Решение № 02-2209/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 02-2209/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 31 марта 2026 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2209/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства, переселить ответчиков в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ответчиками договор социального найма на предоставление жилого помещения по адресу: адрес, обратить решение суда в части выселения ответчиков из комнат № 2 и № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований указав, что дом по адресу: адрес включен в программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, ответчики занимают на условиях договора социального найма жилого помещения квартиру № 73 в указанном доме, ответчикам для переселения предоставлена по договору социального найма квартира по адресу: адрес, ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на предоставляемое жилое помещение, однако заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о извещены, о причинах неявки не сообщили.

Прокурор в судебном заседании дала заключение о целесообразности удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК' РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые по делу обстоятельства, с учетом мнения прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании чего приходит к следующему.

Согласно ст.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» № 4802-1 от 15.04.1993, собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, собственником которых является адрес.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 занимающие жилое помещение на условиях договора социального найма.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес (в котором находятся спорные жилые помещения), принято решение о включении в программу реновации.

Согласно распоряжению Департамента городского имущества адрес от 06.08.2025 года № 88390, по договору социального найма ФИО3 в составе семьи из 3 человек взамен квартиры, расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, по договору социального найма.

Квартира № 2398, расположенная в доме-новостройке по адресу: адрес, предоставленная ответчикам взамен жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, предоставленное жилое помещение готово к заселению.

Уведомлениями Департамента городского имущества адрес ответчикам направлен проект договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес, с предложением явиться для заключения договора социального найма жилого помещения.

В исковом заявлении представитель истца указывает, что заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, ввиду чего истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Предоставляемое жилое помещение принадлежат адрес, находится в районе проживания ответчиков, большего размера, как по общей, так и по жилой площадям, отвечает установленным требованиям, соответствуют требованиям действующего законодательства (пригодны для проживания).

При таких обстоятельствах, с учетом представленных документов учитывая, что дом, в котором расположено занимаемое ответчиками на основании договора социального найма жилое помещение по адресу: адрес, включен в программу реновации, ответчики подлежат выселению из указанного выше жилого помещенияс предоставлением им равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по адресу: адрес, расположенном в районе проживания, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению, предоставленное жилое помещение является благоустроенным, жилой и общей площадью превышающей жилое помещение, подлежащее освобождению, предоставленное жилое помещение готово к заселению, при таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит также обратить к немедленному исполнению решение суда о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и вселении в предоставляемое жилое помещение, ссылается на положения ст. 212 ГПК РФ, указывает, что техническое состояние указанного жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах, также замедление исполнения может привести к значительному ущербу для Департамента.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельных, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент проживание ответчиков в доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы, вследствие чего подлежащем сносу, не только создает прямую угрозу жизни и здоровью, но и приводит нарушению обязательств адрес в рамках программы реновации жилищного фонда адрес, в связи с чем на основании ст. 212 ГПК РФ решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения - квартиры по адресу: адрес, и переселении в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма- удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселить в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и постановки на регистрационный учет в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Решение суда в части требований о выселении и переселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бутырский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2026 года

Судья Е.А. Игнатова