Решение № 2-1297/2018 2-24/2019 2-24/2019(2-1297/2018;)~М-1172/2018 М-1172/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1297/2018

№ 2- 24/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 13 февраля 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником <данные изъяты> жилого дома, и <данные изъяты> долей земельного участка, в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района и ФИО2 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 изменил исковые требования и просит признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Балахнинского городского суда от <дата>. в качестве третьего лица привлечено Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

В обоснование исковых требований представитель ФИО1 – ФИО3 пояснил, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок являлась ФИО4, умершая <дата>. Наследниками после смерти ФИО4 являлись дочь- ФИО2 и племянник ФИО1 Решением Балахнинского городского суда от <дата>. в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании её принявшей наследство после смерти ФИО4, умершей <дата>, признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> отказано. Он в нотариальную контору по поводу оформления прав наследства не обращался, однако с <дата> он пользуется данным домом и земельным участком. Произвел реконструкцию дома, возвел мансардный этаж и гараж, оплачивает расходы по содержанию дома и обрабатывает земельный участок.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что из материалов дела не усматривается наличие факта причинения вреда или угрозы причинения вреда объектам культурного наследия, расположенным в г. Балахне Нижегородской области.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> наследниками ФИО5, умершего <дата>, являлись ФИО6, ФИО1 и ФИО4. Наследственное имущество состояло из жилого дома,жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке <данные изъяты>. Домовладение принадлежало наследодателю на основании договора застройки, удостоверенного Балахнинской государственной нотариальной конторой <дата> по реестру № и на основании свидетельства о праве наследования, выданного Балахнинской государственной нотариальной конторой <дата> по реестру № и справки бюро технической инвентаризации Балахнинского горкомхоза от <дата>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер <дата>.

Как видно из справки бюро технической инвентаризации от <дата>. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в <данные изъяты> доле ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, и в <данные изъяты> долях-Беляеву В.В. на на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, реестр №, выданного Балахнинской государственной нотариальной конторой, договора купли-продажи от <дата>, реестр №, удостоверенного Балахнинской государственной нотариальной конторой.

Согласно выписки из ЕГРН сведений о регистрации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Решением Балахнинского городского суда от <дата>. в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании её принявшей наследство после смерти ФИО4, умершей <дата>, признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, отказано.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № на основании договора купли- продажи от <дата> ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно экспертно- технического заключения № по результатам проведенного технического обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> включающее в себя визуальное и инструментальное обследование, проверку на соответствие нормативно-техническим и нормативно-правовым требованиям действующего законодательства РФ в соответствии с СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, Правилам землепользования и застройки г. Балахны, обязательным требованиям к параметрам застройки, предусмотренным законом, за исключением несоответствия требованиям градостроительного регламента Правил землепользования и застройки <адрес> по минимальному расстоянию от объекта до границы соседнего земельного участка. Установить точное местоположение реконструированного жилого дома относительно границ земельного участка эксперту не удалось по причине отсутствия поставленных на кадастровый учет границ данного земельного участка, а также отсутствия поставленных на кадастровый учет границ соседнего земельного участка. Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно межевого плана от <дата>. площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником <данные изъяты> домаобщей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> года. Титульным собственником <данные изъяты> доли указанного дома является ФИО4 С <дата> года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользовался всем домом, нес расходы по его содержанию. Согласно технического паспорта от <дата> ФИО1 произвел реконструкцию дома и общая площадь дома стала <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по приобретательной давностиу суда не имеется.

Согласно имеющихся в деле доказательств 1/3доля земельного участка в собственность ФИО4 не приобреталась, а, следовательно, находилась в муниципальной или государственной собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В Земельном кодексе РФ в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

При наличии государственной или муниципальной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

На основании изложенног,руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1, <дата> рождения, <...> ( паспорт № выдан отделом УФМС России по Нижегородской области в г. Балахна <дата>.) право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района и ФИО2 о признании права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Щепалкина Н.В.