Решение № 2-729/2024 2-729/2024~М-153/2024 М-153/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-729/2024

г. Луга 10 декабря 2024 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-729/2024

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФИО2 об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, и встречным исковым требованиям ФИО2 о об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 и Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении реестровой ошибки при межевании земельного участка кадастровый №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал о том, что является собственником земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка кадастровый № является ФИО2 По сведениям Единого государственного реестра недвижимости координаты границ земельных участков кадастровый № и кадастровый № установлены, координаты точек указаны. Согласно координатам данных участков границы участков почти полностью (на площади <данные изъяты> кв.м) совпадают. В соответствии со схемой распределения паев при перераспределении сельскохозяйственных угодий, принадлежащих участникам общей долевой собственности АОЗТ «Звездочка», земельный участок кадастровый № должен располагаться ниже, однако по сведениям ЕГРН границы данных участков пересекаются. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о границах указанных земельных участков имеется реестровая ошибка. По обращению истца в регистрирующие органы реестровая ошибка исправлена не была.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования в заявлении от 13.05.2024 года, где дополнительно просит признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявлены встречные исковые требования об установлении наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка кадастровый №, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый №. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В 2011 году получив кадастровый паспорт на указанный земельный участок, обнаружил отметку о снятии участка ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета. Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области возложена обязанность исключить из ГКН сведения о снятии с кадастрового учета указанного участка. При этом каких-либо документов, послуживших основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка, государственными органами не представлено, представитель Управления Росреестра пояснял, что имела место техническая ошибка. Земельный участок по решению суда восстановлен на кадастровом учете. В 2022 году на ресурсе объявлений о продаже недвижимости «АВИТО» в сети Интернет истец обнаружил объявление о продаже участка в той же деревне <адрес>, судя по прикрепленной карте, он практически полностью соответствовал местоположению границ его участка. По заключению кадастрового инженера ФИО3 выявлено наложение земельных участков кадастровый № и кадастровый №. Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, участок кадастровый № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в день незаконного снятия с кадастрового учета земельного участка кадастровый №.

В заседании суда ФИО4, представляющий интересы истца на основании доверенности от 17.05.2023, поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Представляющий интересы ответчика ФИО5 на основании доверенности от 11.03.2022, возражает против удовлетворения иска ФИО1, требования ответчика ФИО2 поддерживает по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении. Считает, причиной реестровой ошибки являются незаконные действия сотрудников кадастровой палаты Ленинградской области, в результате которых в один день ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ответчика был незаконно снят с кадастрового учета, а участок истца поставлен на кадастровый учет.

Представитель истца ФИО4 возражает против удовлетворения встречных исковых требований, указывая в обоснование, что истцу не было известно о рассмотрении указанного дела в 2011 году, поскольку не был привлечен к участию в деле, не имел возможности обжаловать решение суда.

Управление Росреестра по Ленинградской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменный отзыв на иск, где указывает, что земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточненная <данные изъяты> кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного ООО «АГео», заказчиком работ выступала Г.Е.А. Конфигурация данного участка, отображающегося на дежурной карте, соответствует чертежу земельного участка и частей межевого плана, границы определены и установлены. Земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточненная <данные изъяты> кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного Лужским МУП «Землемер», заказчиком работ выступала М.Н.И. Конфигурация данного участка, отображающегося на дежурной карте, соответствует чертежу земельного участка и их частей межевого плана, границы определены и установлены. Из анализа имеющихся документов в ППК «Роскадастр» и Управлении Росреестра можно сделать вывод, что участки были сформированы на одном и том же месте, земельный участок кадастровый № полностью накладывается на земельный участок кадастровый №, разница в площади составляет <данные изъяты> кв.м. Считает, в данном случае имеется спор о праве на земельные участки, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает: в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч.2).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4).

Ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ определяет: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливает: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (4).

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 8-11, 30-33).

ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на основании соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ и определения Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу № (т.1 л.д.36-50, 208, т.2 л.д.27-28).

Указанные участки поставлены на кадастровый учет по результатам межевания.

Как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра по Ленинградской области, и выписок из ЕГРН в отношении рассматриваемых земельных участков, земельный участок кадастровый № учтен в ЕГРН и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № учтен в ЕГРН и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела получено экспертное заключение АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует: какие-либо собственные фактические границы исследуемых земельных участков на местности, межевые знаки отсутствуют, имеются только заборные ограждения соседних земельных участков, ряд деревьев вдоль дороги и сами дороги. Следы использования самой площади земельных участков отсутствуют. Соответственно отсутствуют фактические границы земельных участков кадастровый № и кадастровый №.

По причине того, что четкие собственные границы, фактические границы земельных участков на местности отсутствуют, соответственно отсутствуют фактические границы отдельно одного и отдельно другого земельного участка, сопоставить их с юридическими границами не представляется возможным. При этом первичные правоустанавливающие документы не содержат сведений о границах образованных земельных участков, т.к. они отражают размер пая в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площади образованных земельных участков могут отличаться от площади, указанной в документах, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется земельный участок. Имеется наложение юридических границ согласно сведениям ЕГРН земельных участков кадастровый № и кадастровый №. Границами наложения являются юридические границы земельного участка кадастровый №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Факт наложения юридических границ земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ того или иного земельного участка, либо обоих участков одновременно.

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО2 на ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области возложена обязанность исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о снятии с учета земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.201-203), при этом, как следует из решения суда, указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Т.о., земельный участок истца кадастровый № поставлен на кадастровый учет в тот же день после незаконного снятия с кадастрового учета участка ответчика кадастровый №.

Исходя из изложенного, суд находит, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении реестровой ошибки при межевании земельного участка кадастровый №, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки при межевании земельного участка кадастровый №, устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый №, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок кадастровый №, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет необоснованно, после незаконного снятия с кадастрового учета земельного участка истца, в результате чего произошло наложение земельного участка истца на участок ответчика.

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Ленинградской области удовлетворению не подлежат, поскольку Управление Росреестра по Ленинградской области по данным требованиям является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении реестровой ошибки при межевании земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по Ленинградской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 23.12.2024

47RS0012-01-2024-000306-20