Решение № 2-463/2019 2-463/2019~М-364/2019 М-364/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-463/2019

Дело №2-463/2019 07RS0004-01-2019-001100-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 10 июня 2019 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Ажаховой М.К.

при секретаре Бозиеве А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности с последующей его регистрацией,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности с последующей его регистрацией.

Мотивировал свои требования тем, что 24.06.2018 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 998 кв.м., и жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., расположенных в <адрес> КБР по <адрес> недвижимости переданы ФИО1 по акту от 24.06.2018 г. Продавец ФИО3 умер 28.06.2018 г. ФИО1 22.01.2019 г. подал документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 24.06.2018 г. Осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности было приостановлено 02.02.2019 г. в связи со смертью продавца ФИО3 Между сторонами заключен договор купли-продажи в требуемой законом форме и достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При обстоятельствах непреодолимой силы, когда продавец скончался в короткие сроки после заключения договора купли-продажи, к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ о том, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснил, что продавец являлся его дедушкой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что никаких претензий к истцу не имеет по поводу заключенной сделки.

Представитель третьего лица Росреестра по КБР, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

На основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

24.06.2018 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 998 кв.м., и жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., расположенных в <адрес> КБР по <адрес> акт также датирован 24.06.2018 г.

Продавец ФИО3 умер 28.06.2018 г.

22.01.2019 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно уведомлениям от 02.02.2019 г. за подписью государственного регистратора ФИО4, государственная регистрация перехода права собственности приостановлена до 02.05.2019 г. в связи с отсутствием заявления продавца.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что были в гостях у умершего ФИО3 в тот день, когда они заключали договор купли-продажи домовладения с участком, и видели, как они подписывали договор и передавали деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, фактически стороны исполнили все свои обязательства по сделке.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.551 ч.1 ГК РФ).

Законом суду предоставлено право вынести решение о регистрации сделки, если другой ее участник по какой-либо причине этого не сделал в установленном порядке и в установленный срок.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор купли-продажи от 24.06.2018 г. в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

На момент разрешения вопроса о государственной регистрации сделки купли-продажи правоспособность ФИО3 прекратилась в связи с его смертью, а принадлежавшее ему имущество вошло в состав наследственной массы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В соответствии с п. 62 данного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Права заявителя в сложившейся ситуации подлежат защите не путем возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующую регистрацию, а в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", т.е. посредством заявления исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к универсальным правопреемникам продавца (его наследникам), и лишь при их отсутствии (в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца) - к регистрирующему органу.

Из материалов дела усматривается, что у умершего продавца ФИО3 имеются наследники, претендующие на его наследство.

После его смерти заведено наследственное дело по заявлению ФИО2, что подтверждается соответствующей справкой.

Руководствуясь этим, а также основываясь на п. 4 ст. 1234 и п. 3 ст. 165 ГК РФ, следует считать, что в случае смерти любой стороны договора, не прошедшего государственную регистрацию, договор сохраняет свою силу, и любая сторона может в течение разумного срока требовать от наследников его государственной регистрации, а в случае их уклонения от такой регистрации - обратиться в суд. Аналогичные действия могут предпринять и наследники.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным заключенный 24.06.2018 г. между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 998 кв.м., и жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., расположенных в <адрес> КБР по <адрес> А.

Признать за ФИО1 право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 998 кв.м., кадастровый №, расположенные в <адрес> КБР, <адрес> А, возникшего на основании договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от 24.06.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР М.К. Ажахова