Решение № 2-45/2017 2-45/2017(2-736/2016;)~М-827/2016 2-736/2016 М-827/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-45/2017

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года. Станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием:

представителя ФИО1 – ФИО2,

представителей ФИО3 – ФИО2 и ФИО4,

при секретаре Васильченко К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 70 000 кв.м. кадастровый номер №, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, Егорлыкский районный отдел УФССП России по Ростовской области, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО5 с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее по тексту ТУ Росимущества) о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 70 000 кв.м. кадастровый номер №, ссылаясь на то, что купил данный объект недвижимости на торгах в ходе реализации арестованного имущества должника, однако ответчик от регистрации перехода прав на данное имущество уклонился, а именно срок действия полномочий представителя ТУ Росимущества, который занимался реализацией имущества, истек, а в наделении полномочиями иного лица для проведения государственной регистрации перехода права собственности ТУ Росимущества отказано.

ФИО5, ЕРО УФССП России по Ростовской области, ТУ Росимущества, ФИО1, ФИО3, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее Управление Росреестра) в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. В заявлениях ФИО5 и ЕРО УФССП России по Ростовской области просили рассмотреть дело без их участия (т. 1 л.д. 3, 213-231, 245-249). Поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ

Управление Росреестра в возражениях просило в иске отказать, ссылаясь на то, что истцом избран не верный способ защиты права, так как верным являются требования о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности за истцом и прекращении права собственности прежнего правообладателя на данный участок.

Представитель ФИО1 – ФИО2, а также представители ФИО3 – ФИО2 и ФИО6 просили в иске отказать, ссылаясь на то, что спорный земельный участок ФИО1 согласно договору от 14.01.2008г. обещал подарить в будущем ФИО3

Выслушав ФИО2 и ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 16 ч. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент заключения договора, государственная регистрация перехода прав на недвижимость по договору проводится на основании заявления сторон, заключивших договор. Аналогичные положения содержатся и в п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Аналогичные положения содержатся и в ч. 7 ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела: кадастровых паспортов, протокола о результатах торгов от 07.11.2013г., протокола об определении победителя торгов от 07.11.2013г., заявки на участие в торгах, договора о задатке от 25.10.2013г., государственного контракта по реализации арестованного имущества от 09.01.2013г., ответа ТУ Росимущества от 29.11.2016г., справки ООО «Югстрой» от 2013г., платежных поручений, распоряжения о реализации арестованного имущества от 15.08.2013г., уведомления о готовности реализации арестованного имущества от 08.08.2013г., постановления СПИ УРО УФССП РО ФИО7 о передаче арестованного имущества на торги от 07.08.2013г., сообщений о торгах, акта передачи документов на торги от 27.08.2013г., ответа Управления Росреестра, договора купли-продажи от 19.11.2013г. и акта приема-передачи имущества от той же даты, выписки из ЕГРП, письма ООО «Югстрой» от 01.10.2013г., протокола по проведению торгов от 30.09.2013г., постановления от 08.10.2013г. о снижении цены имущества, постановления от 06.06.2013г. об оценке вещи, постановления от 15.05.2013г. о привлечении специалиста-оценщика, акта описи и ареста земельного участка от 11.07.2013г., постановления о наложении ареста от 01.02.2013г., постановления о возбуждении исполнительного производства от 19.01.2010г., судебного приказа от 10.04.2002г., определения от 01.03.2013г. (т. 1 л.д. 5-28, 72-74, 97-101, 112-137, 152-156) 19.11.2013г. ФИО5 у ТУ Росимущества в лице его представителя ООО «Югстрой» на торгах арестованного имущества купил принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью 70 000 кв.м. кадастровый номер №

Вместе с тем, свои обязательства по договору купли-продажи ФИО5 исполнил надлежащим образом – уплатил покупную цену. При этом стороны 19.11.2013г. заключили договор купли-продажи данного имущества, спорное имущество было передано покупателю ФИО5, о чем в деле имеется акт приема-передачи от 19.11.2013г., но государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок ФИО5 не проведена, так как правомочия представителя ТУ Росимущества - ООО «Югстрой» прекращены 01.01.2014г. в связи с истечением срока действия госконтракта, само ООО «Югстрой» ликвидировано» 08.04.2016г. (т. 1 л.д. 60-68), а ТУ Росимущество на обращение ФИО5 по вопросу решения вопроса о содействии в регистрации перехода к нему права собственности на купленное на торгах имущество ответило отказом.

При этом уведомлением Управления Росреестра от 20.02.2017г. приостановлена государственная регистрация перехода к ФИО5 права собственности на спорный земельный участок ввиду отсутствия заявления продавца – стороны сделки и рекомендовано в случае уклонения продавца представить копию судебного решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок (т. 1 л.д. 175-176).

Из указанного следует? что государственная регистрация перехода ФИО5 права собственности на спорный земельный участок не проведена по причине уклонения продавца от такой регистрации.

Учитывая то, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, в установленном законом порядке не расторгнута, недействительной не признана, от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, истцом выбран надлежащий способ защиты права, то требования ФИО5 подлежат удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

Доводы представителей ФИО1 и ФИО3 о необходимости отказа в иске, поскольку спорный земельный участок ФИО1 обещал подарить ФИО3, суд отвергает, поскольку в нарушение требований ч. 2 ст. 223, ч. 4 ст. 574 ГК РФ переход права собственности по представленному ФИО3 договору дарения в будущем не произведен, согласно п. 2.1 договора дарения в будущем земельный участок не передан ФИО3, связи с чем право собственности у ФИО3 на спорный земельный участок не возникло (т. л.д. 201-203).

Не состоятельными суд считает и доводы Управления Росреестра о том, что истцом избран не верный способ защиты, так как по мнению данного третьего лица следовало заявить иск о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на спорный участок за истцом и прекращении права собственности прежнего собственника на него, поскольку в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, надлежащим способом защиты нарушенного права является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а не о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на спорный участок за истцом и прекращении права собственности прежнего собственника на него, поскольку до момента данной государственной регистрации право собственности у истца на спорный объект недвижимости не считается возникшим (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в суде доказательствами и подлежат удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям, а именно следует произвести государственную регистрацию перехода к ФИО5 права собственности на земельный участок площадью 70 000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сдачи в аренду, находящийся по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

При этом понесенные ФИО5 судебные расходы распределению не подлежат согласно заявлению истца.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцу х<данные изъяты>, права собственности на земельный участок площадью 70 000 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сдачи в аренду, находящийся по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.03.2017г.

Судья