Решение № 2-860/2018 2-860/2018~М-810/2018 М-810/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-860/2018

Дело № 2-860/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 09 ноября 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Викторовой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тоншаловского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. В <дата> году на данном земельном участке он построил жилой дом, которому присвоен адрес. В 2018 году он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для регистрации права собственности на построенный дом. Регистрация была приостановлена, так как не представлено разрешение на строительство. Получить разрешение на строительство не представляется возможным, так как дом уже построен, в выдаче разрешения на строительство отказано. Построенный дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что хотя ФИО1 при строительстве жилого дома на своем земельном участке и не получил разрешение на строительство, но жилой дом он выстроил с соблюдением всех норм, параметров и требований пожарной безопасности, что подтверждено документами и планами, чьи-либо права и охраняемые законом интересы не нарушены, жилой дом не представляет угрозу поэтому просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика – администрации Тоншаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 26 Постановления Пленума предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1293 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в <дата> году без получения необходимых разрешений осуществил строительство жилого дома, которому постановлением администрации Тоншаловского сельского поселения от <дата> года № ХХ присвоен адрес: <адрес>.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающие строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома. На день обращения в суд имеется экспертное заключение № <№> от <дата> года, что техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм и правил и других нормативных документов. Объект может быть рекомендован для безопасной эксплуатации по функциональному назначению без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования. Построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Также из представленным суду документов следует, что выстроенный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Тоншаловского сельского поселения, установленным требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенную им самовольную постройку, поскольку единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, что не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истец ФИО1 предпринимал меры к легализации построенного жилого дома, но получил отказ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом, площадью 62,4 кв.м., год завершения строительства – <дата>, количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда С.А. Гуслистова