Решение № 2-1490/2025 2-298/2026 2-298/2026(2-1490/2025;)~М-1119/2025 М-1119/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-1490/2025

Дело (УИД) № 47RS0008-01-2025-001756-69

Производство № 2-298/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В.,

с участием представителя ответчика – ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ФИО2 передала в собственность ФИО1 трёхкомнатную квартиру общей площадью 111,7 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. По договору цена квартиры указана в размере 2 169 393 рубля, при этом в договоре также указано, что на момент его подписания покупателем переданы продавцу денежные средства в размере 445 961 рубль, а оставшуюся сумму долга в размере 1 723 432 рубля, имеющуюся перед залогодержателем – ООО «КИНЕФ», продавец перевёл на покупателя. Фактически никаких денежных средств по данному договору продавец ФИО2 от покупателя ФИО1 не получала, расчёты между сторонами не производились. Кроме того, фактическая передача квартиры не осуществлялась, квартира по-прежнему находится во владении и пользовании ФИО2, акт приёма-передачи не составлялся и не подписывался. Истинное волеизъявление сторон состояло в намерении безвозмездно передать квартиру ФИО1, то есть фактически совершить дарение. Однако оформить договор дарения не представилось возможным, поскольку квартира обременена ипотекой в пользу ООО «КИНЕФ» (ипотека первоначально зарегистрирована – ДД.ММ.ГГГГ). После заключения договора купли-продажи между сторонами возник конфликт, поскольку ФИО2 стала требовать от ФИО1 передачи суммы, указанной в договоре, несмотря на то, что договор подписывался без намерения на реальную куплю-продажу и без передачи денег, а потому истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 111,7 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 с последующим аннулированием государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 и восстановлением записи о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 (л.д. 2-3).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (л.д. 89), в суд не явилась, направила в суд заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.67).

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания (л.д. 90), однако в суд не явилась, реализовала право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), в судебном заседании заявил о признании иска ответчиком ФИО2, о чём представил соответствующее заявление, где последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны (л.д. 70).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88), в судебном заседании представила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, поддерживает их и просит удовлетворить (л.д.73-74).

При установленных обстоятельствах, в силу положений ст.ст.113, 117, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учётом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» (продавец/залогодержатель) и ФИО2 (покупатель/залогодатель) заключён договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру с кадастровым № общей площадью 111,7 кв.м, находящуюся п адресу: <адрес> (п. 1), Квартира продаётся за сумму в размере 2 169 393 рубля, которую покупатель оплачивает продавцу в рассрочку по 12 053 рубля ежемесячно в течение 15 лет (п. 3) (л.д. 75-76).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество: квартиру с кадастровым №, площадью 111,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1). Квартира находится в залоге у общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез», дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет, номер государственной регистрации ипотеки: № от ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновение ипотеки: договор купли продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4). Продавец уступает все права и обязанности и передаёт долг, а покупатель принимает на себя все обязательства продавца как покупателя по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.5). Согласие ООО «КИНЕФ» на перевод долга покупателю имеется (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) (п.1.6). Цена квартиры составляет 2 169 393 рубля (п. 2.1). Денежные средства в сумме 445 961 рубль переданы покупателем продавцу в момент подписания настоящего договора (п. 2.2). Оставшаяся сумма в размере 1 723 432 рубля соответствует долгу, который продавец перевёл на покупателя (п. 2.3) (л.д. 6-9, 78-80).

Согласно сообщению ПАО «Сургутнефтегаз» общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «КИНЕФ» даёт согласие ФИО2 на переоформление права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на ФИО1 с переходом всех прав и обязанностей, переводом долга по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 77).

По данным из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на значится ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» по договору купли продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-37).

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ).

Суд, учитывая то, что ответчику предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска разъяснены и понятны, согласно ст.ст. 39 ч.1, 173 ч. 3 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и с учётом признания иска, которое принято судом, об их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, площадью 111,7 кв.м с кадастровым №, расположенной на 9 (девятом) этаже по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол женский, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру площадью 111,7 кв.м с кадастровым №, расположенную на 9 (девятом) этаже по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения внесённой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за № записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 111,7 кв.м с кадастровым №, расположенную на 9 (девятом) этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026.