Решение № 2-4/2024 2-4/2024(2-770/2023;)~М-782/2023 2-770/2023 М-782/2023 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-4/2024

Дело № 2 – 4/2024

УИД 42RS0036-01-2023-001394-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 15 марта 2024 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васениной О.А.,

при секретаре Суглобовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

В ходе кадастровых работ, проведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 установлено, что фактические границы указанного земельного участка частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес> – <адрес><адрес>. Сведения о собственнике истцу не известны.

Вместе с тем принадлежащий истцу земельный участок фактически используется в установленных границах, имеющиеся сведения о пересечении границ соседнего земельного участка являются реестровой (кадастровой) ошибкой.

Более того, сведения о местоположении границ смежного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сложившемуся между сторонами на протяжении многих лет фактическому землепользованию.

Данный спор возник при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка одного из смежных землепользователей (в данном случае истца), границы которого определяются по фактическим границам земельного участка (по существующему ограждению, возведенному много лет назад, меже, с расположением которых стороны не спорят).

В ходе выполнения кадастровых работ установлено наложение фактических границ земельного участка на границы смежного землепользователя, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом сведения о границах смежного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, также не соответствуют сложившемуся между сторонами фактическому землепользованию.

Из материалов межевого плана (землеустроительного дела) по установлению границ смежного землепользователя можно определить, что фактически смежная граница устанавливалась по существующему ограждению и меже, разделяющим земельные участки сторон, однако, сведения о смежной границе в ЕГРН внесены с ошибкой в определении координат поворотных точек, которая была допущена в документе, на основании которого данные сведения вносились в ЕГРН.

Наличие названной ошибки нарушает права истца как собственника земельного участка, поскольку имеет место факт включения в спорные границы части смежного земельного участка.

Ответчиками по данному делу являются правообладатель земельного участка, в отношении которого в сведениях ЕГРН о местоположении границ допущена реестровая (кадастровая) ошибка, а также орган реестрового учета - Росреестр, как орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой ошибки (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Третьи лица - все смежные землепользователи спорных земельных участков, в том числе и те, с которыми отсутствует спор по установлению местоположения границ, в том числе орган местного самоуправления.

С учетом уточнения исковых требований, просит внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> – <адрес><адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпаленным кадастровым инженером ФИО12, а именно, установить местоположения следующих точек и границ названного земельного участка, определенных в результате кадастровых работ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

от т.

до т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес> – <адрес>, в части отсутствия пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> – <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ. выданной сроком на три года, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, представитель которого своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кузбасский филиал акционерного общества «Производственное объединение «Инженерная геодезия», представитель которого своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», представитель которого своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые, законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законами.

Согласно ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч.1.2 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которой установлено следующее, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с п.1 ч.3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное пользование).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> (т.1 л.д. 11-14).

Ответчик ФИО2 является арендатором на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между КУМИ администрации <данные изъяты> муниципального округа и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 48-51).

Как следует из заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (т. 1 л.д. 198-252) имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Установлены площади и границы пересечения земельных участков. Причиной выявленного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Стороны заключение землеустроительной экспертизы не оспаривали, напротив истец пояснила, что согласна с заключением экспертизы.

Как указано в заключении экспертизы площадь наложения границы земельного участка с кадастровым номером № внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Также при формировании земельного участка с кадастровым номером № была нарушена процедура согласования местоположения границ земельного участка со смежным землепользователем – правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сведения из Единого государственного реестра недвижимости содержали информацию о собственнике земельного участка с кадастровым номером № – ФИО4

Таким образом, причиной пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН является реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установлены координаты характерных точек фактической границы расположенной на местности земельного участка с кадастровым номером №, которые отражено на Схеме являющейся приложением к заключению экспертизы. Каталог координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № включен в Приложение.

Таким образом, судом достоверно установлено, что межевание и определение границ земельных участков принадлежащих ответчику было произведено с наличием реестровой ошибки.

Как указано в заключении землеустроительной экспертизы причиной выявленного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ч.1 ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, учитывая, что судом достоверно установлено, наличие реестровой ошибки при определении смежных границ земельного участка истца и земельного участка, принадлежащих ответчику, требования истца о признании реестровой ошибки в части описания границ земельного участка № и исключении в связи с этим из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка. Однако считает необходимым определить их по координатам характерных точек границ, содержащихся в схеме заключения эксперта ООО «<данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в части описания координат характерных точек земельного участка.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> – <адрес><адрес>, определив местоположение границы земельного участка посредством координат характерных точек границ, содержащихся в схеме заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» по гражданскому делу №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суд в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.

Председательствующий: Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2024 года.

Решение на момнет размещения на сайте не вступило в законную силу.