Решение № 2-871/2024 2-871/2024~М-991/2024 М-991/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-871/2024

89RS0013-01-2024-001741-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Балан А. С.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой В. В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/2024 по иску ФИО2,а также иску третьего лица ФИО3 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом города Губкинского, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Департаменту по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (далее по тексту ДУМИ г. Губкинского) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что его отец ФИО3 в мае 2007 года приобрел гараж у ФИО7, которому для строительства гаража был предоставлен соответствующий земельный участок. С целью оформления купли-продажи гаража ФИО7 выдал доверенность ФИО8, однако право собственности в настоящее время не оформлено ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ФИО7 С момента передачи гаража его семья открыто и добросовестно владеет гаражом, производит расходы по его содержанию. Правопритязания иных лиц на гараж отсутствуют.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 заявил самостоятельные требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж по тем основаниям, которые указаны в иск, ссылаясь на давность владения гаражом (л. д. 64-65).

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлеченаФИО4, которая является наследником ФИО7

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО5, третье лицо ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ДУМИ г. Губкинского ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что для признания права собственности в силу приобретательной давности лицо должно открыто владеть недвижимым имуществом 18 лет, включая трехгодичный срок исковой давности, в течении которого третьи лица могут обратиться в суд с исковыми требованиями об изъятии данного имущества в свою пользу. Данный срок к моменту рассмотрения дела не истек.

Ответчик ФИО4, извещалась по адресу регистрации по месту жительства, откуда почтовые уведомления, телеграмма возвратились в связи с истечением срока хранения и не получения адресатом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснениями пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений, признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей ФИО13 с 2010-2011 года. В этот период они осуществляли владение и пользование указанным гаражом. ФИО3 производил ремонт гаража, красил ворота, менял крышу, постоянно производят очистку снега.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей ФИО13 примерно лет 5, находится с ними в дружеских отношениях. Ему известно, что на протяжении всего времени их знакомства в пользовании ФИО3, его сына находится гараж в гаражном массиве №.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что зарегистрированные права на указанный гараж в ЕГРН отсутствуют (л. д. 8).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации г. Губкинского от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен земельный участок под строение – гараж №, расположенный в гаражном массиве № <адрес> (л. д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ДУМИ г. Губкинского заключен договор аренды данного земельного участка (л. д. 30).

Однако, в 2009 году данный гараж уже находился в пользовании ФИО3, о чем свидетельствует договор, заключенный между ним и (...) в лице (...) на оплату и проведение электроэнергии в гараж (л. д. 16).

Представителем истца ФИО5 в 2011, 2014 годах производилась оплата арендных платежей по договору, заключенному ФИО7 с ДУМИ г. Губкинского (л. <...>).

Факт непрерывного владения ФИО3 спорным гаражом подтверждается также свидетельскими показаниями ФИО9, ФИО11

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО4 (л. д. 64).

О том, что в 2007 году ФИО7, действительно имел намерение продать гараж, свидетельствует выданная им доверенность на имя ФИО8 с правом оформления гаража в собственность и продажи данного имущества (л. д. 14). Супруга ФИО7 – ФИО4 дала нотариальное согласие на отчуждение гаража (л. д. 15).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее - ГК РФ) - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя

Факт непрерывного открытого и добросовестного владения ФИО3 гаражом на протяжении пятнадцати лет установлен в судебном заседании на основании представленных суду доказательств.

При этом исковые требования ФИО2 суд полагает возможным оставить без удовлетворения, поскольку владение, пользование недвижимым имуществом и его содержание возможны при наличии полной дееспособности гражданина. Учитывая, что в 2007 году ФИО2 являлся несовершеннолетним, то не мог в силу возраста в полной мере осуществлять владение гаражом, совершать действия, направленные на его сохранность, осуществлять действия по его содержанию, оплате услуг электроэнергии и т.п.

Сведения о том, что на спорный гараж имеются притязания других лиц, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на гараж за ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 24, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Самостоятельные требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной формечерез Губкинский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья Балан А. С.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2024года.