Решение № 02-2209/2026 02-2209/2026~М-6601/2025 2-2209/2026 М-6601/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 02-2209/2026

УИД: 77RS0009-02-2025-012733-41

Дело № 2 - 2209/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 27 марта 2026 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Россреестра по г.Москве, ГБУ «Жилищник района Южное Бутово», ГБУ МЦФ города Москвы об обязании устранить реестровую ошибку, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Управлению Росреестра по городу Москве, ГБУ «Жилищник района Южное Бутово», ГБУ МФЦ города Москвы об обязании устранить реестровую ошибку, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что являются собственниками квартиры № 167 по адресу: адрес. При этом начисление платы до января 2025 года осуществлялось исходя из площади квартиры 74,9 кв.м, однако, в ЕПД за февраль 2025 года площадь квартиры указана как 79,3 кв.м, и начисление платы производится исходя из указанного размера. Истцы предполагают, что в данный размер площади включена площадь «холодной кладовой», которая находится за пределами теплового контура жилого дома и не отапливается, имеет сообщение только с лоджией и является ее продолжением. Согласно полученным сведениям из ЕГРН площадь квартиры указана как 79,3 кв.м. Истцы полагают, что площадь квартиры должна быть рассчитана без учета «холодной кладовой», и имеет место ошибка в реестровой документации. В связи с чем истцы просят суд обязать Управление Росреестра по городу Москве исправить в ЕГРН ошибку в указании размера площади квартиры по адресу: адрес, исключив площадь холодной кладовой, и указав площадь квартиры в размере 74,9 кв.м, обязать ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» и ГБУ МФЦ города Москвы начислять плату за жилье и коммунальные услуги исходя из площади квартиры в размере 74,9 кв.м., произвести перерасчет платы за период с 01.02.2025 по день вступления решения суда в законную силу с учётом уменьшения площади квартиры на 4,4 кв.м.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 25.03.2026 до 27.03.2026.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по городу Москве в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика ГБУ МФЦ города Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, расчет размеров платы за отопление, за коммунальные услуги на общедомовые нужды осуществляется согласно формулам, утвержденным в приложении № 2 к этим Правилам. Приведенные в данном приложении формулы для расчета размера платы за отопление и коммунальные услуги на общедомовые нужды предусматривают расчет размера платы исходя из общей площади помещений.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры № 167 по адресу: адрес, на основании решения Зюзинского районного суда города Москвы от 11.11.2010.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры равна 79,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту и экспликации жилого помещения (квартиры) № 167 по адресу: адрес, выполненным Юго-Западным БТИ № 2 ТБТИ Москвы 21.01.2010, квартира площадью 79,3 кв.м расположена на 13 этаже дома, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, двух лоджий; при этом спорное помещение «холодная кладовая» входит в состав помещения и обозначена как вспомогательное помещение.

В соответствии с частью 1.1 статьи 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила).

Данными Правилами предусмотрен порядок оплаты коммунальных услуг, в том числе по отоплению. Исчисление указанного размера, согласно Правилам, осуществляется по установленным формулам в зависимости от наличия - формула 3 (1) либо отсутствия - формула 2(3) в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета.

Вместе с тем в обеих названных формулах применяется показатель Si - общая площадь i - го жилого помещения (жилого или нежилого в многоквартирном доме).

Как указали истцы, начисление платы до января 2025 года осуществлялось исходя из площади квартиры 74,9 кв.м, однако, в ЕПД за февраль 2025 года площадь квартиры указана как 79,3 кв.м, и начисление платы производится исходя из указанного размера. Истцы предполагают, что в данный размер площади включена площадь «холодной кладовой», которая находится за пределами теплового контура жилого дома и не отапливается, имеет сообщение только с лоджией и является ее продолжением. Истцы полагают, что площадь квартиры должна быть рассчитана без учета «холодной кладовой», и имеет место ошибка в реестровой документации.

Таким образом, между сторонами по делу возник спор относительно исчисления размера платы за квартиру, принадлежащую истцам, поскольку, по мнению истцов, в общую площадь квартиры не должна включаться площадь помещения «холодная кладовая».

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, а общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей, такого, помещения включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных, с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (части 1, 5 статьи 15).

Как указано выше, согласно сведениям технического паспорта квартира истцов имеет общую площадь 79,3 кв.м, спорное помещение (холодная кладовая) включено в состав квартиры 167, что говорит об отсутствии реестровой ошибки и, как следствие, оснований для уменьшения размера общей площади квартиры в ЕГРН.

Как разъяснено в п.37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 27.11.2019, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки и внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

По изложенным мотивам, оснований для исключения площади спорных помещений при исчислении истцам размера платы за отопление квартиры, не имеется.

Суд полагает необходимым отметить, что в заявлении на государственную регистрацию права собственности на квартиру 167, истцы самостоятельно указали размер общей площади квартиры как 79,3 кв.м, что говорит об отсутствии реестровой ошибки.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Управлению Росреестра по городу Москве, ГБУ «Жилищник района Южное Бутово», ГБУ МФЦ города Москвы об обязании устранить реестровую ошибку, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Управлению Россреестра по г.Москве, ГБУ «Жилищник района Южное Бутово», ГБУ МЦФ города Москвы об обязании устранить реестровую ошибку, обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 13 мая 2026 года.

Судья Е.В.Тихонова