Решение № 2-6048/2019 2-6048/2019~М-4090/2019 М-4090/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-6048/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело №

Именем Российской Федерации

23.09.2019г Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кавериной О. В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Автолюбитель-2» о признании права собственности на гаражные боксы

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ГСК «Автолюбитель-2» иск о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование исковых требований указал, что решением исполкома Красногорского горсовета от 12.07.1985г за № «О расширении ГСК «Автолюбитель-2» к существовавшему земельному участку площадью 1,1 га ГСК «Автолюбитель-2» дополнительно отведен земельный участок площадью 0,85 га из земель колхоза «Завет Ильича».

21.01.1998г между ГСК «Автолюбитель-2» и <адрес> заключен договор аренды земельного участка № площадью 1,5487 га., расположенный в коммунальной зоне <адрес>.

П.1.2 договора предусмотрено, что данный земельный участок предоставлен для размещения ГСК сроком на 49 лет.

На указанном земельном участке с соблюдением строительных норм и правил ФИО1, возведен гаражный бокс № общей площадью 147 кв. м. и гаражный бокс № общей площадью 128,4 кв. м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «Автолюбитель-2», находящемся по адресу: <адрес>, квартал 20.

С 12.10.2016г он, ФИО1, является членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Автолюбитель-2», находящегося по адресу: <адрес>, квартал 20, где у него в пользовании находятся гаражные боксы № и №, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Автолюбитель-2» от 03.07.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал составлены технические паспорта принадлежащих истцу гаражных боксов.

Однако, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество он не имеет возможности по тем основаниям, что не предоставлены документы, подтверждающие факт ввода гаражных боксов в эксплуатацию.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 147 кв. м. и гаражный бокс № общей площадью 128,4 кв. м., расположенные в ГСК «Автолюбитель-2», находящемся по адресу: <адрес>, квартал 20.

Ответчик - гаражно-строительный кооператив (ГСК) «Автолюбитель-2», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя кооператива, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражные боксы.

Третье лицо администрация городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Красногорского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № «О расширении ГСК «Автолюбитель-2» к существовавшему земельному участку площадью 1,1 га ГСК «Автолюбитель-2» дополнительно отведен земельный участок площадью 0,85 га из земель колхоза «Завет Ильича».

21.01.1998г между ГСК «Автолюбитель-2» и <адрес> заключен договор аренды земельного участка № площадью 1,5487 га., расположенный в коммунальной зоне <адрес>.

П.1.2 договора предусмотрено, что данный земельный участок предоставлен для размещения ГСК сроком на 49 лет.

На указанном земельном участке с соблюдением строительных норм и правил истцом ФИО1 возведен гаражный бокс № общей площадью 147 кв. м. и гаражный бокс № общей площадью 128,4 кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Автолюбитель-2», находящегося по адресу: <адрес>, квартал 20, где у него в пользовании находятся гаражные боксы № и №, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Автолюбитель-2» от 03.07.2019г

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал составлены технические паспорта принадлежащих истцу гаражных боксов.

Однако зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности по тем основаниям, что не предоставлены документы, подтверждающие факт ввода гаражных боксов в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения данного дела истцом представлено заключение специалиста ФИО3, в соответствии с выводами которого конструкции гаражей устойчивы и надежны, никаких видимых нарушений (осадки, деформации, перекосы и т.д.) основных конструктивных элементов гаражных боксов при осмотре не выявлено, из чего можно сделать вывод, что строительные нормы и правила при возведении данных гаражей нарушены не были.

Не нарушены также санитарные нормы и правила, так как гаражные боксы имеют естественную вытяжную вентиляцию через окна 2-го этажа, в гаражном боксе имеются индивидуальные средства пожаротушения, а хранения ГСМ не выявлено.

Заключением специалиста установлено, что при строительстве гаражных боксов ФИО1 в ГСК «Автолюбитель-2» строительные, градостроительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушались, в связи с чем препятствий к принятию гаражных боксов в эксплуатацию не имеется.

Суд, оценивая данное заключение специалиста, считает его достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, при даче заключения им изучены и учтены соответствующие нормы СНиП, выводы специалиста в совокупности согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, возведенные гаражные боксы не нарушают права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений со стороны архитектурных норм и правил безопасности при их возведении допущено не было.

На основании разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что поскольку возведенные истцом гаражные боксы не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также условия проживания смежных землепользователей, поэтому отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ним права собственности на указанные нежилые помещения и его исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на

- гаражный бокс № общей площадью 147 кв. м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «Автолюбитель-2», находящемся по адресу: <адрес>, квартал 20;

.- гаражный бокс № общей площадью 128,4 кв. м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) «Автолюбитель-2», находящемся по адресу: <адрес>, квартал 20.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные гаражные боксы за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме

Судья: О.В. Каверина