Решение № 2-3114/2021 2-3114/2021~М-2499/2021 М-2499/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-3114/2021

Дело № 2-3114/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.07.2021 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Колосковой О.Р.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 евны к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 23.04.2005г. между ФИО4 и ФИО2, ФИО1, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв. м, в том числе жилой 28,2 кв. м.

После расчета по договору купли-продажи ответчики вывезли все свои вещи из квартиры и уехали.

Сделка не была зарегистрирована в регистрирующем органе. В настоящее время ответчики не могут приехать в <адрес> для регистрации сделки, поскольку проживают в <адрес>.

Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО2, ФИО1 и ФИО3 действительной.

Произвести за ФИО4 евной регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>-а <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о том, что исковые требования признают в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера и доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Изучив письменные доказательства, материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ право по отчуждению имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Как следует из содержания приведенной нормы, устанавливая перечень лиц, по заявлениям которых регистрируются права на недвижимое имущество, законодатель исходил из основания возникновения этого права.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на праве собственности в соответствии с законом о приватизации в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв. м, в том числе жилой 28,2 кв. м, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 01.03.1993г. (л.д. - 37).

23.04.2005г. между ФИО4 и ФИО2, ФИО1, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,2 кв. м, в том числе жилой 28,2 кв. м (л.д. - 21-22).

Согласно п. 3 Договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1000000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании договора купли-продажи.

Деньги в сумме 1000000 рублей получили ФИО2, ФИО3, ФИО1, что подтверждается подписями в договоре.

После расчета по договору купли-продажи ответчики вывезли все свои вещи из квартиры и уехали, что не оспаривалось сторонами.

Переход права собственности на спорную квартиру к покупателю не зарегистрирован в установленном законом порядке. До настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации.

Право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрировано.

Таким образом, заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную 23.04.2005г. между ФИО4 евной и ФИО2, ФИО1 и ФИО3 действительной.

Произвести за ФИО4 евной регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 14.07.2021 года.

Судья: О.Р. Колоскова