Решение № 2-3633/2017 2-3633/2017~М-2975/2017 М-2975/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3633/2017

Дело № 2-3633/2017

Поступило в суд: 24 августа 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ...., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что 1995 году она приобрела земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу у ФИО2 Письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, ответчик обратился в Правление с.н.т. с заявлением о переоформлении земельного участка, с указанного периода он в дачном обществе не появлялся. С момента приобретения спорного земельного участка и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок истцу не представляется возможным по причине того, что ей не известно место жительство ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя - ФИО3, которая заявленные требования поддержала, просила признать право собственности на спорный земельный участок на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Третьи лица - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области и СНТ «Энергостроитель» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>» был предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено предоставить членам садового общества «Энергостроитель» земельные участки в собственность, пожизненно наследуемое владение.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

Истец указывает, что в 1995 году между ней и ответчиком был заключен в устной форме договор купли-продажи, в подтверждение которого ответчик обратился в Правление садового общества, в котором просил переоформить садовый участок по <адрес> на ФИО1

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок, истец указала, что письменный договор купли-продажи между ней и ответчиком не заключался, ответчик обратился в Правление садового товарищества с заявлением о переоформлении земельного участка.

В практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 была принята в члены СНТ «Энергостроитель», что подтверждается справкой, согласно которой она имеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, при этом ответчик не возражает против признания право собственности на спорный объект недвижимости за истцом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Кроме того, в силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Учитывая, что факт владения истцом с 1995 г. спорным земельный участком судом установлен и никем не оспаривается, каких-либо правопритязаний в отношении земельного участка ответчиком не заявлено, ФИО1 добросовестно владеет указанным земельным участком, требования истца к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью ... кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 г.

Судья А.К. Зверинская