Решение № 2-1244/2016 2-86/2017 2-86/2017(2-1244/2016;)~М-1384/2016 М-1384/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-1244/2016

Дело ........


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 февраля 2017 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Ахметхановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Цалоевой И.Ю., представившей удостоверение ........ и ордер ........Н 062620 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Русского сельсовета ...... о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/257 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1367 общей площадью 2518,6 га, местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ им. Калинина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Курский, .......

В обосновании иска ФИО1 указал, что ......... он купил у ФИО2 земельную долю на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 2518,60 кв.м с кадастровым номером 25:36:0:1367 местоположение установлено относительно ориентира АОЗТ им.Калинина, расположенного в границах участка, ....... Ранее, соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ......... участники общей долевой собственности определили доли не явившихся на собрание участников, за ФИО2 была определена 1/257 доля в праве на данный земельный участок. Договор купли-продажи приобретенной истцом земельной доли между продавцом ФИО2, от имени которого действовало доверенное от него лицо, и ФИО1, как покупателем был исполнен, фактическая передача земельной доли состоялась, расчет был произведен полностью, преимущественное право на приобретение доли в данном земельном участке у истца имеется. Истец также указал, что ФИО2 на связь с ним не выходит, в настоящее время его место жительства не известно, срок полномочий представителя продавца по доверенности истек, в связи с чем истец и лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Указанная земельная доля не признана невостребованной, а установленные законом требования между сторонами сделки, которая состоялись и исполнена, совершена в письменной форме, содержит все существенные условия.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Цалоевой И.Ю..

В судебном заседании представитель истца, Цалоева И.Ю., исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация муниципального образования Русского сельсовета ......, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве на иск ФИО1 администрация муниципального образования Русского сельсовета ...... указала, что возражений по иску последнего не имеет, с иском согласны.

Выслушав представителя истца Цалоеву И.Ю., исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено следующее.

......... он купил у ФИО2 земельную долю на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 2518,60 кв.м с кадастровым номером 25:36:0:1367 местоположение установлено относительно ориентира АОЗТ им.Калинина, расположенного в границах участка, ......, что подтверждается договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме.

Впоследствии было определено местоположение указанного земельного участка, он был поставлен на кадастровый учет, а соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ......... участники общей долевой собственности определили доли не явившихся на собрание участников, за ФИО2 была определена 1/257 доля в праве на данный земельный участок.

ФИО2 на связь с истцом не выходит, в настоящее время его место жительства не известно, срок полномочий представителя продавца по доверенности истек, в связи с чем истец лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, переход права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке за ФИО1

В соответствии со ст. 1, 12 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, 13, 14 Закона. При этом, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Судом установлено, что договор купли-продажи приобретенной ФИО1 земельной доли между продавцом ФИО2 и истцом, как покупателем исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью.

Удовлетворяя иск ФИО1, суд прежде всего исходит из того, что формирование земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства достаточно длительный во времени процесс, количество долей в праве на него составляет 257.

По указанным выше обстоятельствам истец лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Судом также установлено, что указанная земельная доля не признана невостребованной, притязания третьих лиц, а главным образом, органа местного самоуправления поселения, отсутствуют.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнен в полном объеме, что, безусловно, в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у ФИО1 права собственности на приобретенное имущество. При этом преимущественное право на приобретение имущества у ФИО1 имеется.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от .........) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Так, согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Часть 2 ст.36 Конституции РФ определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства на предмет их относимости и допустимости, установив все необходимые обстоятельства дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Русского сельсовета ...... о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/257 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1367 общей площадью 2518,6 га, местоположение которого установлено относительно ориентира АОЗТ им. Калинина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Курский, .......

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий