Решение № 2-2063/2018 2-2063/2018~М-2400/2018 М-2400/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2063/2018

Дело № 2-2063/18
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищная административная компания» о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим. В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2018г. №, выданного нотариусом <адрес> 22.01.2018г. ФИО2, реестровый №, а также решения Московского районного суда <адрес> от 06.05.2011г. №, на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание - гараж, площадью 39,6 кв.м, условный №, инвентарный №-Г, расположенный во дворе <адрес>. Право собственности зарегистрировано 31.01.2018г., запись о регистрации №. С целью оформления прав на занимаемый земельный участок под гаражом, истец обратился в установленном законом порядке в Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> с приложением правоустанавливающих документов на гараж, и подготовленной кадастровым инженером схемой расположения земельного участка. Однако ответом от 17.08.2018г. за № в предоставлении земельного участка истцу было отказано. При этом указано, что границы формируемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью. Также согласно выпискам из ЕГРН на данный земельный участок и расположенный на нем гараж зарегистрированы права третьих лиц. Выяснилось, что часть гаража площадью 20,5 кв.м оформлена на праве собственности за ответчиком, также ему на праве аренды принадлежит и земельный участок, занимаемый гаражом, с присвоением ему кадастрового номера №. Таким образом, имеется двойная регистрация на один и тот же объект недвижимости - на гараж. Истец обратился к ответчику с целью прояснить ситуацию. Из ответа ООО «ЖАК» от 14.11.2017г. следует, что ответчик приобрел в собственность у ОАО «ТСТ-Аренда» объект недвижимости: нежилое строение гараж №, кадастровый №, площадью 20,5 кв.м по адресу: <адрес> на данный гараж имеется двойная регистрация права собственности. Просит суд признать отсутствующим право собственности у ООО «ЖАК» на нежилое здание - гараж №, общей площадью 20,50 кв.м, этаж 1, инв. №-Г, лит.Г4, объект №, часть №, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, бокс 4; аннулировать произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о регистрации права собственности за ООО «ЖАК» на жилое здание - гараж №, общей площадью 20,50 кв.м, этаж 1, инв. №-Г, лит.Г4, объект №, часть №, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, бокс 4; взыскать с ООО «ЖАК» в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины 600 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен МКУ «КЗИО ИКМО <адрес>».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица «КЗИО ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3,5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного разбирательства ответчик признал иск полностью, пояснив, что последствия признания иска ему понятны.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает его.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание - гараж №, общей площадью 20,50 кв.м, этаж 1, инв. №-Г, лит. Г4, объект №, часть №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, бокс 4.

Аннулировать произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная административная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание - гараж №, общей площадью 20,50 кв.м, этаж 1, инв. №-Г, лит. Г4, объект №, часть №, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> (Татарстан), <адрес>, бокс 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья: Е.В. Самойлова