продукты сгорания полностью разрушены с утратой элементов строения без остатков годных к использованию по назначению: конструкция крыши, в т.ч кровля, водосточная система, перекрытие, пол, внутренняя и внешняя отделка, система теплоснабжения, электроснабжение и электрооборудование, окна и двери, система канализации и водоснабжения, деформированы и частично разрушены несущие стены и перегородки здания. Ъ

При этом снижение прочности кирпича по высоте стены происходит неравномерно, что связано с тем, что температура в помещении во время пожара у потолка была выше, чем у пола, и появившиеся от температурного воздействия трещины раскрывались под давлением вышележащих конструкций элементов. На основании данных, полученных в результате диагностики технического состояния несущих конструкций жилого дома оценивается как аварийное техническое состояние.

Суд считает заключение специалиста НЭС ООО "РАЭК" от 24.08.2018 № 20-08-1н-1/18 обоснованным и достоверным, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, составлено лицом, имеющим соответствующее образование и обладающим специальными познаниями.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеет место гибель жилого дома с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8, ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; в том числе такие основные сведения, как сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), в связи с чем она лишена возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и о прекращении права.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 5 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, на котором расположен спорный объект капитального строительства, то в силу закона и при отсутствии собственника ему предоставлено право ставить на разрешение вопрос о юридической судьбе расположенного на данном земельном участке объекте капитального строительства.

Наследник умершей ФИО1 - ФИО3 в прекращении её права собственности на спорное строение и снятии данного строения с государственного кадастрового учета не возражает.

При указанных обстоятельствах требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 103,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> (тип объекта учета – здание, наименование – жилой дом с мансардой, назначение – жилой дом).

Снять объект недвижимости - жилой дом площадью 103,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> (тип объекта учета – здание, наименование – жилой дом с мансардой, назначение – жилой дом) с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий