Решение № 2-2324/2025 2-2324/2025~М-1125/2025 М-1125/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-2324/2025

Дело № 2-2324/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-002816-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2324/2025 по иску ФИО2 ФИО24, ФИО5 ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО11 ФИО27, ФИО13 ФИО28 к Администрации г.о. Самара, с участием третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о сохранении части жилого дома в реконструированной состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование требований указав, что ФИО3 является пользователем 1/5 доли в части жилого дома, общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, где части жилого дома по 1/5 доли принадлежали: ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО10 После смерти ФИО7 в наследство вступила ФИО11 (1/5 доля), после смерти ФИО8 – ФИО3 с заявлением о вступлении в права наследования не обращался, но фактически принял наследство, пользуясь вещами после смерти матери. После смерти ФИО9 в наследство на 1/5 долю вступила ФИО12, а после ее смерти ФИО13 Просит признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО8 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: лит. А, А1, общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФЫ уточнены, просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: лит. А, А1, а, а1, общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м, площадью вспомогательного использования – 18,3 кв.м., площадью с учетом прочей – 76,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО8 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: лит. А, А1, общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО10 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: лит. А, А1, общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО10 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: лит. А, А1, общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, признать за ФИО11 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: лит. А, А1, общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, признать за ФИО13 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: лит. А, А1, общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, признать за ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО13 право собственности на 1/5 долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом и приусадебный участок, в соответствии с план-схемой границ земельного участка от 17.04.2025, подготовленной кадастровым инженером ФИО14

В судебном заседании представитель истца ФИО16 (по доверенности) заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самары, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщило, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. Условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаления прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридически значимым основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право пользования земельным участком.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены (пункт 7 статьи 3).

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2022 года введена в действие ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ, которая определяет, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.

Так, законодатель прямо указал на необходимость применения при предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, положений главы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации не противоречащих ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Как следует из п. 3 ст. 3.8 указанного Закона, образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям п. 2 данной статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

В соответствии с п. 5 названной статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Как указано в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или об отказе в предоставлении такого земельного участка принимается по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации, а также в случае, если жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае, если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из документов, предусмотренных подпунктами 3 - 8 пункта 5 настоящей статьи, или в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Применительно к специальным основаниям отказа в оформлении права собственности на земельный участок и жилой дом, указанным в ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ, законодатель предусмотрел закрытый перечень оснований, а именно: к заявлению о предварительном согласовании предоставления не приложен ни один из документов, предусмотренных подп. 3 - 8 п. 5 и п. 7 ст. 3.8 Федерального закона № 137-ФЗ; жилой дом в установленном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю.

В силу п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

На основании справки формы 7, подготовленной Филиалом ППК Роскадастра, судом установлено, что первоначально земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся в бессрочное пользование ФИО17 на основании договора от 19.09.1957, удостоверенного ФИО18, нотариусом в Первой Куйбышевской гос. нотариальной конторе г. Куйбышева; после чего, 16.12.1958 ФИО17 подарил, а ФИО10 принял в дар недостроенный дом, доведенный до 66 % готовности, находящийся по адресу: <адрес> (36/50), что оформлено в виде договора, удостоверенного ФИО19, старшим нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева; на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.03.1990 установлено, что наследниками ФИО10 являются ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9 в равных долях, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: г. Куйбышев, пос. 130 км, ул. Уфимская, д. 36 (36/50), наследником после смерти ФИО15 является ФИО4, наследственная масса после смерти которой состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами инвентарного дела, что домовладение по адресу: ФИО1 <адрес>, возведено в 1950-х годах на земельном участке, мерою 521,6 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование первому правообладателю – ФИО17, после в результате дарения ФИО10, после смерти которого объекты недвижимости перешли в фактическое пользование наследников.

29.07.1989 умер ФИО10, после смерти которого государственным нотариусом Железнодорожного района г. Куйбышева государственной нотариальной конторы ФИО20 открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9 унаследовали после смерти отца (ФИО10) целый жилой дом, находящийся в <адрес>, одноэтажный, деревянный, общей полезной площадью – 39,3 кв.м., жилой – 39,3 кв.м., расположенный на земельном участке (по документам), площадью 500 кв.м.

На основании свидетельства о смерти №, выданного Октябрьским ЗАГС г. Самары повторно 25.03.1997, установлено, что 10.11.1995 умер ФИО9

После смерти ФИО9, согласно ответа нотариуса г. Самары ФИО21, заведено наследственное дело № 12284164-225/1996, согласно которому наследниками после смерти ФИО9 являются: ФИО12(супруга) и ФИО22 (сын), отказавшийся от принятия наследства после смерти отца в пользу матери – ФИО12

26.09.2021 умерла ФИО7, о чем Отделом ЗАГС Кировского района городского округа Самара Управления ЗАГС Самарской области выдано свидетельство о смерти №. После смерти ФИО7 нотариусом г. Самары ФИО23 открыто наследственное дело № 31156366-236/2021, наследником, принявшим наследство после смерти которого, является дочь – ФИО11

27.11.2001 умерла ФИО8, что следует из свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Самары, ее наследником является ФИО3, который в установленный законом срок с заявлением о вступлении в права наследования не обратился, фактически продолжил пользоваться объектами недвижимости и нести бремя их содержания.

Исходя из изложенного следует вывод о том, что в настоящее время домовладение по адресу: ФИО1 <адрес>, и расположенный под ним земельный участок находятся в фактическом пользовании ФИО6, ФИО13, ФИО11, ФИО3, и ФИО5, которые вправе претендовать на приобретение в собственность земельного участка на праве общей долевой собственности, поскольку первоначальному правообладателю земельный участок предоставлялся по договору бессрочного пользования для возведения жилищного строительства, а жилая постройка возводилась на праве личной собственности, что следует из материалов инвентаризации.

В досудебном порядке истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под находящимся в ее пользовании жилым домом, расположенным по адресу: ФИО1 <адрес>, на что 21.09.2021 получили уведомление за исх. № 15-07-26/40845 о возвращении пакета документов, с чем заявители не согласились, обратившись за защитой нарушенного права в суд.

Жилой дом по адресу: ФИО1 <адрес>, изначально возведен на земельном участке площадью 521,6 кв.м., которая впоследствии по мере застройки увеличена до 596 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, его площадь составляет 596 кв.м.

Факт определения границ земельного участка до введения в действие ЗК РФ подтверждается материалами инвентарного дела и не оспорен другими доказательствами по делу. Границы испрашиваемого земельного участка установлены на местности 15 и более лет, зафиксированы искусственными ограждениями в виде заборов.

Заключением кадастрового инженера ФИО14 при проведении кадастровых работ земельного участка по адресу: ФИО1 <адрес>, установлено, что его существование определено по фактически сложившимся границам, закрепленным на местности, пересечений либо наложений границ земельного участка № по <адрес> с границами соседних землепользователей, учтенных в ЕГРН, не выявлено.

Границы расположения испрашиваемого земельного участка согласованы с соседними землепользователями, посредствам его удостоверения с учетом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о поворотных точках расположения соседних земельных участков, о чем ими подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Соседние землепользователи привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, о дате, времени и месте слушания извещались судебными повестками, однако о нарушении своего права путем узаконения истцами земельного участка в испрашиваемом размере не сообщили.

Согласно заключению кадастрового инженера, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений не выявлено.

Согласно сведениям регистрационного органа, испрашиваемый земельный участок в чью-либо собственность ранее не предоставлялся, право собственности на объекты недвижимости на безвозмездной основе за истцами также не регистрировалось.

На основании выписки из ИСОГД установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), а также в приаэродромной территории и охранной зоне транспорта, что не может воспрепятствовать предоставления земельного участка в собственность физических лиц. В силу п. 12 ч. 1 ст. 1 ГрдК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Установлено, что спорный земельный участок всегда использовался только собственниками (пользователями) жилого дома и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется. Статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Поскольку земельный участок предоставлен в бессрочное пользование в 1957 году, т.е. до утверждения Генерального плана развития г. Самары, следовательно, отнесение его к территории общего пользования и его частичное расположение в охранных зонах не может препятствовать реализации прав истцов.

В данной связи, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на земельный участок, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в собственность каждого) являются законными и подлежат удовлетворению.

Как установлено ранее, право собственности истцов на домовладение возникло в порядке наследования после смерти первопредшественников и его правообладателей, часть из которых свое право в установленном законом порядке не регистрировали.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства, наследник должен принять наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ определено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В абз. 4 п. 36 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Так, в порядке наследования, посредствам обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования право общей долевой собственности на жилой дом возникло у ФИО13 и ФИО11, сведения о собственности которых имеется в ЕГРН.

Однако оставшиеся пользователи части жилого дома – ФИО3, ФИО5, ФИО6 право собственности на часть жилого дома на 1/5 долю в праве общей долевой собственности не зарегистрировали, при этом, после смерти наследодателей фактически приняли наследство, что в силу закона служит основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Поскольку спора относительно возникновения права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по <адрес> между сторонами не имеется, суд полагает выше указанные лица являются полноправными владельцами указанного домостроения, право за которыми следует признать в порядке наследования.

В процессе эксплуатации жилого дома его правообладателями и пользователями выполнены строительные работы, направленные на улучшение жилищных условий, что в совокупности свидетельствует о реконструкции части жилого дома.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрдК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признаётся изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрдК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации, в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция. В нарушение требований ГрдК РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Акт ввода реконструированного жилого дома не получен. Следовательно, выполненная реконструкция жилого дома является самовольной.

В досудебном порядке истцы обратились в регистрационный орган за признанием права собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, на что 29.04.2025 получили уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине наличия несоответствий между сведениями об объекте недвижимости, в том числе: площадь жилого помещения составляет 58,6 кв.м. в связи с самовольным возведением пристроя (лит. А), который дал увеличение площади, что свидетельствует о реконструкции, подлежащей узаконению в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

По настоящему делу заключениями экспертиз установлено что, испрашиваемое жилое помещение не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Так, заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, подготовленным ООО «Регионпроминжиниринг», установлена жилая площадь части жилого дома – 51,3 кв.м., общая – 58,6 кв.м., с учетом прочей – 76,9 кв.м. реконструкция части жилого дома проявляется в следующем: между жилой комнатой (п. 2) площадью 15,2 кв.м. и жилой комнатной (п. 3) площадью 7,7 кв.м. демонтированы ненесущие перегородки и площадь жилой комнаты (п. 2) составляет 23,2 кв.м. В жилом доме организованы помещения: ижилая комната (п 1) площадью 16,4 кв.м., жилая комната (п. 2) площадью 23,2 кв.м., жилая комната (п. 3 ) площадью 11,7 кв.м., кухня (п. 5) площадью 7,3 кв.м., сени (п. 6) площадью 11,7 кв.м., сени (п. 7) площадью 6,6 кв.м., жилая площадь – 51,3 кв.м., общая – 58,6 кв.м., общая с учетом прочей – 76,9 кв.м. Сени (п. 6) и сени (п. 7) относятся к прочей площади. Общая прочая площадь составляет 18,3 кв.м. и не входит в общую площадь жилого дома. Сени (п. 6) и сени (п. 7) относятся к некапитальным сооружениям, так как не имеют прочной связи с землей. Согласно выводам исследования, основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом с кадастровым номером № в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению, с общей площадью 58,6 кв.м.

В заключении ООО «Фонд пожарной безопасности» от 18.08.2025 № 25/67 по результатам исследовательской части установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, требованиям пожарной безопасности, а также другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории. Отмечено удовлетворительное состояние эвакуационных выходов и путей эвакуации.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» дано заключение от 25.08.2025 № 34848 о соответствии испрашиваемого истцами жилого дома государственным санитарным нормам и правилам, в том числе СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно технического паспорта, жилой дом, одноэтажный, 1960 года застройки, общей площадью 58,6 кв.м., состоящий из двух комнат: 16,4 кв.м. и 23,2 кв.м., что дало увеличение в жилой площади с 39,3 кв.м. по состоянию на 1996 год до 39,6 кв.м. по состоянию на 2019 год

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах испрашиваемого земельного участка, что подтверждается планом установления его границ.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в пользовании истцов на законном основании, и исключительное право на приватизацию которого имеют истцы, дом соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

При таких обстоятельствах заявленные требования о сохранении части жилого <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии законны и обоснованны.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Исходя из выше изложенного нормативного регулирования, право собственности на жилой дом подлежит признанию за каждым из истцов в 1/5 доле, несмотря на то, что ранее право собственности ФИО13 и ФИО11 уже было зарегистрировано, между тем в настоящее время право подлежит регистрации на реконструированное строение.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО29, ФИО5 ФИО30, ФИО6 ФИО31, ФИО11 ФИО32, ФИО13 ФИО33 о сохранении части жилого дома в реконструированной состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № состоящий из помещений: литера А, А1, а, а1, общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м., площадью вспомогательного использования – 18,3 кв.м., площадью с учетом прочей – 76,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО34 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: литера А, А1 общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО5 ФИО35 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: литера А, А1 общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО6 ФИО36 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: литера А, А1 общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО11 ФИО37 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: литера А, А1 общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО13 ФИО38 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из помещений: литера А, А1 общей площадью 58,6 кв.м., жилой – 51,3 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО2 ФИО39, ФИО5 ФИО40, ФИО6 ФИО41, ФИО11 ФИО42, ФИО13 ФИО43 право общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) на земельный участок, площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом и приусадебный участок, в соответствии с план-схемой границ земельного участка от 17.04.2025, подготовленной кадастровым инженером ФИО14

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.10.2025.

Судья (подпись) А.В. Галустова